發(fā)表評論 市民已經(jīng)購買(mǎi)的經(jīng)適房如果再上市，將執行“新房新辦法，老房老辦法”。北京市建委昨日發(fā)布，《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》已于4月8日發(fā)出，而該時(shí)間成為界定新房和老房的分水嶺。
時(shí)間界定:《通知》下發(fā)日為分水嶺
去年9月，北京出臺了經(jīng)適房的新政，其中規定，已購經(jīng)適房5年內由政府回購，5年后再上市交易需補交土地收益等價(jià)款。市建委委員、新聞發(fā)言人張農科昨日表示，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，市建委會(huì )同市國土局、市發(fā)改委、市財政局等部門(mén)發(fā)出《通知》，對經(jīng)適房的新房、老房再上市交易進(jìn)行規定。
而對于新房和老房的區分方法，則是以該《通知》4月8日下發(fā)之日是否簽訂了購房合同來(lái)區分。4月8日以后簽訂合同的為新房，4月8日(含4月8日當天)之前簽訂合同的為老房。這意味著(zhù)，4月8日成為已購經(jīng)適房的“分水嶺”。
交易辦法:新、老房再上市政策不同
對于新房和老房的再上市交易政策，張農科介紹說(shuō)，無(wú)論是新房或老房，未滿(mǎn)5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價(jià)購買(mǎi)，或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。
對于新房而言，滿(mǎn)5年后可上市，但需根據原購經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jì)r(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。
而老房，滿(mǎn)5年后上市交易的，按上市成交價(jià)的10%補交土地收益等價(jià)款。
在同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可優(yōu)先回購。
上市新規:市價(jià)售經(jīng)適房禁購保障房
同時(shí)，張農科表示，《通知》下發(fā)后，如果購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)適房，再上市出售的話(huà)，也將視同首次購買(mǎi)和出售經(jīng)適房，按照新房辦法管理�！锻ㄖ废掳l(fā)前，購買(mǎi)未滿(mǎn)5年的二手經(jīng)適房，按照老房辦法管理。
此外，市建委此次還規定，將已購經(jīng)適房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購房家庭，不得再購經(jīng)適房、限價(jià)房或其他保障性住房。將已購經(jīng)適房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)適房，應當按照現行規定重新申請輪候。(記者 馬力）
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