時(shí)下，廣州人最關(guān)注的樓市話(huà)題之一，就是“珠江新城的樓價(jià)是否還會(huì )創(chuàng )出新高”？讓我們先看看國內其他中心城市的CBD樓價(jià)——
北京國貿商圈周邊的樓盤(pán)價(jià)格普遍超過(guò)20000元/m2，部分高端項目已躍過(guò)50000元/m2。上海市區的均價(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)，一些高端項目的成交均價(jià)超過(guò)60000元/m2，最極端的例子還有“湯臣一品”，均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/m2。深圳目前已經(jīng)成為中國內地商品房平均價(jià)格最高的城市了，關(guān)內均價(jià)已過(guò)20000元/m2，豪宅賣(mài)到30000元/m2以上，新樓盤(pán)售價(jià)最高超過(guò)50000元/m2。香港樓市的均價(jià)大概維持在50000~60000港元/m2的水平，部分豪宅接近70000港元/m2。相比而言，同樣作為中心城市的廣州，在其CBD核心區域珠江新城，樓價(jià)目前在20000元/m2左右，最貴的賣(mài)35000元/m2，這說(shuō)明，珠江新城的樓價(jià)仍有創(chuàng )新高的可能。
可以說(shuō)，珠江新城是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走勢的一個(gè)縮影。1992~1996年，廣州房地產(chǎn)發(fā)展開(kāi)始進(jìn)入新階段，此時(shí)珠江新城也進(jìn)入啟動(dòng)階段；1997~2003年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低谷，此時(shí)珠江新城也進(jìn)入調整與恢復階段；2004年至今，廣州房?jì)r(jià)從谷底反彈，樓價(jià)漲勢明顯加快，景氣指數節節攀升，此時(shí)珠江新城也進(jìn)入新的開(kāi)發(fā)高潮，地價(jià)樓價(jià)不斷攀升。
但我們也應該警醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期分為四個(gè)階段：衰退期、蕭條期、復蘇期和擴張期，周而復始。在經(jīng)過(guò)一輪急速擴張之后，當價(jià)格上漲到透支了未來(lái)的增長(cháng)空間后，房?jì)r(jià)必然會(huì )進(jìn)入一個(gè)調整階段，然后繼續積蓄力量準備進(jìn)入下一個(gè)擴張高峰，總體上是呈“螺旋式”上升走勢的。
幾經(jīng)波折 樓價(jià)一飛沖天
從“1萬(wàn)元時(shí)代”到“3萬(wàn)元時(shí)代”只花了兩年
珠江新城開(kāi)發(fā)的前期，不少開(kāi)發(fā)商面對這片“處女地”都充滿(mǎn)信心，紛紛投入開(kāi)發(fā)，但許多項目都陷入了困境，一些甚至以失敗收場(chǎng)，而艱難存活下來(lái)的，多年來(lái)也“活”得相當不容易。
“珠江新城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從時(shí)間上大致可以分為三個(gè)階段：1993年~1995年；1997年~2002年；2002年至今”，供職于新世界中國地產(chǎn)的jack向記者介紹說(shuō)，“前兩個(gè)階段基本上都以失敗告終，直到第三個(gè)階段，珠江新城才真正迎來(lái)了開(kāi)發(fā)的高潮，樓價(jià)也就在這個(gè)時(shí)候不斷被刷新�！睋榻B，最初開(kāi)發(fā)珠江新城時(shí)，很多項目都“活”得相當不容易，這些項目當中，一度爛尾的華普廣場(chǎng)可以說(shuō)是典型代表。
珠江新城最初的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)是偏靠成熟地段的西區，以商業(yè)項目為主。位于這一帶的華普廣場(chǎng)最初是由華普集團開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓項目。從1993年開(kāi)始，其間經(jīng)歷了數次爛尾，規劃也從最初的寫(xiě)字樓改為半住宅項目，然后到服務(wù)公寓最后仍回歸寫(xiě)字樓。最后在引入了新的合作伙伴重新包裝后，直到2004年才上市銷(xiāo)售。盡管當時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)每平方米六七千元，比住宅價(jià)還低，但開(kāi)始時(shí)銷(xiāo)售情況仍然不算好，直到旁邊的星匯國際以8000多元/m2開(kāi)售，才帶動(dòng)了華普廣場(chǎng)的銷(xiāo)售。到2005年，該盤(pán)后期的銷(xiāo)售價(jià)格也上漲到8000多元/m2，開(kāi)發(fā)期長(cháng)達十多年，華普廣場(chǎng)的有關(guān)負責人回憶起那段艱難的歲月，一再用“辛酸”兩字來(lái)形容。華普廣場(chǎng)實(shí)際上是珠江新城“第一撥”開(kāi)發(fā)熱的產(chǎn)物，當時(shí)雖然有CBD概念，卻沒(méi)有成熟的市場(chǎng)環(huán)境，導致了不少項目難以生存。
2000年左右，在珠江新城開(kāi)發(fā)的第二個(gè)階段，住宅項目開(kāi)始不斷涌現出來(lái)，例如南國花園、金碧華府、新城海濱花園、星匯園等。當時(shí)這些樓盤(pán)均定位為“豪宅”項目，售價(jià)每平方米七八千元，甚至達10000元/m2，在當時(shí)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)被市場(chǎng)“驚為天價(jià)”了。
在這個(gè)時(shí)期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，實(shí)際上銷(xiāo)售都經(jīng)歷過(guò)一段艱難的階段，當時(shí)人們對珠江新城的接受度不高，樓盤(pán)的促銷(xiāo)人員要絞盡腦汁才能吸引人氣。熟知內情的人一言以蔽之：當時(shí)的珠江新城太不成熟了。
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