自昌平法院9月19日公布開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)公告之后，麓鳴花園365戶(hù)購房合同如得不到資產(chǎn)管理人“續簽”，11月18日之后，這些購房合同面臨解除。目前，資產(chǎn)管理人拒絕與購房者“續簽”，其表示要公平對待所有債權人，最實(shí)際的是盡快讓項目動(dòng)起來(lái)，爭取盡早交房。
購房者合同一旦解除境況將不妙
前天，拿著(zhù)一紙麓鳴花園商品房預售合同的王先生直搖頭，合同上寫(xiě)著(zhù)2003年末交房。開(kāi)發(fā)商北京興昌達博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因拆遷難等原因，致資金鏈斷裂，房子只蓋到一半，未能交房，并申請破產(chǎn)，9月19日昌平法院公布破產(chǎn)公告。王先生說(shuō)，跟他情況一樣的共365戶(hù)。
北京憶同律師事務(wù)所律師秦兵表示，根據《破產(chǎn)法》規定，如果資產(chǎn)管理人不在購房合同上簽字確認合同繼續履行，法院的破產(chǎn)公告發(fā)布兩個(gè)月后，購房人合同將自動(dòng)解除。
對購房者來(lái)說(shuō)，如果得不到昌平法院確認的項目資產(chǎn)管理人、北京昌平科技園區管理委員會(huì )主任蘇貴光簽字確認繼續履行合同，11月18日后，購房者合同將如同一張白紙。
資產(chǎn)管理人解決實(shí)際問(wèn)題爭取重啟項目
截至前天下午，昌平科技園區主任蘇貴光明確表示，他不會(huì )給購房者簽字確認，理由是如給這些小業(yè)主確權保護他們的利益，那么對一個(gè)企業(yè)破產(chǎn)所涉及的其他債權人，將是不公平的，比如材料供應商、施工方等都是受害者。
蘇貴光說(shuō)，目前最大的問(wèn)題不是簽字繼續履行合同，而是要解決實(shí)際問(wèn)題，要盡快讓爛尾項目動(dòng)起來(lái)，爭取早一點(diǎn)把房子交到廣大購房者手里，這也是購房人最期待的。
蘇貴光表示，現在他們已于前日向昌平法院遞交了爛尾項目重組申請，爭取早一點(diǎn)啟動(dòng)項目，解決購房者最想得到房子的實(shí)際問(wèn)題。
律師支招購房人
可成立債權人委員會(huì )
北京憶同律師事務(wù)所律師秦兵表示，在這種情況下，購房人一方面可以等待政府的努力，期待項目重新啟動(dòng)后能拿到房子；另外還有一個(gè)辦法就是業(yè)主要自救，成立債權人委員會(huì )，之后可以通過(guò)債權人會(huì )議，組織申請人民法院更換管理人，只要換一個(gè)能夠繼續履行合同的管理人，那么合同就會(huì )有繼續履行下去的希望。(記者 吳�；�)
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