今天，由國務(wù)院發(fā)起、各個(gè)相關(guān)部委組建的聯(lián)合調查組將赴全國各城市進(jìn)行專(zhuān)項調查。此次調查持續兩周左右，調查重點(diǎn)之一是了解各地落實(shí)24號文的具體推進(jìn)情況，同時(shí)也將針對目前房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快以及住房結構調整等情況進(jìn)行實(shí)地調查。
這次樓市調查看來(lái)是要動(dòng)真格了。無(wú)疑，調查是有必要的，最起碼能起到一點(diǎn)“敲山震虎”的作用�？墒欠催^(guò)來(lái)看，既然國務(wù)院已經(jīng)下文規定了，為什么還需要額外派調查組來(lái)監督執行情況呢？這無(wú)疑更說(shuō)明了整頓樓市的迫切性。
“24號文”是國務(wù)院8月13日公布的，隨后，九部委又聯(lián)合出臺了相關(guān)的配套性文件。按說(shuō)，這些來(lái)自國務(wù)院和主管部門(mén)的規定，一經(jīng)公布，就具有強制力，各地理當執行，可偏偏需要國務(wù)院直派調查組，只能說(shuō)明這些規定到了少數地方，就“水土不服”，難以落實(shí)到位。因此，此次國務(wù)院派出調查組來(lái)督戰，既暴露了少數地方行政執行上的乏力，更說(shuō)明了樓市整頓的難度之大。
其實(shí)，開(kāi)發(fā)商都知道，國務(wù)院的嚴肅規定不可能形同兒戲，他們之所以敢在背后搞小動(dòng)作，自然是有人為其撐腰。建設銀行研究部發(fā)布的研究報告顯示：2001年初至2007年5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商累計購置土地面積21.62億平方米，但實(shí)際僅開(kāi)發(fā)完成12.96億平方米，相當數量的土地被囤積和倒賣(mài)。也就是說(shuō)，7年內近半入市土地都沒(méi)有開(kāi)發(fā)。為什么會(huì )出現開(kāi)發(fā)商大量囤積土地現象？一是開(kāi)發(fā)商的逐利本性，二是某些地方政府的監管不力。當一些地方政府放任開(kāi)發(fā)商資本的無(wú)限擴張，或者產(chǎn)生“賣(mài)地生財”的片面發(fā)展思路時(shí)，資本的逐利本性就會(huì )不斷抬高房?jì)r(jià)，而滾雪球式的資本累積到一定程度，就會(huì )滋生資本霸氣。特別是資本一旦和權力糾纏不清時(shí)，上面的規定到了下面，就很容易失去約束力和執行力。
眼下有說(shuō)法認為，目前樓市已進(jìn)入拐點(diǎn)，樓市價(jià)格大幅度下降指日可期。不否認這樣一個(gè)事實(shí)，那就是當前樓市成交量大幅萎縮，賣(mài)方和買(mǎi)方都處于觀(guān)望期。這種成交量的下跌可能導致個(gè)別地方的個(gè)別樓盤(pán)出現降價(jià)，但要說(shuō)樓市整個(gè)出現拐點(diǎn)似乎還為時(shí)過(guò)早，充其量只能說(shuō)樓市成交量出現拐點(diǎn)，但價(jià)格遠未出現拐點(diǎn)。在這樣的背景下，國務(wù)院的樓市調查組還背負了另外一重任務(wù)：以雷厲風(fēng)行的調查和整頓，將房?jì)r(jià)真正降下來(lái)。
就在國務(wù)院樓市調查組還未出發(fā)時(shí)，有這樣一則新聞，讓人隱約之間感覺(jué)到了一絲資本的霸氣——中國地震局地研所的太平莊地震臺一夜之間被拆除，地研所認為此舉系一房地產(chǎn)公司所為，起訴索賠50萬(wàn)元。不過(guò)法院因地研所相關(guān)證據不足，終審駁回了其訴訟請求。由于不清楚事件過(guò)程，倒也不好隨意評說(shuō)。但假如真是房地產(chǎn)公司拆除的，是否預示著(zhù)樓市調查組在未來(lái)的調查中也將遭遇不小的阻力？
但不管這種阻力有多大，房?jì)r(jià)問(wèn)題說(shuō)到底是個(gè)民生問(wèn)題。我們真心期待這次國務(wù)院派出的專(zhuān)項調查組能夠見(jiàn)真效，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。(李龍)
相關(guān)報道
