中新網(wǎng)9月28日電 中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調整。有關(guān)負責人就此次政策調整回答了記者提出的問(wèn)題。
就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問(wèn)題，有關(guān)負責人解釋稱(chēng)，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買(mǎi)的用于自住的房屋�！暗诙�(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。
有關(guān)負責人說(shuō)，《通知》要求商業(yè)銀行在接受個(gè)人住房貸款申請后，應及時(shí)通過(guò)中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢(xún)，貸款申請批準后再將相關(guān)信息及時(shí)錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應按誠實(shí)守信原則在貸款合同中如實(shí)填寫(xiě)所貸款項用于購買(mǎi)第幾套住房的相關(guān)信息。
為切實(shí)防范金融風(fēng)險，《通知》對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時(shí)要求商業(yè)銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。同時(shí)，為保障借款人的還款能力，防范信貸風(fēng)險，《通知》強調借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
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