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　　【小標題】斷供：不會(huì )引發(fā)中國“次貸危機”

　　主持人：

　　看完了這個(gè)大概起因的情況介紹之后，最近一段時(shí)間有很多的評論，比如說(shuō)有一種評論就想到，由這種深圳市的個(gè)別業(yè)主“斷供”的現象會(huì )不會(huì )引發(fā)跟美國一樣的次貸危機，因為我們知道美國次貸危機和我們中國目前面臨的樓市有三點(diǎn)是比較一樣的，第一就是貸款者的還款能力比較差，第二，在短期內房?jì)r(jià)的下跌比較快，第三，銀行在審批的時(shí)候比較寬松。人們就想了，會(huì )不會(huì )有類(lèi)似的可比性，您覺(jué)得呢？

　　丁志杰：

　　我覺(jué)得在過(guò)去一段時(shí)間，由于次貸危機進(jìn)一步地蔓延到美國整個(gè)的住房信貸市場(chǎng)，由于房?jì)r(jià)大幅回落，造成了很多購房者違約，這個(gè)和深圳目前出現“斷供”是從原理來(lái)看都是一樣的，房屋的價(jià)值下跌到它所需要償還的房貸的金額以下。

　　主持人：

　　資不抵債。

　　丁志杰：

　　對，資不抵債造成的。

　　但是我覺(jué)得在這里面我們要區別的就是，中國目前的“斷供”和美國在次貸危機中出現的房貸違約還是有很大不同的。第一個(gè)不同，在中國房貸的首付比率是高達30%，第二套住房是高達40%，首付以及開(kāi)發(fā)商所提供的各種各樣的擔保使得銀行的資金相對來(lái)說(shuō)還是比較安全的。

　　主持人：

　　我打斷您一下，您剛才說(shuō)到30%、40%的首付，但是我們通過(guò)《經(jīng)濟半小時(shí)》的調查，發(fā)現有一些業(yè)主在購買(mǎi)的時(shí)候實(shí)際上只付了10%的首付，甚至更少，甚至是零首付，您怎么解釋這種現象？

　　丁志杰：

　　從這個(gè)來(lái)看，可能是在2007年房?jì)r(jià)高起的階段，開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)房屋，通過(guò)和銀行簽署有關(guān)協(xié)議，用開(kāi)發(fā)商來(lái)提供擔保，這種形式使得購房者獲得低于法律規定的最低首付標準。

　　主持人：

　　或者說(shuō)是開(kāi)發(fā)商為了推銷(xiāo)它的樓盤(pán)進(jìn)行墊付。

　　丁志杰：

　　對。

　　主持人：

　　業(yè)主的“斷供”對于當地的銀行系統來(lái)說(shuō)、金融系統來(lái)說(shuō)產(chǎn)生什么樣的影響？

　　丁志杰：

　　首先來(lái)看，如果發(fā)生“斷供”，可能銀行的信貸資金就面臨著(zhù)一個(gè)保全，保全可能第一個(gè)是通過(guò)房屋的拍賣(mài)來(lái)實(shí)現，還有一個(gè)它可以追索的就是可以向提供擔保的開(kāi)發(fā)商來(lái)行使追索權。

　　主持人：

　　剛才這個(gè)片子里面也反復強調，因為這是在個(gè)別城市的一種極端案例。據您的分析來(lái)看，這只是一種偶發(fā)的個(gè)案還是說(shuō)它有可能演變成為一種未來(lái)的趨勢？

　　丁志杰：

　　從目前來(lái)看，在今年上半年全國房屋的銷(xiāo)售價(jià)格增幅有所回落，在個(gè)別城市出現了價(jià)格的下跌�？傮w來(lái)說(shuō)，對于在高位購房者來(lái)說(shuō)確實(shí)已經(jīng)出現了一定的損失，但是由于這種高比率的首付，以及我們看到近來(lái)存在著(zhù)很低比率的首付，但是背后有開(kāi)發(fā)商貸款做支持，現在看來(lái)還不會(huì )成為一種普遍的現象。

　　主持人：

　　還有一種說(shuō)法，雖然說(shuō)深圳各種個(gè)別業(yè)主的“斷供”，可以說(shuō)它是極個(gè)別城市的一種極端案例，但是它會(huì )對消費者的心態(tài)產(chǎn)生非常惡劣的影響，因為我們都知道一種說(shuō)法叫“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，眼睜睜地看著(zhù)樓市一天天的下跌這種低迷的現象，深圳市出現的這種“斷供”舉動(dòng)會(huì )對消費者的信心產(chǎn)生什么樣的影響？

