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　　【小標題】政府不該救市

　　主持人：

　　其實(shí)說(shuō)到該不該“救市”的問(wèn)題，我覺(jué)得首先咱們必須得定義一個(gè)問(wèn)題，就是現在以深圳市為例，它現在的房?jì)r(jià)剛才我們短片里面看到了，從一年前的一萬(wàn)一、一萬(wàn)三、一平方米的“裸房”，到現在600多塊錢(qián)的精裝房，而且還送很多的東西，那么六千多塊錢(qián)是不是已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)理性的軌道了？

　　丁志杰：

　　我們看到剛才報道來(lái)講，房?jì)r(jià)的跌幅超過(guò)40%，我想這個(gè)可能是一個(gè)個(gè)案，從總體來(lái)看，深圳市的情況它的各個(gè)地區的跌幅或者價(jià)格的走勢也不太一樣，基本上來(lái)說(shuō)，關(guān)內還是基本穩定的，關(guān)外的房?jì)r(jià)跌幅較大，從全國來(lái)看，各個(gè)城市房屋的漲幅開(kāi)始回落，只是個(gè)別地區城市出現了下跌。

　　主持人：

　　我之所以問(wèn)您這個(gè)問(wèn)題，是因為我的想法是這樣，如果說(shuō)房?jì)r(jià)已經(jīng)進(jìn)行一個(gè)理性的回落的話(huà)，那政府是不是 需要出手來(lái)救？如果說(shuō)這種回落是不理性的話(huà)，是不正常的話(huà)，那政府需不需要救？您怎么評價(jià)目前這種回落？

　　丁志杰：

　　我想目前的回落從供給和需求兩方面來(lái)解釋。從供給方面來(lái)看，2006年和2007年的房?jì)r(jià)大幅度的攀升造成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追加投資，成了我們看到今年上半年房屋的供給依然在快速地增加。第二，由于高房?jì)r(jià)抑制了消費者購房的需求。一方面是供給增加，第二個(gè)方面是需求在下降，同時(shí)由于從緊的貨幣政策使得銀行的信貸資金提供更為困難，在這種情況下，我覺(jué)得房?jì)r(jià)回穩甚至下跌真是我們宏觀(guān)調控的一個(gè)結果。

　　主持人：

　　在看到了宏觀(guān)調控的結果的情況下，剛才也提到了深圳市的國土局發(fā)布了深圳市房地產(chǎn)中心所寫(xiě)的2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢分析報告，希望政府“救市”，您又怎么看待他們的這種呼聲？

　　丁志杰：

　　首先，從今年上半年來(lái)看，中國的通脹還是有很大的一個(gè)壓力，政府不可能會(huì )為某一個(gè)行業(yè)或某一個(gè)局部的市場(chǎng)而去放松從緊的貨幣政策。

　　第二，深圳目前的房?jì)r(jià)回穩才是剛剛開(kāi)始。深圳市剛才您提到報告里面提出的這些政策措施，我想它可能更多的是從預案的角度，也就是說(shuō)，在未來(lái)房屋市場(chǎng)出現大的振蕩或者下跌的時(shí)候，我們可以采取的措施并不是說(shuō)我們現在就應該采取這些措施。

　　主持人：

　　當我們看到這份報告的時(shí)候，不能不關(guān)注里面提到了這句話(huà)，它說(shuō)“去年以來(lái)的房?jì)r(jià)調整是對前兩年房?jì)r(jià)過(guò)熱的一種理性的修正，它目的是為了使市場(chǎng)回歸到正常的軌道，但基于眼下深圳樓市的持續衰退，開(kāi)始建議‘救市’”，您怎么看待他們這種說(shuō)法？

　　丁志杰：

　　我覺(jué)得現在來(lái)看，對于深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，首先我們還要進(jìn)一步調研，是不是像大家所說(shuō)的或者報告中所說(shuō)的，進(jìn)入到一個(gè)急劇下滑的階段。

