依蓮軒小區業(yè)主兩個(gè)月前意外地發(fā)現,竣工圖上標注的物業(yè)用房幾乎占了D座一、二層的全部。但事實(shí)上,除了個(gè)別幾個(gè)房間外,其他規劃中的物業(yè)用房均已賣(mài)出。
據悉,目前該小區業(yè)委會(huì )已準備好相應材料,近日將與開(kāi)發(fā)商正式交涉。
依蓮軒物業(yè)管理用房一事已受到北京市業(yè)委會(huì )協(xié)會(huì )申辦委員會(huì )(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)申委”)的關(guān)注,業(yè)申委相關(guān)負責人告訴記者,自去年美麗園業(yè)委會(huì )為物業(yè)管理用房進(jìn)行“斗爭”后,越來(lái)越多的小區開(kāi)始把注意力集中到物業(yè)管理用房上。
業(yè)委會(huì )
“竣工圖標注的物業(yè)用房多數已賣(mài)”
“我們小區物業(yè)管理用房被開(kāi)發(fā)商當成商品房出售了,而且還辦了產(chǎn)權證”。依蓮軒小區業(yè)委會(huì )相關(guān)人士日前向記者反映,該小區竣工圖上標注的物業(yè)用房大部分已售出。
5月15日,記者從依蓮軒小區業(yè)委會(huì )獲悉,該小區竣工圖上顯示的D座1層和2層都應是物業(yè)管理用房,但現在僅1層預留了兩間,其他的都已賣(mài)給了住家或商戶(hù)。
據該小區業(yè)委員會(huì )主任何學(xué)群介紹,今年3月,業(yè)委會(huì )為搞清楚一直以來(lái)都頗存疑義的小區公攤面積,就派委員到北京城市建筑檔案館去調出竣工圖,沒(méi)想到卻意外地發(fā)現,在竣工圖上,清楚地標明一期依蓮軒小區D座1層和2層基本都是物業(yè)管理用房,僅2層有兩套除外!翱晌覀冃^的D座除了一樓的兩間房子,其他房子都當成商品房出售了!焙螌W(xué)群覺(jué)得不對勁。
何學(xué)群還告訴記者,在城市建筑檔案館,業(yè)委會(huì )委員們還有一個(gè)發(fā)現,小區二期格調1號樓雖尚未驗收,沒(méi)有竣工圖,但規劃圖上很明白地標注著(zhù)6層以下都是小區會(huì )所、居民活動(dòng)中心、居委會(huì ),其中包括500平米物業(yè)管理用房。何學(xué)群說(shuō),“我們已從城市建筑檔案館把一期依蓮軒的竣工圖和二期格調的規劃圖復印了出來(lái),準備在近日向開(kāi)發(fā)商正式提出交涉,可能還會(huì )走法律途徑”。
開(kāi)發(fā)商
“如果賣(mài)的是物業(yè)用房,市建委不會(huì )辦產(chǎn)權證”
5月15日,記者致電北京依蓮軒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事總經(jīng)理劉博,了解物業(yè)管理用房一事!皼](méi)有賣(mài)掉這回事,如果是物業(yè)管理用房,就算我們想賣(mài),市建委也不會(huì )辦產(chǎn)權證!眲⒉┍硎,依蓮軒D座的房子都是按照正規手續出售的。
記者隨后聯(lián)系了項目工程部總工張先生。張先生也否認了D座物業(yè)管理用房被出售一事,但他沒(méi)有說(shuō)明小區哪些部位是物業(yè)管理用房,“我們可以給你看竣工圖,并不像業(yè)主所說(shuō)的那樣,D座1層和2層都是物業(yè)管理用房”。張先生說(shuō)。
5月16日,記者再次來(lái)到依蓮軒小區,但由于被告之工程部和物業(yè)服務(wù)部相關(guān)工作人員都不在,所以當天沒(méi)能查閱到小區竣工圖。截至記者發(fā)稿時(shí),仍未從開(kāi)發(fā)商處得到小區哪些部位是物業(yè)管理用房的明確說(shuō)法。
在依蓮軒小區D座,記者遠遠看到1層開(kāi)設有水站、小賣(mài)鋪,走進(jìn)樓道一看,1樓好幾戶(hù)的門(mén)上都貼著(zhù)“燃氣交費通知單”,顯然都是住戶(hù)。僅103門(mén)上寫(xiě)著(zhù)“依蓮軒社區居委會(huì )籌備組”。記者在大堂碰到的一位女士自稱(chēng)是2層的業(yè)主,她說(shuō)并不清楚物業(yè)管理用房一事,“我們買(mǎi)房子辦手續時(shí)挺正常,產(chǎn)權證也有”。物業(yè)方面相關(guān)負責人給記者的說(shuō)法是,D座的103和104是物業(yè)管理用房,其他房子都不是。
律師說(shuō)法
“目前物業(yè)用房產(chǎn)權認定不清晰”
北京市富華邦律師事務(wù)所肖云峰律師認為,物業(yè)用房形式上與住宅并無(wú)二致,但作為公建配套的“物業(yè)管理用房”產(chǎn)權認定上不是那么清晰,這也是不少開(kāi)發(fā)商“鉆空子”的原因,如果物業(yè)管理用房是計算在業(yè)主公攤面積內,那么開(kāi)發(fā)商擅自將其出售就必須給業(yè)主賠償。
“按理說(shuō)商品房建設和銷(xiāo)售有一整套流程和規范,物業(yè)管理用房不可能說(shuō)賣(mài)就賣(mài),賣(mài)了也應該沒(méi)法辦產(chǎn)權證。如果依蓮軒業(yè)主們反映的情況真的屬實(shí),那么就應該追究有關(guān)部門(mén)相關(guān)人士的責任了!毙ぢ蓭熣f(shuō)。
北京業(yè)申委召集人、朝陽(yáng)區新天第小區業(yè)委會(huì )主任表示,物業(yè)管理用房產(chǎn)權問(wèn)題目前在北京住宅小區較普遍,現在很多小區維權已不局限在物業(yè)費上了,而是越來(lái)越多地關(guān)注物業(yè)管理用房等公共配套設施的產(chǎn)權歸屬問(wèn)題等。(楊娟娟)