上半年土地市場(chǎng)方面的稅收大幅增長(cháng)，土地增值稅完成191億元，同比增長(cháng)79.3%；城鎮土地使用稅完成138億元，同比增長(cháng)57.1%。分析人士認為，雖然稅收增長(cháng)幅度明顯，但與快速上漲的房?jì)r(jià)相比，卻是“小巫見(jiàn)大巫”。而開(kāi)發(fā)商完全可以把稅收成本轉嫁到購房者身上，其高額利潤并不會(huì )因此受到嚴重擠壓。
國土部昨天公布的數據顯示，上半年土地市場(chǎng)方面的稅收額大幅增長(cháng)。但業(yè)內分析人士表示，與快速上漲的房?jì)r(jià)相比，目前土地市場(chǎng)稅收的增長(cháng)量并不大，并未擠壓開(kāi)發(fā)商的利潤。
統計顯示，今年上半年土地增值稅完成191億元，同比增長(cháng)79.3%；城鎮土地使用稅完成138億元，同比增長(cháng)57.1%。值得注意的是，去年全年我國土地增值稅收入為231億元，城鎮土地使用稅收入為177億元。
國土部官方網(wǎng)站文章表示，今年上半年我國以稅收政策調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度進(jìn)一步加大，效果初顯。據了解，為加大對房地產(chǎn)相關(guān)稅收的征管，稅務(wù)、工商、國土、房管等部門(mén)相部協(xié)作，及時(shí)充分掌握稅源信息，依法開(kāi)展土地增值稅的清算工作，并加強稅收與經(jīng)濟稅源的對比分析，查找政策落實(shí)和稅收征管中的薄弱環(huán)節，采取針對性措施加以解決。同時(shí)，各地還開(kāi)展了對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的預征工作，堵塞征管漏洞，提高稅款征收率。
據介紹，自今年1月1日起，城鎮土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎上提高2倍，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮土地使用稅的征稅范圍。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，隨著(zhù)征收力度加大，上述稅收增長(cháng)速度會(huì )更驚人。
雖然部分開(kāi)發(fā)商表示企業(yè)利潤已經(jīng)受到不小影響，但一位證券分析人士卻認為，土地增值稅在征收過(guò)程中有諸多障礙，短期內并不會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成沖擊。同時(shí)，李文杰表示，在稅收政策出臺之前，規范的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)預先對土地增值稅的準備金進(jìn)行的記提，由此“消化掉部分稅收影響�！�
值得注意的是，自土地增值稅政策消息發(fā)出后，滬深兩市房地產(chǎn)板塊都出現波動(dòng)�！叭欢�，隨后房地產(chǎn)股又隨市場(chǎng)一起扭轉了格局，而且在人民幣升值、房?jì)r(jià)持續上漲、北京奧運會(huì )臨近等因素作用下，房地產(chǎn)股走勢普遍強勁�！睆V發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員徐子慶向上海證券報表示，由此可見(jiàn)土地增值稅等稅政已完全被市場(chǎng)消化吸收。
同時(shí)，徐子慶分析認為，雖然今年稅收增長(cháng)幅度明顯，但是與快速上漲的房?jì)r(jià)相比，卻是“小巫見(jiàn)大巫”�！皬哪撤N程度上講，房?jì)r(jià)如此上漲，開(kāi)發(fā)商完全可以把土地增值稅征收成本轉嫁到購房者身上�！毙熳討c說(shuō)。
數據顯示，今年以來(lái)，我國城市化進(jìn)程和居民消費結構升級步伐繼續加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺、持續活躍。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)27.5%，商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)28.5%，全國40個(gè)大中城市二手房交易額同比增長(cháng)11.3%。
房地產(chǎn)交易火爆，房?jì)r(jià)持續上漲，因此，“雖然稅收金額大幅增長(cháng)，但這也僅僅意味著(zhù)擠壓了開(kāi)發(fā)商的部分利潤給了政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤并未受到較大影響”徐子慶說(shuō)。(于祥明)
