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　　李小萌：您好觀(guān)眾朋友，這里是正在直播的《新聞會(huì )客廳》。今天我們的話(huà)題有以下幾個(gè)關(guān)鍵詞，重慶、購房退稅、叫停、道歉，這幾個(gè)詞在當下金融危機和樓市持續低迷的背景襯托之下顯得更加惹眼，而整個(gè)事情一波三折的過(guò)程也非常令人玩味。

　　【短片】

　　解說(shuō)：最近有關(guān)重慶購房退稅的新聞一波三折，2月3日，上海的一家媒體報道，重慶購房退稅被國務(wù)院的緊急通知叫停，原因是該操作的性質(zhì)無(wú)法界定，歸結在合規還是在不合規上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認定，該消息迅速成為當天網(wǎng)絡(luò )上點(diǎn)擊率排名靠前的新聞。隨后又有新的消息在各大網(wǎng)站轉版，說(shuō)叫停重慶購房退稅的并非是國務(wù)院，而是財政部以電話(huà)的方式是非正式地過(guò)問(wèn)此事。正在網(wǎng)絡(luò )和媒體討論是不是國家救市風(fēng)向標有變化，第三天，重慶市委宣傳部副部長(cháng)周波接受《每日經(jīng)濟新聞報》采訪(fǎng)說(shuō)，此消息是假新聞，所謂的國務(wù)院叫停是斷章取義，無(wú)中生有。而公布報道的媒體也在2月4日，在該報紙的第二版位置上聲明，此消息存在偏差，對該文為重慶相關(guān)部門(mén)造成的影響致歉，而此后重慶市委宣傳部副部長(cháng)周波在接受媒體采訪(fǎng)的時(shí)候說(shuō)，該政策會(huì )按照既定政策執行，購房退稅由于重慶市政府2008年12月18日出臺，關(guān)于進(jìn)一步采取政策措施，促進(jìn)經(jīng)濟平穩較快發(fā)展，其中供需消費、刺激住房消費，按照這條意見(jiàn)，重慶的市民滿(mǎn)足條件，從2008年12月1日起，在市內購買(mǎi)首套住房，并房款以按揭方式支付，就可以用個(gè)人所得稅的40%，對提留部分以扣按揭貸款還息。之所以是40%，是因為我國個(gè)人所得稅收入中央和地方按比例分享制度，中央分享60%，地方分享40%。舉例來(lái)說(shuō)，如果你每月應繳1000元的個(gè)稅，那么您憑銀行按揭的單據，每月繳納600元個(gè)稅金，其余的400元則可以抵扣房款，而財政部和國家稅務(wù)總局于2009年1月19日聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于堅決制止越權減免稅，加強依法續稅工作的通知，據說(shuō)正是因為這份通知，才讓某媒體聯(lián)想，是否針對的是重慶正在醞釀中的購房減稅是否遭遇叫停，其實(shí)購房減稅政策其實(shí)并非新鮮事，以前也曾在坊間引起爭議，支持者稱(chēng)，該政策可以拉動(dòng)樓市，刺激購房需求。反對者稱(chēng)，購買(mǎi)退稅制并不能遏制房市轉冷趨勢，購房減稅是偏方，有劫貧濟富的嫌疑，受益的只能是買(mǎi)得起高房?jì)r(jià)的富人。

　　【演播室訪(fǎng)談】

　　李小萌：確實(shí)是一波三折，而引起的關(guān)注度也不小，也給我們留下非常充分的討論空間。今天請到嘉賓是北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅，歡迎您。旁邊一位是北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董潘教授，也歡迎您。最近凡是跟房子有關(guān)，凡是跟分錢(qián)有關(guān)的話(huà)題，都自然而然會(huì )產(chǎn)生不一樣甚至對立的觀(guān)點(diǎn)，不知道對于今天這個(gè)話(huà)題兩位觀(guān)點(diǎn)是怎樣？

