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　　在印度新德里最繁華街區，科里先生擁有一套100平方米的房產(chǎn)。每到年初，他都會(huì )來(lái)到銀行大廳繳納大約1.6萬(wàn)盧比，約合3000元人民幣的不動(dòng)產(chǎn)稅。

　　在北京花園閘小區居住的胡崇光先生并不知道，從2005開(kāi)始，北京已經(jīng)開(kāi)始了物業(yè)稅“空轉”運行，今年北京兩會(huì )期間，市地稅局局長(cháng)王紀平更透露，北京今年已提出進(jìn)行物業(yè)稅“實(shí)轉”的申請，正待國家稅務(wù)總局的批準。物業(yè)稅雖然沒(méi)有實(shí)際征收，但“空轉”的一切步驟和真實(shí)流程相同。中國居民在不久的將來(lái)也會(huì )像一些國家一樣按年繳納物業(yè)稅。

　　物業(yè)稅•影響

　　理論上房?jì)r(jià)會(huì )降

　　周智，2005年準備買(mǎi)房，但至今一直觀(guān)望。物業(yè)稅“空轉”始于2005年，正值房?jì)r(jià)飆升。2007年，他下定決心要搞定房子以供結婚之用。但是在國家一系列重拳打壓下，房?jì)r(jià)攀升的勢頭得到了控制。在這種情況下，小周又加入了觀(guān)望大軍。周智說(shuō):“聽(tīng)說(shuō)物業(yè)稅要出臺，可能對房?jì)r(jià)還會(huì )有一定的控制作用吧。我要再看看�！�

　　中國社科院金融所發(fā)展研究室易憲容教授表示，物業(yè)稅是未來(lái)一定要征收的稅，老百姓將是其直接受益者。因為“多持有房子就要多交稅”，這對市場(chǎng)是一個(gè)很好的事情。通過(guò)稅收不僅僅可以調節居民之間的住房持有，很可能會(huì )讓一些過(guò)多的需求得到一定的遏制，這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠持續穩定的發(fā)展。

　　日本還設有新建筑物減稅措施，買(mǎi)新房的人固定資產(chǎn)稅可以只交原來(lái)的1/2。當然，減稅的對象主要指新建房屋在120平方米之內，使用期超過(guò)3年的。這些政策對于豪宅來(lái)說(shuō)都是無(wú)效的。

　　專(zhuān)家指出，從國際慣例看，物業(yè)稅的征收都有一定的底線(xiàn)，主要是對投資、出租等經(jīng)營(yíng)性房屋在擁有環(huán)節征收，而對自住房屋則采取減免或少征的做法。對于自住型房屋購買(mǎi)者來(lái)講，開(kāi)征物業(yè)稅是利好。

　　在中國，房地產(chǎn)稅主要是在購買(mǎi)環(huán)節和轉讓環(huán)節中體現，而在房產(chǎn)保有環(huán)節的稅收幾乎處于空白地帶，除了對房屋出租的租金要收取一定的稅收外，對占有多套住房的投資行為，即使住房空置也不用收取費用。而物業(yè)稅主要是增加對保有不動(dòng)產(chǎn)的稅收，那么今后擁有多套房產(chǎn)的人將付出更高代價(jià)。

　　有專(zhuān)家認為，如果開(kāi)征物業(yè)稅，在理論上說(shuō)，最直接的結果便是降低開(kāi)發(fā)成本，導致房?jì)r(jià)下降。

　　易憲容表示，物業(yè)稅是個(gè)人持有住房所交的稅。一般來(lái)講，個(gè)人交稅有三大制度，即消費稅、個(gè)人所得稅、物業(yè)稅。目前，中國的物業(yè)稅討論很多，但是因為物業(yè)稅本身特性，一直沒(méi)有推行。從理論上講，如果有一個(gè)公平公正的物業(yè)稅體系，房?jì)r(jià)增長(cháng)過(guò)快的問(wèn)題可以解決，房?jì)r(jià)也可以降下來(lái)。公平公正物業(yè)稅體系可降房?jì)r(jià)，受益的還將是百姓自己。

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