　　丁志杰：

　　據我們從對深圳當地的情況了解來(lái)看，自住房的購買(mǎi)者目前來(lái)說(shuō)還基本上不存在“斷供”的現象，即使作為投資者來(lái)說(shuō)，就是說(shuō)在深圳擁有兩套或者三套住房的這些投資者，目前來(lái)看也還沒(méi)有“斷供”，目前“斷供”主要出現在可能擁有十套八套的住房，由于資金的緊張，他肯定會(huì )選擇其中的一套兩套來(lái)“斷供”。

　　主持人：

　　剛才短片里面也提到了，就是在《經(jīng)濟半小時(shí)》報道了這件事情之后，當大家這種“斷供”的行為廣為人知之后，甚至有人把這種樓市的低迷和第二天股市的下跌聯(lián)系在一起，您怎么看？

　　丁志杰：

　　首先，目前關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論中間存在著(zhù)很多的非理性。

　　第二，由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大家的看法存在很多的分歧，也許一些消息可能會(huì )被市場(chǎng)放大，我覺(jué)得還看不出這個(gè)消息和今天的股市下跌有什么必然的聯(lián)系。

　　主持人：

　　您認為沒(méi)有必然的聯(lián)系。

　　丁志杰：

　　沒(méi)有必然的聯(lián)系。

　　主持人：

　　剛才您也說(shuō)，可能在短期內這種“斷供”不會(huì )成為一種普遍的現象，那它是否會(huì )漸漸地成為一種趨勢呢？比如在未來(lái)，或者說(shuō)深圳的這種現象會(huì )在多大程度上，在多長(cháng)時(shí)間內會(huì )漸漸地蔓延到其它的大城市，有這種可能性嗎？

　　丁志杰：

　　從我們來(lái)看，從1999年到現在，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲已經(jīng)經(jīng)歷了將近9年的時(shí)間，在2007年年終的時(shí)候達到一個(gè)高點(diǎn)，未來(lái)可能房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)我覺(jué)得就有一個(gè)回調階段，在回調階段主要的表現有兩點(diǎn)：第一，對房屋的需求會(huì )下降，但是第二，房?jì)r(jià)有所回落，但是房?jì)r(jià)不會(huì )有大的跌幅。從這一點(diǎn)來(lái)看，我覺(jué)得深圳這種“斷位”現象不會(huì )繼續像有些報道所說(shuō)的會(huì )進(jìn)一步地蔓延。

　　主持人：

　　您覺(jué)得在未來(lái)即便是從中長(cháng)期這樣一個(gè)觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，深圳市的這種“斷供”的現象也不會(huì )成為一種趨勢？

　　丁志杰：

　　對。

　　主持人：

　　我們再反過(guò)頭來(lái)說(shuō)，因為畢竟作為“房奴”一族，剛才在短片里面看到的像的確是采取“斷供”這種舉措的深圳市的一些業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們現在“斷供”是不是一種理性的做法？另外一個(gè)從目前這種狀況來(lái)看，他們應當怎么做？

　　丁志杰：

　　我們看到，在深圳目前發(fā)生“斷供”的這些購房者主要在去年的最高點(diǎn)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的，對于這部分來(lái)說(shuō)可能是出現了目前的房屋的價(jià)格已經(jīng)遠遠低于他所需要繼續償還的房貸，所以出現了“斷供”。但是我們看到作為“斷供”者來(lái)說(shuō)，他可能面臨著(zhù)首先失去了首付，第二，失去了他已經(jīng)償還的月供，第三，他可能還會(huì )被銀行列入信用黑名單。第三點(diǎn)可能對于一個(gè)購房者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)長(cháng)期的，也就意味著(zhù)他在未來(lái)可能在信用卡、在銀行繼續授信方面會(huì )遇到很大很大的困難，所以一般來(lái)說(shuō)都不會(huì )輕易地會(huì )選擇去“斷供”。

　　主持人：

　　就目前對于那些已經(jīng)采取了“斷供”的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有什么辦法能夠彌補呢？

