●美國：加息征稅平抑房?jì)r(jià)
美國
美國的住房市場(chǎng)比較成熟和完善，主要依據市場(chǎng)規律運行。不過(guò)，政府也有自己調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段，主要是利率和稅收。
為了控制通貨膨脹和防止住房市場(chǎng)泡沫化，美聯(lián)儲在截至去年6月的兩年里連續17次加息，利率上升增加了新購房者的貸款成本，加重了已購房者的還貸壓力，并擠壓了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤空間。受加息影響，去年第二季度以來(lái)，美國住房銷(xiāo)售量下降，價(jià)格回落。
在稅收方面，對房地產(chǎn)消費和投資影響比較明顯的是房地產(chǎn)稅。據介紹，美國50個(gè)州都已開(kāi)征房地產(chǎn)稅，稅率一般為1%至3%。州政府相關(guān)部門(mén)每年定期對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據。因此，住房?jì)r(jià)格上漲既意味著(zhù)資產(chǎn)價(jià)值增加，也意味著(zhù)個(gè)人稅款增加。針對房屋購買(mǎi)和出售時(shí)的差價(jià)，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規定自住房住滿(mǎn)兩年以上出售時(shí)可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優(yōu)惠。
美國政府還規定，個(gè)人購房時(shí)必須說(shuō)明購房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。
●法國：廉租房平衡供求
法國
本世紀初的幾年中，法國的房?jì)r(jià)不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從2005年開(kāi)始，法國房?jì)r(jià)增速明顯放緩。
為遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，法國政府大力推行廉租房制度，對房產(chǎn)所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí)，法蘭西銀行還通過(guò)加息控制房貸規模擴大。在法國，廉租房的基準房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規定，人口超過(guò)5萬(wàn)的城鎮中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來(lái)自于中央政府和地方各級政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門(mén)管理。
有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時(shí)首先考慮的是租房住，從而降低了市場(chǎng)上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響較大，廉租房制度起到了穩定房?jì)r(jià)的作用。
此外，法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。長(cháng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國人投資或財產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。
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