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　　看空后市

　　樓市不是在回暖嗎？總能嗅出市場(chǎng)先機的投資客為何卻在套現離場(chǎng)？

　　《華夏時(shí)報》記者深入調查發(fā)現，對于后市，上述很多投資客都不太看好，深圳關(guān)外僅龍崗中心城存量房就達七八千套，在供給和購買(mǎi)力失衡的這些區域，他們認為后市降價(jià)空間依然很大。

　　“目前深圳樓市不具備投資上漲的基本面�！眹�家發(fā)改委特邀研究員國世平對《華夏時(shí)報》分析，一般有投資價(jià)值的房子租售比為1∶200，過(guò)高意味著(zhù)高風(fēng)險。

　　而據記者了解，目前深圳即使是配套齊全的成熟社區，都超過(guò)1∶300，以萬(wàn)科龍華金域華府為代表的新新區域甚至達到了1∶500。

　　記者對關(guān)外樓盤(pán)實(shí)地調查發(fā)現，其中龍崗中心城東方明珠城均價(jià)從最高的15000元已降到了7000元，但和幾年前均價(jià)2000元還送深圳戶(hù)口相比，雖然房?jì)r(jià)跌了50%多，仍高高在上；而這里兩居的租金只有800-1000元左右，房?jì)r(jià)的增幅遠遠高于租金。

　　對關(guān)內樓盤(pán)調查發(fā)現，福田羅湖的房?jì)r(jià)普遍在15000-18000元/平米，而這些房子的租金為50元/平米左右，租售比都超過(guò)了1∶300。

　　高房?jì)r(jià)之外，存量房太多也是看空后市的主要原因。

　　住在深圳福田皇崗口岸的陸先生是香港人，目前手中尚有三套房子，其中以豪宅著(zhù)稱(chēng)的寶安區觀(guān)瀾高爾夫有一套108平米價(jià)值300萬(wàn)的小高層�！艾F在出手想賣(mài)，可連問(wèn)的人都沒(méi)有，那四棟小高層就沒(méi)幾戶(hù)入住的，那里的別墅大多也是空著(zhù)�！�

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉告訴本報記者，二手房一個(gè)月40萬(wàn)平米的成交量算正常，但去年每月平均僅有十多萬(wàn)平米，這部分壓縮的需求釋放出來(lái)，還需要兩個(gè)月時(shí)間；所以，6月份以前，市場(chǎng)應該還可以保持一段活躍時(shí)間。所謂本輪回暖很可能就到此為止。

　　深圳市國土局房地產(chǎn)研究所所長(cháng)孟慶升接受《華夏時(shí)報》采訪(fǎng)時(shí)亦表示，后市不確定性很大。北京樓市“外熱內冷”“小陽(yáng)春”炒作為主？ (來(lái)源：華夏時(shí)報 陳小瑛)