小區業(yè)主：鄰居總是新面孔很不安全
對于小區里的臨租房，有業(yè)主就表示了自己的擔憂(yōu)。麗江花園一名業(yè)主表示，這種居民樓里的臨租房會(huì )給其他業(yè)主帶來(lái)不安全的感覺(jué)。有業(yè)主說(shuō)，鄰居的面孔經(jīng)常變，有時(shí)甚至是一天一變。以后在樓道里碰到陌生人，都不知道是鄰居還是小偷，很不安全。
在廣州番禺麗江花園業(yè)主論壇中，業(yè)主“天龍八部”就發(fā)帖提出自己的質(zhì)疑。他認為臨租房缺乏公安部門(mén)的監管和查房制度，或許會(huì )給不法人士有機可乘。但也有業(yè)主認為，只要小區管理處加強管理也沒(méi)什么不妥的。
記者隨后就臨租房是否帶來(lái)安全隱患問(wèn)題采訪(fǎng)了麗江花園的物業(yè)管理公司。前臺一位黃姓工作人員告訴記者，物管至今尚未接到小區業(yè)主的相關(guān)投訴。該工作人員表示，管理處會(huì )及時(shí)統計更新空置單元(無(wú)人居住)和將出租戶(hù)以及租戶(hù)人員的相應資料情況登記清楚，并報政府相關(guān)職能部門(mén)備案。同時(shí)還會(huì )做好各小區門(mén)崗保安加強對外來(lái)人員的監管。
律師：“個(gè)體中介”能否轉租要看條款而定
租戶(hù)能否將包租下來(lái)的房間再當作臨租房租出去？記者就此咨詢(xún)了廣東舜華律師事務(wù)所的肖雄輝律師。
肖律師表示，小區業(yè)主經(jīng)營(yíng)臨租房，主要看業(yè)主在合同中有沒(méi)有簽訂轉租條款，如果業(yè)主在合同中明確約定有轉租權，那么業(yè)主或業(yè)主授權的其他人都可以對房屋進(jìn)行轉租。如果雙方?jīng)]有簽訂轉租條款，租客私自轉租，這種私自轉租的行為是無(wú)效的，要承擔無(wú)效的法律責任。業(yè)主本人可以解除合同，并且要求租方承擔相應的法律責任。
臨租房入住流程：
1、租客打電話(huà)選擇房間類(lèi)型
2、上門(mén)看房
3、交訂金下訂
4、租客向出租人登記身份證號碼等資料
5、到小區保安處登記個(gè)人資料(租客領(lǐng)取業(yè)主房卡，并且交押金)
6、保安上門(mén)登記留檔
(童丹 王玉）
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