發(fā)表評論 日前，央行副行長(cháng)易綱明確表示，2008年，央行不會(huì )對從緊貨幣政策發(fā)生任何動(dòng)搖。易綱這番話(huà)，無(wú)疑給不少希望貨幣政策放松的發(fā)展商潑了一盆冷水。昨天，廣州多位地產(chǎn)業(yè)內人士認為，該政策也向樓市發(fā)出了一個(gè)強烈信號：銀行向發(fā)展商的貸款額度將在今年受到進(jìn)一步的控制。在強大的資金壓力下，發(fā)展商只有靠進(jìn)一步降價(jià)來(lái)“出貨”。
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今年是樓價(jià)調整年
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，貨幣從緊政策讓今年樓市不容樂(lè )觀(guān)，尤其是貸款方面。2008年仍然是樓價(jià)高位調整年，對樓市也將產(chǎn)生巨大的影響。
業(yè)內人士認為，貨幣從緊政策將增加發(fā)展商今年的貸款難度，尤其是接下來(lái)的3月份，由于今年1月份的貸款額度已超過(guò)首季的一半，而以季度來(lái)發(fā)放貸款額度的規定，讓發(fā)展商3月份的貸款壓力空前之大。
據了解，今年全年貸款增加目標為3.63萬(wàn)億元，根據這一目標，多家銀行去年上報央行的2008年首季增加貸款目標為全年35%。如果按照上述數據計算，今年頭一個(gè)月的8.36億元貸款增量，已占全年目標增量的22%、第一季度目標增量的65%。
對此，黃韜認為，今年頭兩月占據較大幅度的貸款比例，令發(fā)展商在3月份的貸款壓力非常大。
同時(shí)，對于地產(chǎn)項目的貸款緊縮，建設銀行總行首席財務(wù)官龐秀生對外表示，去年建行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的增長(cháng)有所壓縮，今年還要再壓縮一點(diǎn)。據悉，目前在建行的所有貸款中，有四分之一用于房屋貸款，包括向開(kāi)發(fā)商和市民的貸款，今年的房地產(chǎn)貸款總額也會(huì )穩定在四分之一內。
發(fā)展商圖更快出貨
“從最近的貸款申請來(lái)看，已明顯感覺(jué)到比以前更難了，不僅對開(kāi)發(fā)資格審查更嚴，對貸款額度也限制很多�！碧旌幽硺潜P(pán)副總經(jīng)理表示。他同時(shí)表示，貸款難，資金壓力就大，接下來(lái)將不得不繼續下調樓價(jià)，幅度估計至少5%以上。
粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春分析，3月將是廣州發(fā)展商的“大考”月，貨幣從緊讓地產(chǎn)商面臨非常大的貸款壓力。為了維持正常的開(kāi)發(fā)程序，只有讓樓盤(pán)盡快“出貨”，否則資金鏈將斷裂。而加快銷(xiāo)售的唯一辦法就是降低樓價(jià)。
黃春進(jìn)一步表示，貨幣從緊政策不僅給發(fā)展商帶來(lái)了資金壓力，也給需求帶來(lái)抑制，“一些二次或二次以上的多次置業(yè)者再買(mǎi)樓，銀行的貸款審批難度將更大，這樣一來(lái)，買(mǎi)家的買(mǎi)房欲望將大大降低�！�
此外，黃韜分析，目前市場(chǎng)銷(xiāo)售的樓盤(pán)多為2005年“8·31”土地大限之前拿的地塊，即便降低價(jià)格，發(fā)展商仍然有利潤。如果這種價(jià)量齊跌的現象一直維持到今年底或明年初，屆時(shí)，市場(chǎng)銷(xiāo)售的項目多為土地大限之后，其中更有不少“地王”，這樣樓市將出現危機。(羅莎琳)
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