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漫畫(huà)：物業(yè)稅醞釀開(kāi)征。 中新社發(fā) 謝正義 作
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物業(yè)稅•釋義
物業(yè)稅≠物業(yè)費
“物業(yè)稅？就是物業(yè)費吧，很多收費都把費改成稅了，這個(gè)也是吧？”家住五道口小區的董嫣女士在被問(wèn)及物業(yè)稅時(shí)這樣回答本報記者�！拔飿I(yè)稅”這個(gè)一旦征收將關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)切身利益的稅種，在許多普通市民眼里還是個(gè)新名詞兒。
物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。物業(yè)費則是業(yè)主向物業(yè)公司交納一定的服務(wù)費用。
物業(yè)稅在中國首次出現是在十六屆三中全會(huì )通過(guò)的《中共中央關(guān)于完善社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制若干問(wèn)題的決定》中，規定指出:“實(shí)施城鎮建設稅費改革，條件具備時(shí)對不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統一規范的物業(yè)稅，相應取消有關(guān)收費�！庇纱�，“物業(yè)稅”一詞進(jìn)入百姓視線(xiàn)。
“物業(yè)稅和物業(yè)費使用范圍不同，前者在小區外，后者在小區內�！笔姓䥇f(xié)委員、市地稅局局長(cháng)王紀平在剛剛閉幕的北京兩會(huì )上強調說(shuō)，物業(yè)稅屬地方稅，用途主要是消防、綠化、市政道路等全體納稅人公共利益。因此，交納物業(yè)稅不可替代物業(yè)費，將來(lái)更不會(huì )讓物業(yè)公司或社區代收代繳。
物業(yè)稅•征法
第二套以上房最可能“嘗鮮”
李建，月薪5000元。五年前他在通州北苑買(mǎi)了一套90平方米的兩居室，月供2000多元已經(jīng)給他的生活帶來(lái)了一定壓力。每當遇到與物業(yè)稅相關(guān)的報道都會(huì )一字不落地看完，因為稅收一定會(huì )給他的生活帶來(lái)些許改變。在物業(yè)稅呼之欲出的時(shí)候，他開(kāi)始擔心自己的房產(chǎn)是否要交稅。
印度政府按照土地的地理位置、繁華程度以及交通便利情況，將全國土地分為8個(gè)檔次，每平方米相應的價(jià)格從17元人民幣到106元人民幣不等。對于普通家庭，印度規定，每個(gè)家庭允許有一套自住房享受50%的不動(dòng)產(chǎn)稅費折扣，小于100平方米的房屋還可以再享受10%的折扣，房主擁有的住房超過(guò)一定年限也可以享受10%到20%的折扣；如果房屋所有人是婦女、殘疾人等弱勢群體或政府公務(wù)員，還可以再享受30%的折扣。一個(gè)大中城市100平方米的自住普通住房，需要交納的不動(dòng)產(chǎn)稅基本維持在4000盧比到6000盧比之間，約合675元至1010元人民幣。
王紀平介紹，目前物業(yè)稅的稅率尚未出臺，但北京征收物業(yè)稅很可能采用“從量定額”到“從價(jià)定率”的標準。即在開(kāi)征初期，按房屋面積每平方米每年繳納若干元，條件成熟后再轉為根據房屋評估值，按照屆時(shí)的物業(yè)稅稅率征收。
對外經(jīng)濟貿易大學(xué)財政稅務(wù)系教授、博士生導師孔淑紅認為，“征收物業(yè)稅要有一定的區分，如果物業(yè)稅實(shí)行統一的征收標準，那么對富人來(lái)說(shuō)可能支出成本并不高，但對中低收入的私有住房擁有者來(lái)說(shuō)，征收物業(yè)稅會(huì )增加他們的生活成本和負擔�！�
王紀平表示:“開(kāi)征物業(yè)稅不會(huì )增加納稅人的負擔，因為政府會(huì )通過(guò)減免其它稅收的方式進(jìn)行彌補，如減免納稅人的個(gè)人所得稅，使稅負總額保持平衡�！�
華遠集團總裁任志強提出，向居民征收物業(yè)稅條件尚不成熟，需要解決房屋的真實(shí)價(jià)值判斷等一系列問(wèn)題。
財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在接受《人民日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，目前完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，在產(chǎn)權登記環(huán)節如何處理小產(chǎn)權問(wèn)題等，都是物業(yè)稅出臺必須掃除的障礙。物業(yè)稅把房產(chǎn)的評估價(jià)值作為計稅的依據，關(guān)系千家萬(wàn)戶(hù)，那么評估怎樣才能盡可能公平、合理，這些也都是需要穩妥解決的問(wèn)題。
王紀平說(shuō)，住宅物業(yè)稅的征收同樣會(huì )遵循“生活必需品不得征稅”的原則。居民的基本住房需求不會(huì )受到物業(yè)稅影響，而第二套以上或大戶(hù)型住房則最有可能“嘗鮮”。
一位會(huì )計師事務(wù)所合伙人認為，租金更能代表房產(chǎn)現有的市場(chǎng)價(jià)格，以租金為物業(yè)稅的稅基更合適，也比較合理。對已購房產(chǎn)，則不應該再次被征收物業(yè)稅。因為現行稅制下，這些稅費都在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)以房?jì)r(jià)的形式交納了。如果再征，就有重復征稅的嫌疑。
對外經(jīng)濟貿易大學(xué)孔淑紅教授則認為:“物業(yè)稅是對保有房屋的行為征收的稅金，不是指購買(mǎi)房屋的行為，和購房時(shí)所征的契稅等不同。所以，如果征收，凡是符合規定的房屋，都要征收物業(yè)稅。否則也是對后購房者不公平的體現�！�
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