“為了阻止貴盛公司用假預售證賣(mài)房，我幾年前就停過(guò)天景新村的水、電，不用這種辦法就不會(huì )引起有關(guān)部門(mén)的注意”，佛山市南�；菡箤�(shí)業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)惠展公司)負責天景新村事件的孫總昨天對記者如是說(shuō)。
從4月18日開(kāi)始，住在白云區京溪街天景新村D棟、E棟的100多戶(hù)業(yè)主被供電局停電了，事情的起因是承建商廣州市貴盛經(jīng)濟發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)貴盛公司)利用無(wú)效商品房預售證欺騙數十業(yè)主并到手上千萬(wàn)房款。2006年9月，該公司主要負責人因涉嫌合同詐騙罪、非法經(jīng)營(yíng)罪、詐騙罪被人民檢察院批準逮捕。如今，該小區D、E棟業(yè)主們因此不僅沒(méi)有房產(chǎn)證，還被斷電。
【“伙伴”開(kāi)發(fā)商】“貴盛公司未投錢(qián)卻騙錢(qián)”
2003年3月25日，惠展公司在前期投入開(kāi)發(fā)天景新村后因資金不夠，和貴盛公司簽約合作開(kāi)發(fā)天景新村D、E棟，當時(shí)約定貴盛負責投資建設，建好的房子雙方各得一半，以圖紙垂直線(xiàn)劃分，賣(mài)房款要劃進(jìn)雙方共同監管的賬戶(hù)，“可是后來(lái)他們的售房款不僅沒(méi)進(jìn)共管賬戶(hù)，連他們公司的賬戶(hù)都沒(méi)進(jìn)，而是進(jìn)了他(指陳某貴)的個(gè)人賬戶(hù)，轉移到別的地方了。而且自始至終，貴盛公司賣(mài)房子都瞞著(zhù)我們公司。連建房的資金，都是施工隊帶來(lái)的，貴盛公司實(shí)際根本沒(méi)在天景新村項目上投錢(qián)�！�
孫總最早發(fā)現貴盛公司違約賣(mài)房，是在2004年年初。當時(shí)，一次性付清250萬(wàn)元房款從貴盛公司手中買(mǎi)下E棟二樓整層1100平方米的鐘先生帶著(zhù)裝修工人來(lái)裝修房子，“當時(shí)我就奇怪了，我們公司的房子，怎么會(huì )有人來(lái)裝修？”孫總當即予以制止，鐘先生拿出全套購房合同和相應手續，孫總知道事情原委，就讓鐘先生打電話(huà)給貴盛公司的老板陳某貴，“接近中午的時(shí)候，幾輛面包車(chē)呼嘯而至，從車(chē)上跳下來(lái)幾十個(gè)手拿鐵水管的人，當時(shí)我還在想，是不是要出事了。當時(shí)有很多住戶(hù)圍觀(guān)，他們可能也覺(jué)得太張揚了，又把鐵水管塞回車(chē)座底下”。
孫總回憶，陳某貴獨自走進(jìn)E棟二樓，可能是去和鐘先生談判，幾分鐘后，陳某貴下樓離去，隨后，隨他來(lái)的幾十人手拿鐵水管沖上E棟二樓，又過(guò)了幾分鐘，這伙人揚長(cháng)而去。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)，鐘先生和一個(gè)裝修工人被這伙人打傷了。
【房管局】去年已公告樓盤(pán)不可預售
這以后，天景新村的眾業(yè)主為了揭穿貴盛公司用假預售證賣(mài)房的真相，開(kāi)始向相關(guān)職能部門(mén)反映情況。
據廣州市國土房管局【2006】573號函件透露，2006年4月廣州市國土局接到投訴，稱(chēng)貴盛公司在沒(méi)有取得預售許可證的情況下，私自用虛假預售許可證公開(kāi)將“天景新村”C、D、E棟對外出售并收取售房款。對此，廣州市國土局工作人員于去年4月17日下午到“天景新村”進(jìn)行檢查，暫未發(fā)現貴盛公司現場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售。
在這份函件中，市國土房管局確定了貴盛公司沒(méi)有向市國土局辦理“天景新村”D、E棟預售許可手續，而C棟所領(lǐng)預售許可證(199401 12)已過(guò)有效期，至今沒(méi)有辦理年審續期手續的事實(shí)。
就此，市國土房管局函告貴盛公司進(jìn)行內部檢查，查清楚是否存在私自用虛假預售許可證公開(kāi)預售“天景新村”C、D、E棟的行為。
