發(fā)表評論 從年初的積極搶購、到年中的政策頻現與房?jì)r(jià)大漲下的觀(guān)望，直至年末形成的開(kāi)發(fā)商與購房人的再次“對臺”博弈，2007年地產(chǎn)圈跌宕起伏。如果用銷(xiāo)售價(jià)格和成交數量來(lái)詮釋樓市走勢，價(jià)格快速攀升、四環(huán)內新盤(pán)放量持續減少是2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，2007年北京成交14.8萬(wàn)套商品房，銷(xiāo)售面積1889萬(wàn)平方米，比2006年下降12%；商品房銷(xiāo)售金額達2349億元，比2006年增加了24%�？梢�(jiàn)，北京商品房的預售均價(jià)由2006年的8712元/平方米上漲至2007年的12436元/平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。此外，北京樓市在區域、時(shí)間節點(diǎn)上也呈現出不同以往的特點(diǎn)。在春節來(lái)臨之際，為給消費者提供買(mǎi)房前的理論數據參考，本報對2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)作出系統梳理。
【關(guān)鍵詞：成交數量】
住宅成交套數連續兩年下滑
根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的數據統計，2007年北京市商品房交易市場(chǎng)中共有14.8萬(wàn)套房子成交，商品房銷(xiāo)售面積為1889萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達2349億元。其中，住宅類(lèi)產(chǎn)品成交套數達到12.4萬(wàn)套，占商品房成交量的八成以上，而成交面積為1534.62萬(wàn)平方米。而這12.4萬(wàn)套的成交量還不及2006年前11個(gè)月的成交量(12.88萬(wàn)套)，而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續第二年的下降。
與上述數據大相徑庭的是，2007年商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格卻出現了快速飆升。根據統計，2007年北京市商品住宅的成交金額達到了1757.81億元，結合全年1534.62萬(wàn)平方米的成交面積，商品住宅成交均價(jià)達到11454元/平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。
從商品房預售均價(jià)看來(lái)，2007年北京商品房預售均價(jià)達12436元/平方米。自2004年起，北京商品房預售明顯呈現出成交面積逐年減少、成交金額穩步上漲、預售均價(jià)節節升高的趨勢。2007年這種狀況表現較突出，尤其是北京商品房均價(jià)年增長(cháng)速度達到近3500元/平方米，超過(guò)了前兩年上漲額度之和。
【關(guān)鍵詞：成交價(jià)格】
商品房均價(jià)一年漲幅近5成
2007年北京樓市出現價(jià)格普漲的局面，中高低住宅銷(xiāo)售價(jià)格陣營(yíng)明顯分離。統計數據顯示，2007年1月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10563元/平方米，到12月份這一數據達到15454元/平方米，因此推算，2007年北京樓市的商品房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅達46%。值得一提的是，朝陽(yáng)區房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額增長(cháng)幅度最大，幾乎占全市商品房預售成交金額的一半。
從地域方面看，朝陽(yáng)區仍舊保持北京市商品房交易的領(lǐng)軍者地位未變。2007年，朝陽(yáng)區完成房屋預售54343套，成交面積743.19萬(wàn)平方米，成交金額高達1133.71億元，幾乎占了全市商品房預售成交金額的一半。除了新盤(pán)放量多導致成交量高的因素外，專(zhuān)業(yè)人士分析認為CBD和奧運村概念帶動(dòng)朝陽(yáng)區房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。據統計，按照北京19個(gè)區縣房屋預售金額排名看來(lái)，朝陽(yáng)區房屋預售額幾乎是排名第二位的海淀區這一數據的4倍。但同時(shí)看到，2007年朝陽(yáng)區房屋的成交套數與成交面積較2006年均有大幅度縮水。
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