在國家發(fā)改委發(fā)布今年3月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數的同時(shí)，在地產(chǎn)界頗有爭議的易憲容，再度在其博客上發(fā)表觀(guān)點(diǎn)，稱(chēng)“銀行信貸是推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上漲重要根源”。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(cháng)李戰軍、上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟研究中心印堃華教授并不認同。印教授認為，有效供給不足，可能是導致3月上海房?jì)r(jià)小幅上升的主要因素。
易憲容：信貸是房?jì)r(jià)上漲根源
易憲容認為，從各國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，房?jì)r(jià)上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)，特別是房?jì)r(jià)短期內快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結果。
其博客中表示，從這幾年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控幾年了，但越是宏觀(guān)調控，銀行信貸進(jìn)入房地產(chǎn)的資金就越多。比如2006年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銀行信貸資金1至11月份增長(cháng)達到51%，銀行貸款及定金和住房預售款所占的比重超過(guò)50%。
易憲容指出，各家銀行為了爭奪市場(chǎng)份額，也正在讓大量的銀行信貸資金流入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，也讓大量的銀行資金進(jìn)入股市從而推高股價(jià)。
易憲容認為，就目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)及股市所發(fā)生的情況來(lái)看，與日本及其他國家房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫崩潰前的情況十分相同。即銀行信貸快速擴張使得銀行資金高度向房地產(chǎn)市場(chǎng)聚集，從而推高了國內房?jì)r(jià)上漲、吹大了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。而銀行持有大量的房地產(chǎn)資產(chǎn)或是以房地產(chǎn)為抵押的資產(chǎn)，房?jì)r(jià)上漲將提高銀行資產(chǎn)的規模，這樣銀行又進(jìn)一步擴大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸。如此循環(huán)往復，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不斷加大。
專(zhuān)家：房?jì)r(jià)上揚或與供給不足有關(guān)
上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(cháng)李戰軍昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“我不認為易憲容的觀(guān)點(diǎn)�！�
上海房產(chǎn)界知名專(zhuān)家上海財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟研究中心印堃華教授則認為，房?jì)r(jià)的小幅上漲與銀行信貸關(guān)系不大，有效供給不足，可能是導致3月上海房?jì)r(jià)小幅上升的主要因素。
李戰軍表示，去年上海房?jì)r(jià)的連續10個(gè)月下滑，主要與供求結構、房源供應區域布局問(wèn)題有關(guān)。當前的上海樓市，房源供應區域布局沒(méi)有發(fā)生變化，但隨著(zhù)剛性需求的購房者陸續入市，供求結構問(wèn)題得到了解決。因此，在此基礎上，上海未來(lái)房?jì)r(jià)或許還會(huì )穩步上升，但上升幅度不會(huì )很大。
連續10個(gè)月處于下跌態(tài)勢的上海新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格，在今年2月首次止跌；而在剛剛過(guò)去的3月份，上海新房?jì)r(jià)格又顯示止跌回升態(tài)勢。(李麗)