　　主持人：

　　您覺(jué)得應該是再觀(guān)望一段時(shí)間。

　　丁志杰：

　　對，我覺(jué)得還需要觀(guān)望。

　　主持人：

　　如果真的是繼續下滑，您覺(jué)得政府是否有必要出手？

　　丁志杰：

　　從目前來(lái)看，隨著(zhù)中國的住房市場(chǎng)商品化的發(fā)展，我覺(jué)得市場(chǎng)機制應該在房?jì)r(jià)中起越來(lái)越重要的作用，政府更多的還是作為一個(gè)調控者的角度來(lái)參與市場(chǎng)，而不是說(shuō)像我們一些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的直接進(jìn)入市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行“救市”，我覺(jué)得這個(gè)來(lái)看，政府不恰當的“救市”反而會(huì )不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　主持人：

　　所以有一種觀(guān)點(diǎn)認為，讓政府“救市”的說(shuō)法實(shí)際上都是開(kāi)發(fā)商這樣的一個(gè)利益集團提出的，所以有一種觀(guān)點(diǎn)不是認為，現在面對這樣的一種情況，政府不能救，不需救，也不可以救，您怎么看待這種想法？

　　丁志杰：

　　我覺(jué)得目前的市場(chǎng)上有兩種聲音，一種代表的是開(kāi)發(fā)商的聲音。第二種是代表購房者、消費者的聲音，這兩種聲音都是存在著(zhù)截然不同的觀(guān)點(diǎn)。目前從開(kāi)發(fā)商這一面看，確實(shí)說(shuō)開(kāi)發(fā)商現在的資金非常緊張，特別是中小開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)資金鏈斷裂的風(fēng)險，這是我們看到的，為什么目前開(kāi)發(fā)商呼吁政府要放松對房屋信貸，對住房市場(chǎng)信貸的控制的一個(gè)主要原因。

　　主持人：

　　丁先生，我們再看一下這樣一組數字，就是發(fā)改委剛剛公布了這么一組數字，說(shuō)6月份，70個(gè)城市房?jì)r(jià)同比增長(cháng)了8.2%，為什么在這種數字提供的增長(cháng)情況下，樓市普遍還有一種悲觀(guān)的感覺(jué)，這是什么原因？

　　丁志杰：

　　我剛才也提到了，在一系列宏觀(guān)調控和房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性等因素的影響下，在今年上半年，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現回落、回穩的現象。在今年上半年，尤其是3月份以來(lái)，住房銷(xiāo)售價(jià)格同比是回落的，同時(shí)我們也看到，現在大家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀(guān)更多的反映的還是房地商資金的緊張，這一點(diǎn)我覺(jué)得對于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)要合理地控制開(kāi)發(fā)的規模，可能這個(gè)是我們眼前可以解決問(wèn)題的一個(gè)手段。

　　主持人：

　　您同意“轉折點(diǎn)”這種說(shuō)法嗎？

　　丁志杰：

　　我覺(jué)得現在還有待繼續觀(guān)望，但總體來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得房地產(chǎn)商正在向一個(gè)有序的方向發(fā)展。

　　主持人：

　　所以今天我看到了一個(gè)非常有意思的問(wèn)題，就是在網(wǎng)絡(luò )上一個(gè)網(wǎng)友提出來(lái)的，他說(shuō)，到底是誰(shuí)最害怕房?jì)r(jià)跌，是誰(shuí)最希望房?jì)r(jià)跌，對這個(gè)問(wèn)題您怎么看？

　　丁志杰：

　　我想這個(gè)肯定是說(shuō)房屋的供給者怕房?jì)r(jià)跌，買(mǎi)房的人希望房?jì)r(jià)跌，我覺(jué)得咱們看到不同的聲音都是合理的。

　　主持人：

　　但是您說(shuō)買(mǎi)房的人盼望房?jì)r(jià)跌，它又買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。(完）

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