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退房潮暗涌 高價(jià)接盤(pán)者組團集體“自救”(3)

2008年10月22日 10:50 來(lái)源:新京報 發(fā)表評論

  購房者說(shuō)

  “對降價(jià)沒(méi)有心理預期”

  就退房問(wèn)題,本報記者22日同馬如飛進(jìn)行了對話(huà)。

  新京報:你買(mǎi)了多長(cháng)時(shí)間后房子就降價(jià)了?

  馬如飛:我是3月份買(mǎi)的,大概半年吧,均價(jià)降了2000多元,但是產(chǎn)品幾乎沒(méi)有區別。

  新京報:當初買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有想到會(huì )有降價(jià)的風(fēng)險嗎?

  馬如飛:說(shuō)實(shí)話(huà)對降價(jià)沒(méi)有明確的心理預期。我們當時(shí)覺(jué)得價(jià)格再漲的可能性不大,但我買(mǎi)房是為了自住的,不漲價(jià)可以接受。而且也相信這家公司的品牌和口碑,他們在銷(xiāo)售過(guò)程中不斷跟我們說(shuō)將來(lái)一定會(huì )升值,確實(shí)當初房?jì)r(jià)普遍很高,12000元/平方米的價(jià)格并不算貴的。所以就買(mǎi)了。

  新京報:那么現在退房的理由是什么呢?就是因為降價(jià),還是其他方面的原因?

  馬如飛:嗯,主要是你說(shuō)的第一個(gè)原因,但是我們認為這家公司在銷(xiāo)售過(guò)程中有瑕疵。商場(chǎng)的電器尚且可以退,期房為什么不可以?而且我認為房子和股票、基金不一樣,房子應該是一個(gè)保值的概念。

  新京報:現在你們有多少人想要退房?具體的要求是什么?與開(kāi)發(fā)商交涉了幾次?

  馬如飛:大概100多人吧,現在大家都在往一起聚。想要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行差價(jià)補償,或者直接退房。我知道的是組織了兩次去談判。

  新京報:目前開(kāi)發(fā)商方面是如何表態(tài)的?

  馬如飛:第一次交涉給了我們三種說(shuō)法:一,沒(méi)有補償;二,房子可以退;三,可以先把二期退掉再買(mǎi)三期。上周末去,他們說(shuō)公司近期要召開(kāi)股東大會(huì ),要我們等到11月1日。

  新京報:如果你們的要求開(kāi)發(fā)商都不能答應,怎么辦?

  馬如飛:退房成功是有先例的。網(wǎng)上有人建議,如果在最后交房時(shí)仍未答復,那么,全體業(yè)主集體拒絕收房,這將對開(kāi)發(fā)商年報業(yè)績(jì)造成重大影響,在廣東就發(fā)生過(guò)這樣的案例。

  政策反應

  部分城市“救市”舉措

  本周,繼南京、長(cháng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安等12個(gè)城市之后,長(cháng)三角重鎮上海、杭州日前也不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”,加入救市大軍。這18個(gè)城市出臺的樓市救市政策中主要有4個(gè)特點(diǎn):首先是延長(cháng)公積金貸款期限,首付比例及省內異地貸款;其次,上調普通住宅標準,放寬享受優(yōu)惠契稅范圍;第三,從稅收和貨幣補貼方式上出手;第四,賣(mài)方辦理戶(hù)口。

  杭州

  老城區可購房入戶(hù),政府給予個(gè)人買(mǎi)房一定的稅繳補貼,放寬房企受讓及開(kāi)發(fā)期限。杭州市政府又出臺了針對樓市的24條救市措施。

  上海

  上調補充住房公積金貸款額度,雙職工家庭最多可貸到60萬(wàn)元。

  南京

  凡購買(mǎi)普通商品住宅和二手房的,均可享受住房補貼。90平以下補貼1%;90平以上補貼0.5%在2008年10月1日至2009年9月30日期間。

  石家莊

  “普通住宅”1.5%契稅稅率。以100平米、單價(jià)4000元/平米的住宅計算,可減少契稅負擔1萬(wàn)余元。

  西安

  對購房客戶(hù)按購房款總額給予一定比例的財政補貼,分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級。房產(chǎn)企業(yè)城市基礎設施配套費減免35元/平米。面積小于等于90平米;補貼5859元。大于90平米,小于等于144平米。(記者 張曉玲)

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編輯:楊威】
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