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3月20日北京晨報報道，北京市總價(jià)在40萬(wàn)元以下的二手房成交已近絕跡。根據筑家地產(chǎn)等機構日前公布的成交數據，2006年北京40萬(wàn)元以下的二手房成交比例為22%，此后逐漸萎縮，到今年3月僅有不足2%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
08年2月份的樓市不論是供應量還是交易量都非常冷清，新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H有6個(gè)，創(chuàng )下了歷年來(lái)2月份新增供應量的新低。進(jìn)入3月，北京樓市回暖跡象明顯。多個(gè)項目開(kāi)始在3月入市交易，并且新入市交易的數量和價(jià)格有所回升。業(yè)內普遍認為，隨著(zhù)3月份新入市樓盤(pán)數量的增加，預計3月底4月初，北京樓市將開(kāi)始全面回暖階段，市場(chǎng)供應和交易量將出現大幅度增加。 中新社發(fā) 追影 攝
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2008年的樓市，可謂“亂花漸欲迷人眼”。繼深圳、廣州、上海等地部分樓盤(pán)的價(jià)格松動(dòng)后，京城樓市近來(lái)也悄現“一次性付全款八折”“買(mǎi)房送大禮”等“打折風(fēng)”。
相較于以往瘋漲且堅挺的房?jì)r(jià)，近期開(kāi)發(fā)商的一些降價(jià)“打折”行為，以及樓市的一些異動(dòng)現象，是否意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整已經(jīng)開(kāi)始？記者對此進(jìn)行了調查。
“打折風(fēng)”漸起：“低開(kāi)高走”促資金回籠
這一輪樓市“打折風(fēng)”中，萬(wàn)科無(wú)疑是“動(dòng)作”最大的一個(gè)。
從珠三角一路刮到長(cháng)三角，萬(wàn)科的“打折”，使得本是局部的調整呈現了擴散態(tài)勢。盡管北京萬(wàn)科有關(guān)人士一再表示“暫時(shí)沒(méi)有降價(jià)計劃”，但目前三個(gè)項目的優(yōu)惠幅度卻是近幾年罕見(jiàn)的，僅萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景，一次性付款就可打九三折。
消失許久的送車(chē)位、贈裝修費等多樣促銷(xiāo)方式也開(kāi)始粉墨登場(chǎng)�！案涣τ忠怀恰�2008年年初，就推出了“買(mǎi)房送5重大禮”的活動(dòng)：免3%契稅、免10年物業(yè)費等。珠江帝景博悅的房子“折”得也很有魄力，均價(jià)2萬(wàn)多元的房子，每平方米可直降5000多元。
記者調查發(fā)現，實(shí)行打折或者贈送實(shí)物促銷(xiāo)的，多數是一些大的上市公司項目或老項目的尾盤(pán)。
“這段是政策敏感期，低開(kāi)高走保險一些，定高了容易把自己套住�！币粯潜P(pán)項目銷(xiāo)售負責人向記者表示，“我們現在給客戶(hù)的是優(yōu)惠，但不是降價(jià)，過(guò)了這陣，房子肯定還會(huì )漲�！�
北京萬(wàn)科有關(guān)人士告訴記者，項目如何定價(jià)主要是依據市場(chǎng)情況，對于萬(wàn)科這樣項目較多的龍頭企業(yè)，資金流快進(jìn)快出是一個(gè)重要原則。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心的調查顯示，目前北京在售樓盤(pán)中約有七成多項目在打折銷(xiāo)售，打折幅度一般為九五折至九九折之間。這表明，北京樓市開(kāi)始進(jìn)入高位調整期。
與開(kāi)發(fā)商的一些暗自降價(jià)行為相反，樓市成交量持續著(zhù)低迷狀況，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃重。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年2月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數僅為1004套，相比1月份降幅超50%，創(chuàng )下自去年7月實(shí)行存量房網(wǎng)上簽約以來(lái)的最低點(diǎn)。
“連續多次加息，再加上對第二套房的限制以及經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房政策的不斷出臺，一定程度上改變了人們對于房市的預期，北京樓市會(huì )變得有些理性�！敝袊鐣�(huì )科學(xué)院倪鵬飛研究員如是評價(jià)。
高價(jià)地頻“流拍”：開(kāi)發(fā)商正視瘋狂拿地風(fēng)險
進(jìn)入2008年，曾經(jīng)一度瘋狂拿地、頻爭“地王”的開(kāi)發(fā)商們，面對土地供應，普遍顯現出“發(fā)蔫”癥狀。
1月8日，與兩年前曾拍出26億元“地王”的北京廣渠路36號地僅一街之隔的廣渠路15號地慘遭流標。規劃總建筑面積66萬(wàn)平方米、被業(yè)內認為可能是新“地王”的朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)村1號住宅用地開(kāi)標，因參加投標的開(kāi)發(fā)商不足3家也在去年底以流標收場(chǎng)。
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