中新網(wǎng)9月28日電 中國央行、銀監會(huì )發(fā)布通知，加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。通知強調，對經(jīng)國土資源部門(mén)、建設主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款。
這份名為《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求嚴格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理。對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門(mén)、建設主管部門(mén)查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
通知要求，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴禁以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。
通知強調，商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款原則上只能用于本地區的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，不得跨地區使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目并已落實(shí)相應風(fēng)險控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應向監管部門(mén)報備。
此外，通知還要求嚴格規范土地儲備貸款管理。商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過(guò)所收購土地評估價(jià)值的70%，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)2年。
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