南昌市青山湖區民營(yíng)科技園后面矗立著(zhù)五幢景觀(guān)洋房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)小區)，占地約30畝，有近200套房子。房子被圍在工廠(chǎng)、企業(yè)之間，若隱若現，好似披了塊遮羞布。日前，有知情人士透露，這些房子存在著(zhù)重大問(wèn)題�！妒袌�(chǎng)報》記者隨即展開(kāi)了調查。
銀行職工忙于賣(mài)樓
近段時(shí)間，盛傳在南昌民營(yíng)科技園后面有一個(gè)樓盤(pán)，環(huán)境優(yōu)美、價(jià)格適中、交通便捷，引起了許多當地市民的關(guān)注。6月9日，《市場(chǎng)報》記者來(lái)到該小區，發(fā)現這里環(huán)境優(yōu)美，空間開(kāi)闊，空氣清新。
記者隨即以購房者的身份與小區門(mén)衛聊起來(lái)。門(mén)衛稱(chēng)，目前已有20多位業(yè)主入住。前幾天有多位業(yè)主把電話(huà)和房門(mén)鑰匙留給他，想把房子賣(mài)出去�，F在稍晚了一些，只有一姓王的業(yè)主留了電話(huà)，其他業(yè)主聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)證馬上能辦下來(lái)就不愿意賣(mài)了。
《市場(chǎng)報》記者隨后與業(yè)主王某取得聯(lián)系，王某告訴記者，他是建行職工。該小區始建于2003年，2005年完工。整個(gè)小區共五幢房子，其中建行南昌洪都支行四幢，民營(yíng)科技園一幢。面積最大的房子為205平方米，最小的102平方米，他的房子是205平方米的。但他說(shuō)：“這是上報辦房產(chǎn)證的面積，實(shí)際面積至少在240平方米以上�！�
記者隨王某走進(jìn)他的房子，看到屋內確實(shí)氣派——四室兩廳，三個(gè)陽(yáng)臺，有廚房、衛生間、化妝室、雜物間，主臥室至少40平方米�！胺扛哂腥锥�，你吊幾層頂都可以�！蓖跄车靡獾卣f(shuō)。
據了解，目前已有多套房子轉手賣(mài)出，“尚東大道”樓盤(pán)某副總就從銀行職工手中買(mǎi)了3套，等待升值。
違規房能辦房產(chǎn)證
民營(yíng)科技園總面積4.62平方公里，目前有一百余家企業(yè)入駐，人氣越來(lái)越興旺。但因為園區用地都是工業(yè)用地，沒(méi)有商業(yè)用地，距離園區三四公里的樓盤(pán)均價(jià)都在五六千元以上。
而據王某稱(chēng)，當初他們是以每平方米1300元的價(jià)格從銀行買(mǎi)下來(lái)的，現在沒(méi)有4400是不會(huì )賣(mài)的。這樣算來(lái)，一套房子兩年之內就升值了60多萬(wàn)元。
王某稱(chēng)自己本不想賣(mài)掉這套房子，但是因為辦房產(chǎn)證要用沒(méi)有參加房改的人的名字，而他家全是國家單位的人，都已分了房子。但他信誓旦旦地說(shuō)：“房產(chǎn)證是一定辦得到的，我們的手續都已經(jīng)交上去了，很快就可以辦下來(lái)。我們建行和房管局的關(guān)系是相當好的，特別是房改辦基金管理中心，它們所有的資金都在我們這里，住房公積金也在我們建行，都是通過(guò)關(guān)系啦�！�
建房用地實(shí)為工業(yè)用地
王某坦言，小區住宅用地原是南昌市民營(yíng)科技園的工業(yè)用地，但是建行南昌洪都支行已經(jīng)買(mǎi)下來(lái)，用作單位建房改房。
據知情人士透露，這些所謂“房改房”，其實(shí)就是銀行及科技園領(lǐng)導和部分職工的私有財產(chǎn)，因為他們大都已經(jīng)享受了國家福利分房，這種現象是典型的損公肥私行為。
另?yè)私�，此地塊根本沒(méi)有通過(guò)土地局掛牌出讓?zhuān)敲駹I(yíng)科技園與建行南昌洪都支行的私下交易，沒(méi)有繳納土地出讓金，說(shuō)白了就是地下交易。
6月13日，南昌市青山湖區副區長(cháng)戴瓊(原民營(yíng)科技園主任)告訴《市場(chǎng)報》記者，這些房子都是洪都支行的，民營(yíng)科技園沒(méi)有參與分房。對于房子的性質(zhì)，戴稱(chēng)這是宿舍，不是商品房，也算不上房改房。
民營(yíng)科技園付副主任證實(shí)，此地塊是國務(wù)院批準的工業(yè)用地，2003年土地整頓前整體出讓給洪都支行，但不是掛牌出讓。付副主任稱(chēng)：“為了加快科技園的建設，我們找了多家銀行，也沒(méi)有著(zhù)落，最后建行貸了6000萬(wàn)�！钡斑@塊土地全部出讓給了銀行，我們也有條件，要求此地作為銀行的配套設施，要有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建行也承諾，如果拿地，將在此設一個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)�！备陡敝魅握f(shuō)。民營(yíng)科技園黨工委副書(shū)記郭保庚也稱(chēng)，當時(shí)以銀企合作的方式出讓這塊土地，辦公樓都是兩家合建的。
付副主任向《市場(chǎng)報》記者表示，這五幢房子都是洪都支行的，民營(yíng)科技園領(lǐng)導沒(méi)有參與分房。對于銀行職工賣(mài)房的問(wèn)題，付副主任稱(chēng)，洪都支行曾經(jīng)與每一個(gè)買(mǎi)房職工簽了約定，誰(shuí)賣(mài)房，銀行都有權收回。
《市場(chǎng)報》記者16日致電建行洪都支行雍行長(cháng)核實(shí)有關(guān)情況，但遭到拒絕。
民營(yíng)科技園以土地換貸款的行為暗藏多少玄機？這些房子又是如何通過(guò)關(guān)系辦理房產(chǎn)證的？本報將繼續予以關(guān)注。(江常問(wèn))
