限制房地產(chǎn)暴利，把房地產(chǎn)利潤率控制在20%至30%以下，是政府能夠做到、可以做到、應該做到也不難做到的事情。見(jiàn)識過(guò)農民在水缸里面發(fā)豆芽的人都知道，要讓豆芽往粗壯了長(cháng)而不是往細長(cháng)了長(cháng)，一定要在缸上面壓塊大石頭。開(kāi)發(fā)商囤地囤房，目的是讓房?jì)r(jià)往高漲，而不是把房子往多里生產(chǎn)。因此，不控制房地產(chǎn)暴利，就抑制不住房?jì)r(jià)高漲。
現在，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略，也是與政府和消費者進(jìn)行的博弈，是用時(shí)間換空間，以囤房捂盤(pán)、拖延上市時(shí)間，換取獲得暴利的空間。他們知道，政府本身不生產(chǎn)房子，即使政府大力推進(jìn)經(jīng)適房、廉租房，一是遠水不解近渴，二是解渴的也是低收入人群。大多數開(kāi)發(fā)商也沒(méi)想掙這些人的錢(qián)，他們要掙買(mǎi)商品房消費者的錢(qián)，甚至有開(kāi)發(fā)商公然提出:掙有錢(qián)人的錢(qián)，只給有錢(qián)人蓋房。說(shuō)得再明白不過(guò)了，就是要少蓋房子多掙錢(qián)。
我們不反對開(kāi)發(fā)商多掙錢(qián)，但是我們堅決不贊成開(kāi)發(fā)商通過(guò)少蓋房子實(shí)現多掙錢(qián)。有沒(méi)有讓開(kāi)發(fā)商自覺(jué)自愿地通過(guò)多蓋房子來(lái)多掙錢(qián)的辦法呢？惟一可行的辦法是把開(kāi)發(fā)商的利潤調控在合理的范圍內。記得若干年前，看過(guò)一本偉人談話(huà)藝術(shù)的書(shū)，地點(diǎn)是在西絨線(xiàn)胡同新華書(shū)店。書(shū)里說(shuō)，當年在戎馬倥傯的間歇，幾位領(lǐng)導人挑燈夜話(huà)，從吃辣子的人才革命扯到如何讓貓自己吃辣椒。一位說(shuō):拌在飯里。首長(cháng)說(shuō):不行。貓一嘗辣就不吃了。一位說(shuō):掰開(kāi)貓嘴喂進(jìn)去。首長(cháng)說(shuō):那不是自己吃。大家七嘴八舌，都說(shuō)不出個(gè)好主意，最后讓首長(cháng)說(shuō)。他說(shuō):把辣椒塞在肛門(mén)里，貓就自己舐著(zhù)吃了。這個(gè)故事讓我很受教育，知道后來(lái)歷次“整人”運動(dòng)“自己教育自己”，就是這個(gè)辦法。其實(shí)，限制開(kāi)發(fā)商的暴利，也是一種讓貓自己吃辣椒。
二論一文中，已經(jīng)談過(guò)逐利是資本的本能。零利潤不行，企業(yè)家不是活雷鋒。微利有人干，干的人不多。10%以上的利潤，大大超過(guò)銀行的存貸差，干的人就多了。20%至30%左右利潤，足以吸引相當多的人來(lái)干了。50%、100%的利潤，那就什么壞事都出來(lái)了。除了馬克思說(shuō)的有人鋌而走險、殺人越貨外，還有一種表現形式就是囤積居奇、哄抬價(jià)格。老百姓所謂“鷹飽不拿兔”，說(shuō)的是老鷹吃撐了就不逮兔子了。同樣，開(kāi)發(fā)商的利潤太高了，就沒(méi)有多賣(mài)房子的積極性了。
讓開(kāi)發(fā)商只有20%至30%以下的利潤，如果要想獲取更多的利潤，他們就要加快資金周轉率，加快生產(chǎn)步伐。這樣的話(huà)，房子自然會(huì )大量增加，房?jì)r(jià)也不會(huì )高得離譜。這好比出租汽車(chē)，你把車(chē)價(jià)定在2.00元或2.20元/公里，不許突破，出租車(chē)就多拉快跑，趕早拉晚地干活。如果不限價(jià)，允許隨便漲價(jià)，誰(shuí)不想少跑路多掙錢(qián)？只有兼顧消費者和開(kāi)發(fā)商的利益，而不是剃頭挑子一頭熱，才能實(shí)現政府、百姓和開(kāi)發(fā)商多贏(yíng)的目標。
“射人要射馬，擒賊先擒王�！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)調控比教育改革、醫療改革容易多了，只要射中暴利這匹馬、擒住暴利這個(gè)王，囤地捂盤(pán)等等問(wèn)題也就不攻自破。否則，什么嚴懲哄抬房?jì)r(jià)、什么嚴打延期交房，統統是治標不治本。搞不好，連標都不治，就像不許生產(chǎn)別墅，反而是幫助積壓的別墅賣(mài)光了，還賣(mài)了個(gè)大價(jià)錢(qián)。其實(shí)，政府只要把住暴利這道閘門(mén)，在同樣的利潤情況下，別墅蓋多了賣(mài)不動(dòng)，大戶(hù)型蓋多了不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商自己都會(huì )主動(dòng)選擇蓋小戶(hù)型商品房。 (蘇文洋）
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