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　　退房存在法律爭議

　　地產(chǎn)商降價(jià)出售房屋，是在競爭的市場(chǎng)上看到房屋價(jià)格水平過(guò)高，超出現有的購買(mǎi)力，遂采取的一種商業(yè)策略以增加銷(xiāo)售，本身是無(wú)可非議的

　　“我們第一次退房申請已經(jīng)遭到拒絕，如果萬(wàn)科依然不接受退房申請，我們準備走法律途徑，正式提起訴訟�！辟R成鋼及其他退房團成員認為，肖莉的表態(tài)其實(shí)是對退房的變相拒絕。

　　那么萬(wàn)科等降價(jià)是否侵犯了業(yè)主權益？記者咨詢(xún)業(yè)內和法律界人士多數認為，只要萬(wàn)科的購房合同是合法、合理的，按合同規定辦事就不存在侵犯消費者權益的問(wèn)題。

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院院長(cháng)吳立范表示，地產(chǎn)商降價(jià)出售房屋，是在競爭的市場(chǎng)上看到房屋價(jià)格水平過(guò)高，超出現有的購買(mǎi)力，遂采取的一種商業(yè)策略以增加銷(xiāo)售，本身是無(wú)可非議的。

　　事實(shí)上，北京豐臺法院日前已經(jīng)駁回了一起“退房”訴訟。在馬家堡某項目置業(yè)的一位業(yè)主，因所購預售房8天后降價(jià)一成，認為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行欺騙銷(xiāo)售，將開(kāi)發(fā)商訴至法院，請求解除預售合同。但豐臺法院認為，該業(yè)主提出的理由證據不足，無(wú)事實(shí)依據和法律依據，不予支持(見(jiàn)《新京報》10月15日A14版)。

　　鑒于此，賀成鋼他們找到了在上海善于打退房官司的律師杜躍平。接受了賀成鋼等人的求助，杜躍平表示，降價(jià)只是退房的背景，退房一旦走法律途徑那就與降價(jià)基本無(wú)關(guān)。退房是俗稱(chēng)，在法律上稱(chēng)之為解除合同，因此要退房就必須看合同。對此杜躍平頗有信心，“金色雅筑的補充條款并沒(méi)有限制乙方解除合同的權利，官司的勝率比較大。但業(yè)主必須跨越一道門(mén)檻，退房前提是必須全款付清或者還清貸款�！�

　　但杜躍平同時(shí)指出，即便還清了銀行貸款，也僅僅只是訴訟開(kāi)始。

　　賀成鋼透露，退房團成員現在正在到處籌集房款，達到條件的將在近日提起訴訟。而房子最終能不能退，需要多長(cháng)時(shí)間，在這期間房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )漲，誰(shuí)也不知道。

　　以前，杜躍平常常會(huì )勸那些退房人，成功退房后趕緊再買(mǎi)房，但是這次，房?jì)r(jià)下跌仍然在持續，看不到回暖的跡象，他再也不這么輕易勸別人了。

　　地產(chǎn)公司避談退房

　　不排除某些前期上漲過(guò)多的區域和項目還有下調空間，但退房糾紛的教訓，將會(huì )促使他們未來(lái)的產(chǎn)品定價(jià)趨于合理

　　除萬(wàn)科外，多數地產(chǎn)公司對旗下樓盤(pán)出現退房均不予回應。不過(guò)，對于房地產(chǎn)上市公司而言，臨近“年關(guān)”，將面臨著(zhù)年底沖業(yè)績(jì)的財務(wù)壓力。

　　“降價(jià)保量、回籠現金流成為首要選擇，這也使得開(kāi)發(fā)商不會(huì )再對前期高價(jià)購房者進(jìn)行安慰性的補償�！彪p方的博弈又回到了合同和契約層面。

　　記者統計的公開(kāi)數據顯示，深穗已經(jīng)開(kāi)始全面降價(jià)，上海新盤(pán)定價(jià)向降價(jià)樓盤(pán)看齊，而在北京，更多的開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)降價(jià)，加大了推特價(jià)房的力度，曾經(jīng)熱銷(xiāo)的保利百合花園、中信城均推出了低于此前售價(jià)兩三千元的“特價(jià)房”。在早期特價(jià)房推出的區域如遠洋山水所在的玉泉路片區、富力桃園所在的上地清河，都有低價(jià)新品推出。

　　而近期頻頻出臺的救市政策，為房?jì)r(jià)的未來(lái)走勢再蒙上一層薄紗。上周，杭州等地方政府出臺救市政策，力促房地產(chǎn)業(yè)回暖。10月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議對第四季度經(jīng)濟工作作出部署，首次提到“降低住房交易稅費，支持居民購房”，被認為是市場(chǎng)將要穩定的政策信號。

　　“不排除某些前期上漲過(guò)多的區域和項目還有下調空間�！辈稍L(fǎng)中也有部分開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)地對記者表示，但房?jì)r(jià)很可能穩定在當前的價(jià)格區間，以后退房不會(huì )大規模發(fā)生。但退房糾紛的教訓，將會(huì )促使他們未來(lái)的產(chǎn)品定價(jià)趨于合理。

　　地產(chǎn)資訊機構南京發(fā)現傳媒副總經(jīng)理李宗苗稱(chēng)，商品房在去年被過(guò)多的熱錢(qián)更多地“異化”成投資品，這是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的巨大風(fēng)險�！胺康禺a(chǎn)的萬(wàn)科式突圍，最起碼給行業(yè)提供了一個(gè)研究的范本，開(kāi)發(fā)商遲早會(huì )遇到類(lèi)似的問(wèn)題�！�

　　李宗苗認為，現在是一些城市一些地區出現這種事件，為此買(mǎi)單的現在是萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，將來(lái)整個(gè)行業(yè)都要為此買(mǎi)單，而且代價(jià)慘重。