開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的四大理由
銷(xiāo)售主管拒絕高先生公積金貸款的理由是：樓盤(pán)沒(méi)有和公積金放貸中心簽貸款協(xié)議，只是和商業(yè)銀行簽了貸款協(xié)議，因此只能商貸。
“這不是逼著(zhù)買(mǎi)房人只能選擇商貸嗎？”高先生有些氣憤。
“沒(méi)有逼你，你可以選擇買(mǎi)公積金貸款的�！� 銷(xiāo)售主管介紹，他們樓盤(pán)附近的預售樓盤(pán)都是商貸，而不做公積金貸款。
“公積金貸款真的需要開(kāi)發(fā)商和公積金放貸中心簽署貸款協(xié)議嗎？如果不是的話(huà)，開(kāi)發(fā)商有權利這樣拒絕買(mǎi)房人嗎？這樣做產(chǎn)生的后果就是買(mǎi)房人繳納的公積金受到了一定的限制，使用上不能由自己做主，還得考慮客觀(guān)因素。而公積金這個(gè)低利率的惠民政策，并未從根本上真正減輕購房者的負擔，形同虛設了�！备呦壬鷿M(mǎn)臉困惑。
《民主與法制時(shí)報》記者從北京市住房公積金貸款中心了解到，公積金貸款并不需要提前與開(kāi)發(fā)商簽約。這只是開(kāi)發(fā)商拒絕買(mǎi)房人辦理公積金貸款的一個(gè)借口而已。
為何開(kāi)發(fā)商拒絕辦理公積金貸款呢？“辦理公積金貸款流程復雜，耗時(shí)較長(cháng)，回款非常慢，而且限額貸款并不能滿(mǎn)足買(mǎi)房人的貸款總額�！边@四大原因是目前房產(chǎn)商拒絕公積金貸款的統一口徑。
事實(shí)上，公積金貸款流程復雜在業(yè)界早已受詬病，不僅開(kāi)發(fā)商煩，貸款人也有抱怨。
一次公積金貸款涉及4個(gè)機構：房地產(chǎn)價(jià)格評估機構、貸款擔保服務(wù)機構、個(gè)人信用評估機構、貸款代辦服務(wù)機構。僅在貸款擔保服務(wù)機構，也就是北京住房公積金貸款服務(wù)中心，就要經(jīng)過(guò)借款申請、咨詢(xún)、初審、信用評估、初審取件、等待電話(huà)通知、面簽、轉銀行等8個(gè)必經(jīng)程序。
曾經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款的張女士如此形容這一過(guò)程的難耐：“要去好多地方，比如說(shuō)銀行、公積金管理中心、開(kāi)發(fā)商，另外還要找自己的工作單位，這樣幾個(gè)單位下來(lái)怎么也得半個(gè)月�！�
“公積金貸款比商業(yè)貸款回款要慢兩三個(gè)月，而北京的房?jì)r(jià)卻又在不斷變化，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，沒(méi)有心情和必要等待�！变N(xiāo)售主管認為回款慢會(huì )使開(kāi)發(fā)商受損失。
“公積金限額貸款”也是開(kāi)發(fā)商拒絕買(mǎi)房人公積金貸款的因素�！澳壳�，公積金最高能貸到40多萬(wàn)，如果買(mǎi)房人需要貸款的總額是80萬(wàn)，余下的40多萬(wàn)在買(mǎi)房人借不到的情況下，還需要商貸，這樣公貸、商貸銜接是個(gè)非常麻煩、緩慢的過(guò)程�！变N(xiāo)售主管稱(chēng)，如果是商貸，只要手續齊全，入駐售樓大廳的商業(yè)銀行臨時(shí)網(wǎng)點(diǎn)就會(huì )為買(mǎi)房人辦理，整個(gè)過(guò)程也就是4天左右。
“辦商貸在人力上是很劃算的，以往繳納的公積金可以支取后做月供�！变N(xiāo)售主管給高先生建議。
“雖然程序復雜、耗時(shí)長(cháng)，但節省下的不是一筆小數目�！备呦壬Q(chēng)，看在錢(qián)的份兒上，再復雜他也會(huì )選擇公積金貸款。
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [下一頁(yè)]
相關(guān)報道
