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　　【導視】

　　深圳房?jì)r(jià)持續下跌，房貸壞賬開(kāi)始增多，業(yè)主面臨負資產(chǎn)風(fēng)險。

　　業(yè)主劉小姐：“損失最大的就是我個(gè)人。開(kāi)放商他是拿到錢(qián)的，對不對？銀行的話(huà)，他又會(huì )說(shuō)，拿到我的首付�！�

　　房貸“斷供”到底是不是個(gè)別現象？

　　它對金融房地產(chǎn)業(yè)又會(huì )帶來(lái)怎樣的影響？

　　“斷供”現象的背后還有哪些問(wèn)題值得我們分析思考？

　　《新聞1+1》正在解析。

　　主持人(董倩)：

　　晚上好，歡迎收看《新聞1+1》。 有人說(shuō)：“深圳市的房?jì)r(jià)在2007年是坐直升機，而2008年就是坐滑梯�！鼻耙欢螘r(shí)間，深圳市的個(gè)別業(yè)主主動(dòng)采取“斷供”這種方式，又引發(fā)了人們對于深圳市樓市的特別大的關(guān)注。那么有人就說(shuō)，深圳市樓市這種不景氣到底是一種偶發(fā)的個(gè)案，還是說(shuō)它是一種趨勢？另外，樓市的這種不景氣在未來(lái)是否會(huì )傳導到金融的其它領(lǐng)域，從而引發(fā)危機？還有，那么對于房地產(chǎn)商的一些關(guān)于政府需要“救市”的這種說(shuō)法，大家又是什么樣的意見(jiàn)、什么樣的看法？今天我們演播室特別請到了對外經(jīng)貿大學(xué)金融學(xué)院的副院長(cháng)丁志杰先生，我們聽(tīng)聽(tīng)您的看法，首先您怎么看深圳市最近出現的這種“斷供”的行為？

　　丁志杰(特邀觀(guān)察員)：

　　如果簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)，可以歸納為四句話(huà)：

　　第一句話(huà)，從今年上半年以來(lái)，在多種因素的作用下，深圳的房市出現了較大的回落。

　　第二句話(huà)，在房?jì)r(jià)回落的過(guò)程中，“斷供”應該說(shuō)是一種正常的現象。

　　第三句話(huà)，從目前來(lái)看，“斷供”在深圳還不是普遍的現象。

　　第四句話(huà)，目前來(lái)看，“斷供”還沒(méi)有影響到銀行的資金和信貸安全。

　　主持人：

　　《新聞1+1》，不一樣的解析，首先我們還是來(lái)關(guān)注一下有關(guān)深圳樓市的最新報道。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　本周二，上證A股大跌近百點(diǎn)，金融地產(chǎn)股領(lǐng)跌，其中保利地產(chǎn)、金地集團、泛海建設、中糧地產(chǎn)、華發(fā)股份跌停。金融街招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A跌幅超過(guò)7%。昨天地產(chǎn)股跌是依舊不減，目前位居板塊跌幅第一位，下跌5.41%。

　　對于這一次下跌，有人說(shuō)是半年多來(lái)股市下跌的一個(gè)延續，但也有人說(shuō)，這次下跌的直接原因是深圳房?jì)r(jià)的“跳水”。

　　馬洪濤(經(jīng)濟半小時(shí)主持人)：

　　觀(guān)眾朋友，您好，歡迎收看《經(jīng)濟半小時(shí)》，我是馬洪濤。

　　深圳房?jì)r(jià)持續下跌，許多人發(fā)現他們過(guò)去買(mǎi)的房子價(jià)值正在不斷地縮水，他們所欠銀行的購房貸款數額甚至超過(guò)了房子現在能夠賣(mài)出的市場(chǎng)價(jià)格，也就是說(shuō)，這些房子現在已經(jīng)成了負資產(chǎn)。那么在這種情況之下，一些房主就選擇把房子扔給銀行，當然他們就不必再償還銀行的貸款。

　　解說(shuō)：

　　就在本周一晚間《經(jīng)濟半小時(shí)》播出的節目里，很多人第一次聽(tīng)到了“斷供”這個(gè)詞，這一報道引起了諸多關(guān)注。

　　英郡年華是深圳市部級的一個(gè)樓盤(pán)，李小姐今年年初在這里通過(guò)按揭買(mǎi)了一套四十多平米的宜居，但是在交了三個(gè)月的月供后，李小姐決定“斷供”，就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

　　李小姐(業(yè)主)：

　　做得也太過(guò)分了，在那里拼命地降價(jià)，現在部級整個(gè)樓盤(pán)英郡是很出名的，它降價(jià)降得很出名，你們應該知道，是吧？

　　解說(shuō)：

　　李小姐購買(mǎi)英俊年華的單價(jià)是每平米一萬(wàn)一千多元，很多早一些購買(mǎi)的業(yè)主價(jià)格更高，最高時(shí)達到每平米一萬(wàn)三千多元，但是現在，這里新開(kāi)的英俊年華三期售價(jià)只有6880元，跌幅超過(guò)了40%。

　　李小姐：

　　它的跌價(jià)太嚇人了，真的，今天是6880，那是不是再過(guò)一個(gè)月就是5880，都有可能。

　　解說(shuō)：

　　李小姐他們買(mǎi)的是毛坯房，現在每平米6888元的新房不僅送精裝修，還有一系列的優(yōu)惠。

　　劉先生(業(yè)主)：

　　原來(lái)是一萬(wàn)二，現在6888，送裝修，送全套家電，他住的房子帶個(gè)牙刷就可以入住，所以非常超值。

　　業(yè)主：

　　但是據說(shuō)下一步還會(huì )送車(chē)。

　　劉先生：

　　當時(shí)來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)承諾，會(huì )在十套房子里面送一個(gè)游泳池。

　　解說(shuō)：

　　李小姐說(shuō)，這套房子已經(jīng)是實(shí)實(shí)在在的負資產(chǎn)，因為這套房子30萬(wàn)都賣(mài)不到，但是她卻欠了銀行40多萬(wàn)元的貸款，如果她繼續養這套房子，還貸加上利息，一共要付給銀行100萬(wàn)元左右。

　　李小姐：

　　我寧愿我什么都不要，大不了也不住房子了，只能是這樣。

　　馬洪濤：

　　目前房?jì)r(jià)下跌最為嚴重的珠三角也只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其它城市的房?jì)r(jià)下跌并不算很?chē)乐�，負資產(chǎn)的情況也極為罕見(jiàn)。此外，在自助行購房者當中，絕大多數人……

　　解說(shuō)：

　　盡管《經(jīng)濟半小時(shí)》節目結尾特別提到“斷供”只是極個(gè)別城市出現的極端案例，但節目播出第二天，股市就做出了反應。

　　那么，究竟該如何看待新出現的“斷供”現象？樓市的寒冬是否來(lái)臨？深圳個(gè)別的“斷供”會(huì )不會(huì )引起全國的金融次貸危機，相關(guān)部門(mén)該如何應對？

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