房地產(chǎn)行業(yè)的暴利早就是不爭的事實(shí)，可以說(shuō)，只要有一點(diǎn)經(jīng)濟常識的人都知道。
最近，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！币簿褪钦f(shuō)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)權力與金錢(qián)的交易不容易披露出來(lái)，盡管這種交易能夠找到制度性的理由，這些都是當事人心知肚明的事情，但是只要稍微有一點(diǎn)良心的人，把真相告訴社會(huì )，房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢(qián)權交易肯定是觸目驚心的。從這些事實(shí)中，我們可以看到，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以問(wèn)題多，正是這種金錢(qián)與權力的交易成了暴利的根源。
房地產(chǎn)業(yè)的暴利先是來(lái)自于政府官員權力的無(wú)約束。假定政府工作人員都是道德人時(shí)，那么他們都會(huì )出于公心來(lái)處理國有財富，讓整個(gè)社會(huì )的每一個(gè)公民都從中分享到財富增長(cháng)福利。但是當我們這個(gè)假定不成立，并且政府官員的權力不能夠受到嚴格約束時(shí)，那么政府官員不僅會(huì )利用其權力來(lái)侵占每一個(gè)公民都可分享之財產(chǎn)，而且他們還會(huì )借助公民事務(wù)的公共性來(lái)侵害國有財富，來(lái)設定為其謀利益的制度。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節，只要是有政府權力在，只要經(jīng)過(guò)政府權力審批，如果這種權力不能夠有效約束與監督，那么這種權力與金錢(qián)的交易就不可能避免。還有，既然政府官員能夠輕易地濫用手中權力，既然政府的權力可以輕易交換成財富，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要他減少利潤，他們是愿意干的。在這種情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì )借助房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，或房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)性，對房地產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行壟斷性定價(jià)，甚至于操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，讓房地產(chǎn)企業(yè)利潤極大化。
房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利根源在一些地方政府，在政府的權力沒(méi)有約束、在錢(qián)權交易，但是僅是地方政府還是不夠的。很簡(jiǎn)單，錢(qián)權交易盛行，如果沒(méi)有買(mǎi)權力的一方，那么這種錢(qián)權交易也無(wú)法完成。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行錢(qián)權交易，就是希望用少量錢(qián)來(lái)牟取更大的暴利。因此，揭露錢(qián)權交易的根源，是在嚴厲譴責政府官員錢(qián)權交易的同時(shí)，也得對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的暴利行為進(jìn)行全面清理，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的非法經(jīng)營(yíng)進(jìn)行全面清理。否則，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法回歸理性。
總之，目前國內房地產(chǎn)暴利的問(wèn)題早就是不爭的事實(shí)，政府部門(mén)要嚴肅查處此事，并制定新規則來(lái)遏制。這樣，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠回歸理性。(作者：易憲容 整理：柯鵬)
