發(fā)表評論 “新公布的經(jīng)濟適用房貸款新政，將使中小銀行受益”，滬上銀行人士稱(chēng)。
據了解，由央行和銀監會(huì )新公布的 《經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》，對1999年頒布的《經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)貸款管理暫行規定》進(jìn)行了修訂，擴大了貸款人范圍。除國有商業(yè)銀行和住房?jì)π钽y行外，還增加了股份制商業(yè)銀行等其他銀行業(yè)金融機構。
業(yè)內人士表示，擴大貸款人范圍，符合當前經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況。以上海為例，政府工作報告中明確“今年20%新開(kāi)工住宅將定為經(jīng)濟適用房”。對于如此規模的經(jīng)濟適用房建設，股份制銀行當然希望參與其中。
上述人士稱(chēng)，經(jīng)濟適用房建設具有特殊性，上海有可能考慮的經(jīng)濟適用房定價(jià)是 “成本+3%利潤”，此類(lèi)貸款的風(fēng)險相對較小。同時(shí)，新舊政策在貸款利率和貸款期限上也有較大差別。其中，利率允許適當下浮10%，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)5年。他說(shuō)，“這既使銀行可以接受，也加大了對經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)建設的扶持”。銀行貸款利率的下浮，有助于降低經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)成本，最終讓中低收入家庭受益。
此外，經(jīng)濟適用房貸款不同于普通住房貸款，新政強化了資金管理，對經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)貸款項目原則上實(shí)行封閉管理。根據規定，借貸雙方應簽訂資金監管協(xié)議，設定資金監管賬戶(hù)。而且，嚴禁以流動(dòng)資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)貸款。他說(shuō)，面對經(jīng)濟適用房的需求，及其相對較小的貸款風(fēng)險，股份制銀行肯定愿意積極參與。
不過(guò)，業(yè)內人士認為，經(jīng)濟適用房貸款新政的出臺，雖然是2004年以來(lái)首次放松房地產(chǎn)銀行貸款，但這只是體現出政策傾斜，發(fā)揮金融機構在解決低收入家庭住房困難方面的作用。在目前從緊貨幣政策的基調下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不會(huì )借機“放縱”，對經(jīng)濟適用房貸款將突出“專(zhuān)款專(zhuān)用”。(卜春艷）
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