說(shuō)到因人民幣升值而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)變局，房地產(chǎn)首當其沖。雖然其直接利潤影響次于進(jìn)出口貿易，但作為資產(chǎn)投資的重要內容，熱錢(qián)對房地產(chǎn)市場(chǎng)的推波助瀾，及升值周期結束可能帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)格變化，將會(huì )更深遠地影響中國宏觀(guān)經(jīng)濟格局。
2005年是外資投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌的一年，大摩、高盛、麥格理等眾多海外投資機構開(kāi)始大舉收購中國一線(xiàn)城市的頂級物業(yè)。
“目前，熱錢(qián)40%仍然通過(guò)存款的方式保留人民幣，因為這是最靈活的兌現方式。還有40%左右通過(guò)購買(mǎi)國債、基金等方式滯留在國內。而其余的20%就是房地產(chǎn)投資�！币晃煌赓Y銀行人士告訴記者。
2006年7月，國家建設部等六部委發(fā)布了“171號文件”限制外資炒樓。但進(jìn)入2007年，外資雖然在個(gè)人炒樓方面有所收斂，卻開(kāi)始轉戰房地產(chǎn)直接投資和地產(chǎn)股操作，房地產(chǎn)在外資攪動(dòng)下更加風(fēng)起云涌。重大合作開(kāi)發(fā)項目不斷涌現，如：重慶龍湖地產(chǎn)與荷蘭ING房地產(chǎn)機會(huì )基金聯(lián)合參與北京市昌平區某組團土地投標，并以9.25億元高價(jià)競得113.5畝成都某地塊；美國對沖基金管理公司AetosCapital與中國人壽達成協(xié)議，共同在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展開(kāi)合作，Aetos表示希望在未來(lái)幾年向中國投資10億美元；冰島格里特利爾銀行與中國地產(chǎn)商合作開(kāi)發(fā)沈陽(yáng)某黃金地塊住宅項目。
房地產(chǎn)利用外資金額也在直線(xiàn)攀升。數據顯示，截至今年10月，房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源合計28863億元，同比增長(cháng)40%，其中國內貸款5611億元，同比增幅僅30%。但利用外資同比增長(cháng)67%，外商直接投資增長(cháng)70%，后一項目在今年前5個(gè)月的增幅還一度高達89.9%。
未來(lái)幾年，人民幣仍將處于升值周期，由于資金面充裕、股市上揚及整體經(jīng)濟景氣，刺激市場(chǎng)進(jìn)一步形成財富效應，房地產(chǎn)作為相對穩定的投資領(lǐng)域將進(jìn)一步受益。但對于外資可能獲利離場(chǎng)的風(fēng)險，則不可不防�！敖衲暌詠�(lái)，央行已10次提高存款準備金率，5次上調利率，正是要收縮大量存在于房地產(chǎn)等領(lǐng)域的流動(dòng)資金，嚴防房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格變化可能給中國銀行業(yè)乃至宏觀(guān)經(jīng)濟帶來(lái)威協(xié)�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家表示。(于兵兵)
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