發(fā)表評論 “囤房囤地”種下惡果
分析人士認為，上述現象出現的原因，其根源在于過(guò)去一年中地產(chǎn)商近乎瘋狂的囤房囤地。
去年下半年，中國出現罕見(jiàn)的樓市股市同時(shí)飆升的現象，同時(shí)出現的是“地王”現象。對中國樓市“明天會(huì )更好”的呼聲讓地產(chǎn)商四處“搶地”，等待再開(kāi)發(fā)的利潤。
在去年7、8、9三個(gè)月內，一些地產(chǎn)上市公司開(kāi)始陸續在全國范圍內圈地。重慶、成都、武漢、長(cháng)沙、沈陽(yáng)以及珠三角一些地區的二三線(xiàn)城市相繼落入圈內。在上市公司強大資金支持下，全國各地不斷有“地王”浮出水面。
在地價(jià)已經(jīng)“炒翻”的狀態(tài)下，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)仍舊跟風(fēng)“冒進(jìn)”，把有限的資金投入購地，期待能夠以此快速擴張。
而今年1月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》，《通知》規定，土地閑置兩年的將無(wú)償收回；土地閑置一年以上的按土地交易價(jià)格的20%收取閑置費。這無(wú)疑是給了期待囤房囤地賺取高額利潤的房地產(chǎn)商一記沉重的打擊。
楊少鋒對《中國經(jīng)濟周刊》表示：“大部分企業(yè)在2007年都是超速擴張，因而導致絕大部分公司資金鏈都非常緊張。2007年前10個(gè)月是中國土地市場(chǎng)最瘋狂的10個(gè)月，土地樓面價(jià)超越周邊房?jì)r(jià)的情況比比皆是，許多開(kāi)發(fā)商都卷入到瘋狂圈地大潮中，投入了所有資金來(lái)圈地。而2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調整，重要特征是‘缺錢(qián)不缺地’，大肆瘋狂圈地的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中�！�
經(jīng)歷了“跑馬圈地”和政府一系列宏觀(guān)調控之后，曾經(jīng)困擾房地產(chǎn)公司的“地荒”問(wèn)題轉為了“錢(qián)荒”�！耙坏┦袌�(chǎng)需求出現回落，這些后拿地開(kāi)發(fā)商完全可能降低利潤期望值，以較低的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)(甚至低于“天價(jià)地”開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)格)，天價(jià)地將很可能成為這些開(kāi)發(fā)商的滑鐵盧之戰，嚴重的，可能導致這些開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，甚至于破產(chǎn)�！睏钌黉h分析。
誰(shuí)能“不拋棄、不放棄”
面對吃緊的資金鏈，中小房企面臨生死抉擇。有分析認為，這正合了地產(chǎn)巨頭們的心意，巨頭們可借此大批收購中小房企實(shí)現擴張。而事實(shí)上，一位業(yè)內資深人士對《中國經(jīng)濟周刊》透露，這些地產(chǎn)商看上的并不是這些企業(yè)，真正的意圖是這些中小地產(chǎn)商手中的土地。而且據知情人士透露，現階段到2008年年底是外資進(jìn)入內地樓市“抄底”的好機會(huì )。事實(shí)上，持有這樣觀(guān)點(diǎn)的境內外投資者并不在少數。
今年2月底，瑞銀集團就與金地集團共同成立了房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資10億美元資金。
“目前國家的宏觀(guān)政策就是在規范市場(chǎng)，資力不夠的小企業(yè)就自然會(huì )被市場(chǎng)淘汰出局，這很正常。這種現象會(huì )在2008年更加明顯，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )有更明顯的兩極分化現象呈現�！北本┧倪_房地產(chǎn)經(jīng)濟公司董事總經(jīng)理楊少鋒分析說(shuō)。
潘石屹也表示，在去年和前年經(jīng)濟高潮時(shí)期大家喜歡用土地儲備的數量來(lái)衡量房地產(chǎn)公司的實(shí)力和規模,但今天在全球經(jīng)濟衰退和國內貨幣從緊的雙重壓力下,則需要做好過(guò)冬的準備,評價(jià)一家房地產(chǎn)公司的指標也隨之要發(fā)生變化,“大家對一個(gè)企業(yè)更看重的應該是它的現金量和存款量有多大,負債率有多高,以及速動(dòng)比率等指標�！�
資料:(每股現金流：現金流是指某一段時(shí)間內企業(yè)現金流入和流出的數量。用現金流量金額除以發(fā)行的股票的數量就能得出每股現金流。每個(gè)房地產(chǎn)公司在具體的房地產(chǎn)項目上都會(huì )表現為一定的現金流量，也就是說(shuō)每個(gè)項目的投入資金和收益在項目開(kāi)發(fā)上的不同時(shí)間段表現為現金流——流入和流出。流入為正，流出為負，加和就是現金流，如果現金流為負說(shuō)明在考察項目時(shí)間點(diǎn)上項目沒(méi)有凈的收益，這個(gè)數值除以流通股數量就是每股的現金流。)
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