富于戲劇性的是，市國土房管局在2006年6月21日廣州某報紙頭版發(fā)布公告稱(chēng)，包括天景新村C、D、E棟所在的沙太路以西京溪村口在內的幾塊地皮尚在閑置，而實(shí)際上，這三棟樓已經(jīng)賣(mài)出多年了。
同年10月16日，該局發(fā)布《關(guān)于天景新村項目暫不可預售的公告》，以天景新村未取得D、E棟預售許可證，而C棟預售許可證過(guò)期，要求任何單位和個(gè)人不能以任何形式銷(xiāo)售天景新村C、D、E棟。
【樓盤(pán)業(yè)主】寄望刑事偵查追討損失
“我們不能提起民事訴訟，因為貴盛公司根本不具有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，他和惠展公司的合作開(kāi)發(fā)天景新村協(xié)議已經(jīng)被白云區法院判決為無(wú)效合同，因此，我們和貴盛公司簽訂的購房協(xié)議也是無(wú)效合同，只有司法機關(guān)啟動(dòng)刑事偵查，我們才有可能追回我們的財產(chǎn)損失”，談起怎么追討被貴盛公司騙去的血汗錢(qián)，天景新村業(yè)主不無(wú)感嘆，可是，他們的購房款真的能追討回來(lái)么？
在廣州市第12屆人大第四次會(huì )議上，代表對“天景新村商品住宅樓建設方涉嫌行為進(jìn)行查處的建議”中，提出一個(gè)發(fā)人深思的問(wèn)題：廣州市貴盛經(jīng)濟發(fā)展公司法人陳某貴在明知道自己沒(méi)有對天景新村D、E棟房產(chǎn)的支配權，及沒(méi)有建委開(kāi)發(fā)資質(zhì)證和營(yíng)業(yè)執照上沒(méi)有對房地產(chǎn)銷(xiāo)售權的情況下，公然在光天化日下成立銷(xiāo)售部，用虛假預售商品房許可證詐騙了眾購房者1000多萬(wàn)元的購房款，及明目張膽收取了部分購房者辦理產(chǎn)權的確權費10多萬(wàn)元。之后，貴盛公司法人陳某貴又將公司股份轉賣(mài)，將詐騙來(lái)的部分房款轉移到假外資企業(yè)(廣州市東潤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司法人也是陳某貴，實(shí)際上東潤公司又虛報注冊資金，假掛靠香港某機電公司)。
以上一系列違法行為，是怎么在光天化日之下順利進(jìn)行的，隨著(zhù)陳某貴案進(jìn)入訴訟程序，該案內幕不日將大白于天下。
【國龍大廈】開(kāi)發(fā)商旗下財產(chǎn)已被凍結
天景新村事件如何處理，因陳某貴的被拘留而處于等待狀態(tài)，國龍大廈事件進(jìn)展如何？
目前，國龍大廈臨時(shí)業(yè)委會(huì )的統計數據表明，國龍大廈涉騙住戶(hù)共有147戶(hù)，其中假房產(chǎn)證有24本，銀行超額貸款抵押的有68戶(hù)，一房多售的有49戶(hù)，其中有3戶(hù)還是一房三賣(mài)。還有6戶(hù)仍沒(méi)有查清屬于何種情況。
有業(yè)主表示，昨天市房管局有關(guān)負責人向業(yè)主承諾，將在一個(gè)星期內全部查清國龍大廈業(yè)主復雜的房產(chǎn)情況�！鞍ǚ孔拥降资钦l(shuí)的，現在又在誰(shuí)的名下，向哪些銀行貸的款等等。他們還承諾將爭取跟公安部門(mén)協(xié)調工作，把案件查清楚�！睋Q(chēng)，房管局工作人員告訴他們，“將協(xié)同其它職能部門(mén)，專(zhuān)組專(zhuān)人，盡快處理好這個(gè)事情”。房管局還表示，目前沒(méi)有任何證據能證明法人代表陳中興已逃逸，但相關(guān)職能部門(mén)目前已凍結國龍公司旗下所有財產(chǎn)。
昨日(24日)，記者根據國龍大廈業(yè)主手頭的“通知函”，聯(lián)系上了催債的廣州市永強房地產(chǎn)代理有限公司。一名工作人員稱(chēng)，他們受中國東方資產(chǎn)管理公司廣州辦事處的委托向業(yè)主催款。國龍大廈部分房子已超過(guò)兩年未向銀行交納按揭款項，如果業(yè)主不償還欠款本息，他們將有權向法院提起訴訟申請強制拍賣(mài)該物業(yè)。他還透露：“這些房子當初債權是屬于信達資產(chǎn)管理公司的，后來(lái)再轉讓給東方資產(chǎn)管理公司，所以很可能銀行方面也擔心這筆賬成為一筆爛賬�！�(吳秀云 楊昱 漆青夢(mèng))
