2008年中國的房?jì)r(jià)如何走？在昨天開(kāi)幕的“2007易居年度論壇”上，包括中國改革基金會(huì )、國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱在內的多位經(jīng)濟學(xué)界、房地產(chǎn)專(zhuān)家、學(xué)者，對當前中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢作了分析和預測。
專(zhuān)家認為，在國家接連采取多項宏觀(guān)調控政策的大背景下，國內房?jì)r(jià)連續出現波動(dòng)跡象，深圳、廣州等地甚至還出現了下降，但從整體上看，房市的發(fā)展尚屬穩定，“拐點(diǎn)”并未真正到來(lái)。
投資過(guò)熱，導致價(jià)格過(guò)快增長(cháng)
“當前中國經(jīng)濟正處于一個(gè)相對穩定的高度增長(cháng)時(shí)期�！闭劦街袊�(jīng)濟發(fā)展的宏觀(guān)背景，樊綱發(fā)表了自己的判斷，“它的一個(gè)顯著(zhù)標志就是，固定資產(chǎn)投資總額增長(cháng)速度基本穩定�！狈V認為，中國經(jīng)濟之所以會(huì )產(chǎn)生波動(dòng)，其重要的原因在于投資，而非消費。近年來(lái)我國房產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，價(jià)格上則表現為過(guò)快增長(cháng)。為抑制這一勢頭，國家對房市采取了宏觀(guān)調控政策，為的就是“將房?jì)r(jià)的上漲穩定在一個(gè)合理的區間內”。
這一觀(guān)點(diǎn)，得到來(lái)自中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌的認同。在他看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”是一道世界性難題。在當前，流動(dòng)性資金過(guò)剩問(wèn)題尚未得到根本解決，這一“洪流”流入房市，直接推動(dòng)了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。同時(shí)，今年1月至10月的全國房市成交數據顯示，今年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的竣工面積，尚不及銷(xiāo)售面積的一半�！翱偟脕�(lái)說(shuō)，當前的樓市還是處在一種供不應求的態(tài)勢當中�！鳖櫾撇斏鞯乇硎�。
國家調控，對房?jì)r(jià)起穩定作用
針對房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，可以說(shuō)近年來(lái)國家“大棒”不斷。樊綱在發(fā)言中表示，國家對房產(chǎn)市場(chǎng)調控的結果，在于使房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度放慢，使房?jì)r(jià)實(shí)現平穩增長(cháng)，即便是出現小幅波動(dòng)，也不會(huì )招致“泡沫”一下子破裂，整個(gè)房市的價(jià)格不會(huì )出現急劇下滑，或者活生生地一下子實(shí)現“硬著(zhù)陸”。易居(中國)董事局主席周忻則認為，未來(lái)幾年中國房市的發(fā)展呈“波浪式的發(fā)展、螺旋式的上升”的大形勢不會(huì )改變。
就市場(chǎng)上傳聞紛紛的“物業(yè)稅”開(kāi)征問(wèn)題，專(zhuān)家同樣發(fā)表了自己的觀(guān)點(diǎn)�！八拖袷且粋�(gè)‘內在穩定器’，自主地調節著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)的供需�！狈V表示，當前樓市“黑房子、黑樓”的現象普遍存在，其原因之一就在于對投資因素的監管不力導致。當前的房?jì)r(jià)，除按揭成本外，還包含著(zhù)對房產(chǎn)的未來(lái)預期價(jià)格。一旦開(kāi)征，與其說(shuō)是“物業(yè)稅”，不如說(shuō)是一種“房產(chǎn)保有稅”，在實(shí)施的初期，必然會(huì )對房?jì)r(jià)起到穩定的作用。（楊冬）
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