樓市，一直以來(lái)就是大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，而在其中不斷穿梭的外資又通常是人們心中之刺。就是這些滾動(dòng)的“洋”錢(qián)，挑動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格上揚，到頭來(lái)“利歸洋，塵歸土”。
7月“171號文件”、“50號文”等一系列限制境外投資的規定陸續發(fā)布。在國家限制外資進(jìn)入樓市的背景下，外資投資攻略也隨之變種升級，其中短期炒樓就成了一些海外基金在樓市投資獲利的重要手段之一。天津作為國家房地產(chǎn)信托投資基金的試點(diǎn)城市，眾多開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，自然也變成了首選“洋快餐”。
面對海外躥動(dòng)的資金流，分析人士指出，在預計人民幣升值和房?jì)r(jià)上升的情況下，海外基金已經(jīng)開(kāi)始改變長(cháng)期持有策略，采取短期操作的手法來(lái)炒作樓市，以獲取高額利潤。
仲量聯(lián)行亞太區董事陳立民日前曾向媒體坦言，“限外令”事實(shí)上對于樓市進(jìn)行短線(xiàn)炒作的外資基金并沒(méi)有明顯的約束。因此，今后仍將有更多大型海外投資機構將目光聚集中國，采取一切能夠獲利的方式來(lái)運作自己看好的優(yōu)質(zhì)高端不動(dòng)產(chǎn)項目。在多種手法包裝下，炒作區域所在地塊也隨之火熱升溫，房?jì)r(jià)不漲也難。
天津，地處環(huán)渤海地區經(jīng)濟中心圈，產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，北方經(jīng)濟中心。國家對天津濱海新區的定位也為其帶來(lái)強大的發(fā)展動(dòng)力。加上天津市作為房地產(chǎn)信托投資基金的試點(diǎn)城市，已經(jīng)被國家圈定為中國第二個(gè)綜合配套改革試驗區，金融方面有著(zhù)獨有的優(yōu)勢。
近些年來(lái)，天津政府為境外私募基金的搭橋推介，其強大的吸引力，讓更多境外基金所垂涎。與此同時(shí)，宏觀(guān)調控下的銀根縮緊，基金便成為不少融資通途匱乏的房地產(chǎn)企業(yè)解渴之源。而這外來(lái)的源泉甘露是否又埋藏著(zhù)“熱錢(qián)”毒瘤呢？“熱錢(qián)”，即國際套利資本正是很多基金的運作形式。
經(jīng)濟學(xué)專(zhuān)家指出，當人民幣匯率預期改善、利率高于外幣時(shí)，“熱錢(qián)”就會(huì )伺機流入套利。無(wú)論是2003年至2005年上海的房?jì)r(jià)快速上漲，還是近年來(lái)深圳的房?jì)r(jià)快速飆升，最早拉動(dòng)當地房?jì)r(jià)上漲的有不少是這些通過(guò)非法渠道進(jìn)入中國市場(chǎng)的外資。
分析人士指出，天津作為一只良好的“潛力股”，與外資的吸引不言而喻。如果不加以控制，天津很難保證不像上海、深圳那樣受到這種“洋流”影響。而如今這種變種、升級的快速套利模式絕對不可以小覷，或許將會(huì )帶來(lái)更大的沖擊。(記者高鵬 見(jiàn)習記者高世陽(yáng))
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