從本月12日起，琶洲國際采購中心的部分業(yè)主陸續收到開(kāi)發(fā)商廣州市環(huán)博展覽有限公司一份文件通知，要求與這些業(yè)主解除合同。
昨日上午，近30名業(yè)主圍坐在廣州市琶洲國際采購中心售樓中心大廳內，要求開(kāi)發(fā)商為自己的“失信”給個(gè)說(shuō)法，然而開(kāi)發(fā)商自始至終都未出面。
涉及解約房屋總額近億元
昨日上午11時(shí)許，記者來(lái)到廣州市海珠區中洲中心對面的琶洲國際采購中心看到，本來(lái)面積就不大的售樓部大廳內人頭攢動(dòng)，大約有近30名業(yè)主圍坐在大廳內等開(kāi)發(fā)商出面。
記者在現場(chǎng)看到，在場(chǎng)業(yè)主絕大多數人都收到了開(kāi)發(fā)商寄出的“關(guān)于解除認購協(xié)議的函”的通知，通知上寫(xiě)著(zhù)：由于自身原因，廣州市環(huán)博展覽有限公司無(wú)法履行該“認購書(shū)”約定的義務(wù)。根據《擔保法》規定……廣州市環(huán)博展覽有限公司決定以雙倍返還定金為代價(jià)解除與您簽訂的《琶洲國際采購中心認購書(shū)》，請您在收函后前來(lái)本公司辦理定金返還手續。本函自送達之日廣州市環(huán)博展覽有限公司與您簽訂的認購書(shū)解除……記者粗略統計了一下在場(chǎng)的業(yè)主信息，有些業(yè)主是一人訂購了多套房屋，被開(kāi)發(fā)商要求解約的房屋有近40套，總房?jì)r(jià)近億元，業(yè)主們共向開(kāi)發(fā)商支付了2000多萬(wàn)元的定金。
房?jì)r(jià)漲開(kāi)發(fā)商想反悔？
業(yè)主們猜測，當初他們都是在2005年前后以1.3萬(wàn)元/平方米左右的價(jià)格訂購了房屋，可能是開(kāi)發(fā)商見(jiàn)近年來(lái)房?jì)r(jià)上漲，覺(jué)得當初的價(jià)格太不劃算才想違約，還有部分業(yè)主認為開(kāi)發(fā)商當初是玩“空手道”，想暫時(shí)騙用他們的錢(qián)解決資金問(wèn)題。
直至中午12時(shí)30分，記者仍未見(jiàn)開(kāi)發(fā)商出面解決問(wèn)題，記者隨后按照雙方認購書(shū)上的聯(lián)系電話(huà)打過(guò)去，對方電話(huà)變成一家名為廣州銀宜(音)集團語(yǔ)音電話(huà)，總機電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)，記者找到售樓部廣州中協(xié)展覽有限公司工作人員，該工作人員表示去聯(lián)系相關(guān)人員，隨后一去就再沒(méi)回來(lái)。
律師：認購方可要求擴大賠償
記者隨后就這種情況咨詢(xún)了廣州市易春秋律師事務(wù)所的舒勇攀律師，舒律師表示，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間簽訂意向認購書(shū)，相當于雙方成立一種合同關(guān)系，如果雙方?jīng)]有其他的約定，只要購房者與開(kāi)發(fā)商就解除合同的事項達成一致，那么解除合同的決定即刻生效，雙方之間就不再存在合同約束關(guān)系了。
如果認購方有異議，在認購書(shū)符合充當買(mǎi)賣(mài)合同的條件下，可以強制要求開(kāi)發(fā)商交房，實(shí)在因為某些原因無(wú)法交房的，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，對于認購書(shū)不符合充當買(mǎi)賣(mài)合同條件的，認購方可以拒絕定金雙倍返還的形式，要求其他形式的賠償，甚至擴大賠償。(黃超 夏梅娟)
