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　　加大對中小套型的支持

　　總理在工作報告中提到，要“促進(jìn)普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設的信貸支持�！�

　　記者點(diǎn)評

　　關(guān)于取消“90/70”政策的問(wèn)題，一直為開(kāi)發(fā)商所詬病，認為這種硬性規定不利于住宅產(chǎn)品的豐富性。但是，眾所周知，在沒(méi)有這個(gè)政策規定前，小戶(hù)型一直是開(kāi)發(fā)商不喜歡做的產(chǎn)品，戶(hù)型越做越大。原因還是利益問(wèn)題。大戶(hù)型更容易做成高檔產(chǎn)品，高檔產(chǎn)品利潤高這是眾所周知的。但是房子大，老百姓買(mǎi)不起也是事實(shí)。隨著(zhù)“90/70”政策的不斷深化和落實(shí)，小戶(hù)型產(chǎn)品才逐漸增多。盡管增多，可是小戶(hù)型產(chǎn)品依然是樓市銷(xiāo)售量的保證。因此，政府依然對這類(lèi)房屋加大支持，促進(jìn)住房消費。因此，盡管胡褒森在其提案中提到要取消“90/70”限制，這在短期內是不可能實(shí)現，只會(huì )按照當地的情況，有條件地放開(kāi)，完全取消不可能。政府的政策還是以滿(mǎn)足大多數人的居住消費為目的�，F在，市場(chǎng)上對于普通住宅的需求仍然很大。3月7日，記者隨搜房網(wǎng)組織的看房團去看項目，當天報名參加看房團的共有7000多人，再次創(chuàng )下了搜房卡會(huì )員看房的新高。同時(shí)，搜房網(wǎng)推出了第二批總額為1億元的購房消費券，在看房現場(chǎng)派發(fā)，申領(lǐng)者非常踴躍。由此可以看出，樓市的需求還是客觀(guān)存在的。

　　日前，北京市市長(cháng)也表示目前北京在抓好保障性住房建設的同時(shí)，將極力調整房地產(chǎn)市場(chǎng)結構，在開(kāi)發(fā)商建設分配自住改善型住宅時(shí)，從土地等多方面予以支持，爭取由高中低檔房組成的房地產(chǎn)格局，針對每一個(gè)部分，政府將分別采取不同的態(tài)度和措施，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)重點(diǎn)建設每6000元/平方米到8000元/平方米的中檔房。

　　加快發(fā)展二手房市場(chǎng)

　　總理的報告中，也關(guān)注到了二手房市場(chǎng)，成為報告中的又一亮點(diǎn)。報告中稱(chēng)：“加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)，鼓勵引導各地因地制宜穩定和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強住房市場(chǎng)分類(lèi)管理。繼續整頓房地產(chǎn)，規范交易行為�！薄皩ψ》哭D讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區別的稅收減免政策�！薄胺e極發(fā)展公共租賃住房�！�

　　記者點(diǎn)評

　　這意味著(zhù)，在政策層面從未得到垂青的住房租賃市場(chǎng)將正式撬動(dòng)，這將在一定程度上降低我國住房的自有率，進(jìn)一步促進(jìn)房?jì)r(jià)的合理回落。事實(shí)上，二手房在促進(jìn)樓市銷(xiāo)售上已經(jīng)起到了越來(lái)越大的作用。2月份，二手房成交量甚至超過(guò)了一手房。

　　由此可以看出，在世界金融危機的影響下，人們更愿意選擇看得見(jiàn)摸得著(zhù)的二手房來(lái)購買(mǎi)，從而減少購房風(fēng)險，并且能即買(mǎi)即住。在政府對于轉讓環(huán)節的稅收有所減免后，更是大大刺激了二手房的銷(xiāo)售量，刺激了廣大購房人的購房熱情。不過(guò)，由于二手房市場(chǎng)目前還不是很規范，屢屢發(fā)生一些諸如中介捐款逃逸的事情，因此，整頓二手房市場(chǎng)秩序，規范交易行為，才能使得房子流轉起來(lái)，才能促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。