　　王錫鋅：我覺(jué)得購房退稅不論是作為一項稅收政策，還是作為一項財政支出的政策，在當前刺激房市這樣一個(gè)大的背景下，當然可能會(huì )有各種各樣考慮的因素，但是從政策的角度來(lái)說(shuō)，我們需要考慮這樣一個(gè)政策的合法性、公平性，以及有效性，我個(gè)人認為從這三個(gè)方面來(lái)看這一政策都值得推敲。

　　李小萌：也就是說(shuō)您不支持。

　　王錫鋅：我不支持。

　　李小萌：董教授。

　　董潘：我是非常贊成的，而且我感到重慶的做法力度上是不夠的，比如說(shuō)他規定只有首次購房的才可以享受這個(gè)政策，實(shí)際上能納到這個(gè)范圍之內的人就很有限，現在情況是什么，需要大面積的消化已經(jīng)存量的房產(chǎn)，讓更多的人能夠進(jìn)這個(gè)市場(chǎng)，幫助政府來(lái)消化存量房產(chǎn)，然后拉動(dòng)金融消費，拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。

　　李小萌：不僅支持，還覺(jué)得力度應該更大，兩位觀(guān)點(diǎn)截然相反，另外我們場(chǎng)外還有一位嘉賓也要參與到話(huà)題當中，是上海的媒體評論員，經(jīng)濟學(xué)博士馬紅漫，馬先生您好。

　　馬紅漫：你好主持人。

　　李小萌：對于這個(gè)話(huà)題您的一個(gè)基本觀(guān)點(diǎn)。

　　馬紅漫：從基本觀(guān)點(diǎn)上講，我是同意王教授的看法，我認為購房退稅政策本身出臺就值得商榷，對它的政策效果更加存在疑問(wèn)。

　　李小萌：好，我們先把各位觀(guān)點(diǎn)擺在這，現在貌似2：1，不過(guò)關(guān)鍵時(shí)刻我可以支持董教授一下，給您一點(diǎn)支持。我們看看現在關(guān)于這個(gè)話(huà)題，爭論焦點(diǎn)大概集中在哪，我們梳理了一下，來(lái)看一下這邊的屏幕。關(guān)于購房退稅三個(gè)問(wèn)題，第一是不是下對了藥方，第二是否有違公平，第三是否合法，我們按這個(gè)方法來(lái)看看第一條，是否下對了藥方，先聽(tīng)聽(tīng)我們演播室兩位的觀(guān)點(diǎn)。

　　王錫鋅：下對藥方，如果從政策角度來(lái)說(shuō)，首先要界定問(wèn)題，剛才董教授也說(shuō)了，我們現在房市存在基本上供需雙方存在一個(gè)對抗，一種對峙的狀態(tài)，對峙的問(wèn)題根本的原因是什么，現在我們有很多的數據表明，房市經(jīng)過(guò)12年的連續增長(cháng)，現在處在一個(gè)高位運行，因此可能問(wèn)題的癥結在價(jià)格太高，如果價(jià)格太高了，這時(shí)候按照市場(chǎng)的規則，顯然是使價(jià)格回歸到比較理性的位置上，而不是通過(guò)各種各樣的財政，甚至是稅收的政策，來(lái)刺激或打強心針，所以我認為在這個(gè)意義上，針對問(wèn)題來(lái)說(shuō)，這個(gè)偏方是有點(diǎn)偏。

　　李小萌：按照王教授給我們建立的邏輯，我們先來(lái)看看樓市有什么樣的問(wèn)題需要解決，您覺(jué)得房?jì)r(jià)高，而這個(gè)政策顯然并不是解決這個(gè)問(wèn)題的對癥下藥，董教授。

