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　　上市問(wèn)題

　　5年內不得上市轉讓

　　規定：已購限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的不得轉讓?zhuān)�確需轉讓的由政府回購，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年，轉讓所購住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品房和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益等價(jià)款。

　　解讀：目前，限價(jià)房在上市土地收益繳納比例為35%。市建委委員程建華解釋?zhuān)�選擇35%的比例是綜合考慮了限價(jià)房?jì)r(jià)格和周邊商品房?jì)r(jià)格確定的。今后如果周邊房?jì)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，這個(gè)比例也會(huì )進(jìn)行調整，比例的確定會(huì )考慮到購房者的合理收入。

　　對于政府回購的房子，程建華表示，會(huì )充分利用，盡快配售給符合條件的市民，不會(huì )出現政府人員“借住”的問(wèn)題。

　　程建華表示，目前的制度設計，可以保障限價(jià)房再上市時(shí)不會(huì )出現陰陽(yáng)合同等問(wèn)題。之所以允許限價(jià)房上市，是考慮到市民在5年之內可能會(huì )遇到變動(dòng)。根據目前的制度設計，如果市民在5年之內要賣(mài)房，首先賣(mài)給的是住房保障部門(mén)或者是經(jīng)住房保障部門(mén)審核符合條件的購房人，所以中介公司在回購的過(guò)程中是參與不進(jìn)來(lái)的。5年之后出售，政府有權優(yōu)先回購限價(jià)房。房產(chǎn)中介只承擔了居間服務(wù)的職能，而不是賺取差價(jià)。

　　已購經(jīng)適房上市出售辦法確定

　　4月8日為新老經(jīng)適房“分水嶺”

　　本市已購經(jīng)適房上市交易以4月8日為“分水嶺”。市建委昨天發(fā)布《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》，已購經(jīng)適房上市實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”，4月8日之后簽訂購房合同的為新房，此前簽訂的為老房。

　　新老經(jīng)適房補價(jià)差比例不同

　　新老房上市交易實(shí)行不同政策。對于取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)5年上市出售的新房，通知規定市民要補交70%的價(jià)差，其中價(jià)差根據購買(mǎi)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)間同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jì)r(jià)差來(lái)確定。而老房補交的價(jià)款按原規定執行，即按上市成交價(jià)的10%補交土地收益等價(jià)款。

　　購5年內房視同購買(mǎi)新房

　　《通知》明確，若購買(mǎi)取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)適房，視同購買(mǎi)新房，再上市出售也視同首次出售經(jīng)適房。

　　市建委新聞發(fā)言人張農科強調，如果將已購經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售，則購房家庭不能再購買(mǎi)經(jīng)適房、限價(jià)房或其它保障性住房。

　　張農科說(shuō)，若按原價(jià)出售，購房家庭可再次申請經(jīng)適房，但要按照現行規定重新申請輪候。

　　經(jīng)適房可用于抵押

　　在回答經(jīng)適房抵押權問(wèn)題時(shí)，市建委委員程建華表示，經(jīng)適房可以進(jìn)行抵押。

　　程建華解釋說(shuō)，由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，在抵押時(shí)要區別對待。如果其是貸款購房，則貸款未還清情況下不能進(jìn)行抵押；如果已還清貸款，進(jìn)行抵押，由于只擁有部分產(chǎn)權，因此設押的份額會(huì )受限制。

　　限價(jià)房購買(mǎi)流程

　　申請人向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請并領(lǐng)取《核定表》。

　　申請人填寫(xiě)《核定表》，由所在的單位和街道辦事處填寫(xiě)《核定表》中的住房和收入的情況證明。

　　申請人向街道辦事處或鄉鎮人民政府提交申請材料。

　　對申請家庭進(jìn)行三級審核，二級公示。

　　通過(guò)資格審核的申請人進(jìn)入輪候等待，在規定的期限內到戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出購房地點(diǎn)的意向并登記。

　　區(縣)住房保障管理部門(mén)對登記家庭進(jìn)行排序，選出入圍家庭并公示，并向公示無(wú)異的家庭下發(fā)《限價(jià)商品住房配售入圍搖號通知》，收到通知的家庭在規定時(shí)間內交回通知回執。

　　區(縣)住房保障管理部門(mén)組織公開(kāi)搖號，搖出的號碼為選房順序號。

　　搖中的申請人在規定期限內到街道辦事處或鄉鎮人民政府領(lǐng)取《限價(jià)商品住房選房排序通知單》，并在規定期限內到指定地點(diǎn)按順序選房，領(lǐng)取《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》。

　　申請家庭在規定的時(shí)間內持《限價(jià)商品住房配售通知書(shū)》與銷(xiāo)售單位簽訂限價(jià)房購房合同。

　　提醒

　　同一家庭有兩次選房機會(huì )

　　收到入圍搖號通知的家庭應在規定時(shí)間內將通知回執交回，逾期未交的視為放棄。公開(kāi)搖號搖出的號碼為選房順序號，未被搖中號碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價(jià)房公開(kāi)搖號。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號。同一家庭只能放棄兩次，超過(guò)兩次須重新提出申請。此外，申請人未在規定時(shí)間內選房或簽訂購房合同，視同放棄購房資格，但可重新參加搖號排序。同一申請家庭只能放棄兩次購房機會(huì )，之后須重新提出申請。(記者:劉薇 實(shí)習生:丁茜茜)

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