從今年7月1日起，廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度從25萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元，兩個(gè)或以上申請人購買(mǎi)同一住房最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到65萬(wàn)元，而申請公積金貸款者購房的首期付款比例和貸款期限不變。對此，準備申請公積金貸款的廣州市民李先生表示，從7月1日起，他就可省下很多貸款利息，從而減輕還貸的壓力。有地產(chǎn)專(zhuān)家表示，廣州公積金貸款最高額度調高后，肯定會(huì )促使一部分買(mǎi)家入市，廣州一手樓的成交量也將隨之增加。
提高額度有助市民購房
業(yè)內人士分析，在公積金貸款最高額度未調整前，市民利用公積金貸款來(lái)購房是難以完全滿(mǎn)足需求的。他給記者算了一筆賬，之前廣州公積金最高額度貸款為50萬(wàn)元，而全市房?jì)r(jià)每平方米超8000元，甚至上萬(wàn)元，中心城區一手樓已難覓9000元/平方米以下樓盤(pán)。計算下來(lái)，一套80平方米的兩房單位總價(jià)要超過(guò)70萬(wàn)元，按照首付兩成就需14萬(wàn)元，貸款則需56萬(wàn)元。顯然，50萬(wàn)元的最高貸款額度難以滿(mǎn)足大多數購房者的需求。因此，購房者不得不再做組合或貼息貸款。
據了解，去年廣州市(含番禺、花都二區和從化、增城等縣級市)住房公積金歸集額約158億元，創(chuàng )歷年來(lái)最高，同比增長(cháng)超20%以上。其中，個(gè)人貸款發(fā)放額約51億，同比增長(cháng)約超20%；因購建住房提取住房公積金總額約81億元。也就是說(shuō)，純用于住房的使用額約達132億元，該使用率達84%。華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士表示，現在調高了公積金貸款最高額度，有利于進(jìn)一步提高廣州市住房公積金的實(shí)用率。
貸款額度提高市民省錢(qián)
7月1日，是執行住房公積金貸款額度提高的第一天。張先生一家一早便來(lái)到了白云區某樓盤(pán)售樓部，看了示范單位和幾個(gè)“特選單位”之后，張先生一家便決定購買(mǎi)一套145平方米的單位，并當場(chǎng)成交。張先生告訴記者，“早就聽(tīng)說(shuō)住房公積金的貸款額度要提高，當天看了報紙后就決定買(mǎi)房了�！�
以張先生購買(mǎi)的這套單位計算，總價(jià)約90萬(wàn)元，如申請20年貸款，首期款三成27萬(wàn)，需貸款63萬(wàn)，如果按照未調高前的公積金貸款額度來(lái)算，張先生必須采用公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，而現在張先生夫婦可使用“65萬(wàn)元的總貸款額度”，既省事又省錢(qián)。
特別提醒 花都未聯(lián)網(wǎng)貸款有限制
按照新規定，兩個(gè)或兩個(gè)以上申請人購買(mǎi)同一住房，最高額度為65萬(wàn)元。但目前在廣州市10區中，花都區的住房公積金貸款尚未能與其他各區“聯(lián)網(wǎng)”。也就是說(shuō)，如果兩人聯(lián)名在廣州購房，雙方都有公積金，但一方的公積金在花都區繳存，另一方的公積金卻在廣州市繳存，那么，兩人目前就暫時(shí)還不能申請最高額度65萬(wàn)元的公積金貸款，只能按照一人最高額度40萬(wàn)元申請。(記者 蘇華俊)