　　丁志杰：

　　從市面的目前情況來(lái)看，“斷供”超過(guò)6個(gè)月的還是很少，有可能在短期的違約之后可以繼續還貸，也是可以彌補的。

　　主持人：

　　從我們國家可以貸款買(mǎi)房以來(lái)，出現這種“斷供”的現象這是第一次。

　　丁志杰：

　　應該說(shuō)住房違約貸款是一直存在的，比如我們看到過(guò)去即使在房屋上漲的期間，銀行的住房抵押貸款的違約率也是達到了0.2%到0.3%之間。

　　主持人：

　　但是當時(shí)不叫“斷供”。

　　丁志杰：

　　對。

　　主持人：

　　不是這種說(shuō)法。

　　丁志杰：

　　對，現在用一種老百姓所熟知的“斷供”的新名詞來(lái)說(shuō)明的。

　　主持人：

　　但可能起因不一樣，也許以前中斷還款是因為他也許資金出現了緊張，但這一次是作為業(yè)主他主動(dòng)采取一種“斷供”的方式來(lái)放棄這套住房，這種情況以前有沒(méi)有過(guò)？

　　丁志杰：

　　這種情況我覺(jué)得在過(guò)去是很少見(jiàn)的。

　　主持人：

　　好的，我們現在在演播室里關(guān)注的是深圳市目前低迷的樓市，接下來(lái)我們的節目會(huì )關(guān)注更多。

　　主持人：

　　樓市的低迷在最近一段時(shí)間以來(lái)已經(jīng)成為一個(gè)共知的話(huà)題，但問(wèn)題是這個(gè)問(wèn)題有多嚴重，另外，需要不需要政府來(lái)“救市”？接下來(lái)我們不妨就了解一下相關(guān)的情況，而且聽(tīng)聽(tīng)各方面的信息。

　　(播放短片)

　　解說(shuō)：

　　7月9日，深圳國土資源和房屋管理局發(fā)布了一份《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析報告》，報告顯示，深圳樓市在過(guò)去的半年中成交萎靡，半年縮水54%，其中5月份的房?jì)r(jià)水平比去年最高點(diǎn)下降了36%，銷(xiāo)售面積更是銳減，預計全年銷(xiāo)售面積將跌回1997年、1998年的水平。

　　該報告一公布便引起了公眾的廣泛關(guān)注，而由于報告中提到的“減免交易環(huán)節稅收、適度放松貨幣政策”等建議一時(shí)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)議論紛紛，此報告被不少媒體解讀為官方首次發(fā)布的“救市”呼吁。

　　值得注意的是，就在去年的此刻，深圳房?jì)r(jià)還是領(lǐng)漲全國的帶頭羊，如今卻已經(jīng)成為了領(lǐng)跌全國的“冠軍”，人們不禁要問(wèn)，深圳的樓市究竟在多大程度上反映了全國的樓市現狀，政府到底需不需要拯救樓市？

　　有人用“喧囂而迷�！眮�(lái)形容中國樓市的現狀。今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現了從1998年以來(lái)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)下降的情況，多年來(lái)一直火爆的樓市出現了大幅降溫。統計顯示，除跌幅較大的深圳外，北京4月的房?jì)r(jià)比3月環(huán)比下降0.8%。上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%，上海今年上半年雖然房?jì)r(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年的月增速下降超過(guò)5%。有專(zhuān)家指出，雖然目前要預言中國房地產(chǎn)業(yè)“轉熊”為時(shí)過(guò)早，但全國樓市普遍轉淡是值得關(guān)注的現實(shí)。

　　本月6號，在江蘇無(wú)錫舉行的一次房地產(chǎn)高峰論壇上，馮侖、潘石屹、任志強等國內知名房產(chǎn)商紛紛表達了希望“政策松動(dòng)”、“政府‘救市’”的論調，馮侖甚至號召房產(chǎn)商向汶川地震中奇跡生還的朱堅強學(xué)習，熬過(guò)這輪房地產(chǎn)的“大地震”。隨后，潘石屹也在自己的博客上撰文，“以美國拿出幾千億資金應對房地產(chǎn)市場(chǎng)危機為例，希望政府出手為樓市松綁�！贬槍Ω鞣N“救市”言論，中國社會(huì )科學(xué)院研究員、著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家易憲容則尖銳地指出“房地產(chǎn)不可救、不需救、不能救”，“‘救市說(shuō)’是房產(chǎn)商對于失去暴利時(shí)代的一種恐慌”，“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的問(wèn)題還是房?jì)r(jià)過(guò)高�！贝蠖鄶怠熬仁姓摗闭邉t認為，房?jì)r(jià)下跌所導致的需求萎縮不僅會(huì )影響房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還會(huì )影響金融安全乃至整個(gè)國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　“救”還是不“救”，一時(shí)之間眾說(shuō)紛紜，究竟是各自利益驅動(dòng)，還是樓市已經(jīng)難以自報，而這個(gè)市場(chǎng)的低迷是否又會(huì )如一些人所言，牽連進(jìn)其它的領(lǐng)域呢？

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