　　董潘：我不太贊成王教授的這種提法，對于房?jì)r(jià)高和低的問(wèn)題，我們存在一個(gè)全社會(huì )性的錯誤認識，我們總是覺(jué)得自己買(mǎi)房子有壓力的時(shí)候，房?jì)r(jià)就是高了，那么房?jì)r(jià)的形成是有一系列的客觀(guān)原因造成的，今天沒(méi)有時(shí)間詳細分析這個(gè)問(wèn)題。由于目前房地產(chǎn)出了問(wèn)題，所以我們看到什么？看到經(jīng)濟全面惡化，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金面產(chǎn)生了問(wèn)題，導致一系列產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)資金運行都非常困難，很多消費者買(mǎi)了房子之后資產(chǎn)縮水，他們不干了，他們大鬧開(kāi)發(fā)商，把他們告上了法庭，建筑工地上很多工人下崗失業(yè)了，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的就業(yè)都出現了問(wèn)題，我們在產(chǎn)業(yè)鏈上有一億的就業(yè)人口。另外地方政府財政運行困難，中央政府這邊老是擔心。

　　李小萌：董教授，現在人數上我要支持你，但是現在我想請您把話(huà)題收回來(lái)，如果我們在說(shuō)購房退稅是不是對癥下藥，先要看癥是什么，再來(lái)看藥不對不對，您覺(jué)得現在樓市的問(wèn)題在哪？

　　董潘：現在樓市的問(wèn)題是什么，供求關(guān)系出現一個(gè)對峙，這個(gè)對峙表面上來(lái)講，是消費者突然間絕食了，不吃飯了，因為過(guò)去是供不應求，吃不飽，突然絕食了，他不吃飯了，不吃飯導致開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，出現貧血的狀況，我們想辦法必須把它對接上，對接就是說(shuō)要讓消費者想買(mǎi)房子，使市場(chǎng)有效運行，就像退稅這個(gè)政策，我認為這個(gè)雖然這個(gè)措施不能說(shuō)立竿見(jiàn)影，但是和眾多的措施合在一起，可能會(huì )發(fā)揮出應有的作用。

　　李小萌：好，我們今天在上海馬先生的觀(guān)點(diǎn)。馬先生。

　　馬紅漫：好的，兩位教授觀(guān)點(diǎn)我都聽(tīng)到了，關(guān)于董教授房?jì)r(jià)問(wèn)題我有一些不同的看法，因為房?jì)r(jià)到底是高還是低，不僅僅是我們購房者個(gè)人的體會(huì )，實(shí)際上從很多包括定量化的學(xué)術(shù)研究指標來(lái)看，都已經(jīng)決定目前國內房?jì)r(jià)依然處于高位，大家通行一個(gè)標準就是房?jì)r(jià)收入比，這個(gè)數據在國內一線(xiàn)城市基本上在十倍以上，甚至十四五倍這樣一個(gè)水平，按照這樣的標準來(lái)看，目前房?jì)r(jià)基本上處于。

　　董潘：馬先生，房?jì)r(jià)收入比這個(gè)問(wèn)題目前從國際上來(lái)看沒(méi)有任何比較的意義，就是說(shuō)中國和外國計算方法是不一樣的，你所看到的數據基本上全是錯的。

　　馬紅漫：董教授，我們拋開(kāi)這樣一個(gè)話(huà)題，另外一個(gè)問(wèn)題我們今天討論對癥下藥的問(wèn)題，究竟病癥在哪里，我覺(jué)得主持人剛才問(wèn)得很好，現在的病癥關(guān)鍵是，現在房地產(chǎn)市場(chǎng)交頭不活躍，剛才您說(shuō)的需求方和供給方是斷檔的，要把兩者結合起來(lái)，但是怎么結合，為什么要結合，我們結合的目的，是通過(guò)交頭活躍來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，但并不是要拉動(dòng)房?jì)r(jià)再次提升，這兩者之間是完全不同的概念，也就是說(shuō)現在大家所關(guān)注的就是，保增長(cháng)是要房產(chǎn)交頭活躍起來(lái)，但是價(jià)格可以降下去，兩者之間并不是一個(gè)必然的關(guān)系。