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無(wú)論何種原因，各國投資者的追捧讓紐約房?jì)r(jià)躲過(guò)了次貸危機的影響，價(jià)格始終居高不下
由于經(jīng)濟前景不明，3月份美國的消費信心指數已經(jīng)達到2003年伊拉克戰爭以來(lái)的最低點(diǎn)，美國20個(gè)主要大城市的房?jì)r(jià)在過(guò)去一年里跌幅超過(guò)10%。但最大的例外是紐約。盡管美國房?jì)r(jià)普跌，但紐約房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)受影響，尤其是曼哈頓島。
紐約房?jì)r(jià)根本不跌
以色列人、愛(ài)爾蘭人、俄羅斯人、中國人……隨著(zhù)美元匯率走低，各國投資者紛紛進(jìn)入紐約投資房地產(chǎn)，客觀(guān)上讓紐約躲過(guò)了次貸危機影響下的房地產(chǎn)崩盤(pán)。
外國投資者青睞紐約房地產(chǎn)有很多原因。作為世界金融商業(yè)中心，紐約吸引了大量外國企業(yè)。外國公司住宿費用是一項很大的成本，每個(gè)月總要花費成千上萬(wàn)美元安排員工住宿。隨著(zhù)美元走軟，外國企業(yè)開(kāi)始傾向于購買(mǎi)高檔公寓而非租房，因為這樣更加劃算。由于曼哈頓地面有限，房?jì)r(jià)幾乎只漲不跌，即使在員工不用時(shí)出租房屋，回報也不錯。
除了企業(yè)，很多個(gè)人投資者也喜歡在紐約買(mǎi)房。年輕人和藝術(shù)家喜歡紐約夜生活，一些未雨綢繆的父母希望為子女購置產(chǎn)業(yè)，還有一些投資者甚至把在紐約購置房產(chǎn)當作滿(mǎn)足虛榮的手段。
無(wú)論何種原因，各國投資者哄抬讓紐約房?jì)r(jià)始終居高不下，也讓那些借次貸危機抄底紐約樓市的企圖永遠成為“神話(huà)”。
“美國人不買(mǎi)，我們買(mǎi)”
除紐約外，外國投資者更愿意在美國南部和西部購房，那里可謂物美價(jià)廉。根據美國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )統計，2007年有超過(guò)1/3美國房產(chǎn)經(jīng)紀商接待了國外購房者，其中有49%的人選擇在美國南部購房，31%的人喜歡西部。從功能上來(lái)分，47%的外國購房者在美國購房為了度假，22%的人用來(lái)投資，31%的人希望“一箭雙雕”。
這些購房者中不乏中國人的身影。中國投資者購買(mǎi)的地產(chǎn)主要集中在心理上相對熟悉的紐約、加州等熱點(diǎn)地區。部分美國房地產(chǎn)公司還在北京、上海等地散發(fā)樓書(shū)，吸引中國富裕人士去美國置業(yè)。
向來(lái)以精明著(zhù)稱(chēng)的猶太人更不會(huì )放棄這個(gè)好機會(huì )�；ㄆ煦y行以色列分行的首席執行官埃利·卡茲丹指出：“美元對歐元等一攬子貨幣不斷貶值為我們投資美國房地產(chǎn)提供了良好機遇�！�
長(cháng)期幫助以色列人在美國從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的歐蘭·海曼這樣形容：“在美國各地，經(jīng)常出現這種情況，以色列買(mǎi)家會(huì )告訴我，現在房地產(chǎn)很便宜，美國人不買(mǎi)，我們來(lái)買(mǎi)�！�
風(fēng)險不可小覷
業(yè)內人士認為，對于涌入美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國資本，除了眼前的匯率優(yōu)勢，把握美國經(jīng)濟的運行周期可能對于他們的投資更有幫助。
上世紀80年代，日元大幅升值，從1985年到1988年，日本對美國的不動(dòng)產(chǎn)投資從18.6億美元飆升到166億美元。到80年代末，日本購買(mǎi)了美國10%的不動(dòng)產(chǎn)。三菱地產(chǎn)公司更是于1989年斥巨資13.73億美元收購了紐約洛克菲勒中心的14棟辦公大樓。然而好景不長(cháng)，美國房地產(chǎn)泡沫破滅后，三菱地產(chǎn)不得不折價(jià)將洛克菲勒中心出手。
如今，美國經(jīng)濟前景存在著(zhù)很大的不確定性，房地產(chǎn)市場(chǎng)何時(shí)見(jiàn)底還沒(méi)人說(shuō)得清楚，風(fēng)險不言而喻。在過(guò)去10多個(gè)月里，美國的平均房?jì)r(jià)一直在下滑。萊曼兄弟公司預測，美國主要城市房?jì)r(jià)在未來(lái)一年還將下降10%。更為悲觀(guān)的預測認為，美國房?jì)r(jià)會(huì )再下跌20%。(陳剛）
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