中新網(wǎng)9月13日電 9月6日，建設部、國家發(fā)改委及國家工商總局聯(lián)合召開(kāi)“全國整頓規范房地產(chǎn)交易秩序電視電話(huà)會(huì )議”，表示將在全國范圍內集中開(kāi)展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治活動(dòng)。多部委聯(lián)動(dòng)“重拳”整肅房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)似行動(dòng)近年來(lái)并不多見(jiàn)。據悉，包括捂盤(pán)惜售、囤積房源等惡意炒作行為在內的6類(lèi)違法違規行為將成為此次整治行動(dòng)的重點(diǎn)打擊對象。
調控政策頻出，一些城市房?jì)r(jià)依舊大幅上漲。三部委行動(dòng)將矛頭直指“房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂”，“特別是交易環(huán)節問(wèn)題更為突出�！睘榇�，《中國經(jīng)濟時(shí)報》記者展開(kāi)了一番調查。
假售罄，真捂盤(pán)？
“1號樓和7號樓還有很多房呢，銷(xiāo)售(人員)怎么說(shuō)沒(méi)了呢？”9月6日，《中國經(jīng)濟時(shí)報》記者在北京某當紅新樓盤(pán)“業(yè)主論壇”里看到許多網(wǎng)民留下的帖子——
“7號樓是怎么回事？”網(wǎng)民甲問(wèn)。
網(wǎng)民乙道：“我想買(mǎi)7號樓的3居，不知道還有房嗎？”
“1號樓和7號樓已經(jīng)被內部消化，被賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售機構和某家建筑公司了�！� 網(wǎng)民丙表示。
“1號樓、7號樓開(kāi)盤(pán)靜悄悄的。是不是謠傳被認購了？”網(wǎng)民丁滿(mǎn)腹疑惑。
而另有網(wǎng)民透露：該樓盤(pán)“不是沒(méi)幾個(gè)人買(mǎi)，是根本就沒(méi)對外賣(mài)�！�
坐落于北京朝陽(yáng)區東五環(huán)外管莊地區某環(huán)島附近的上述樓盤(pán)，建筑面積60多萬(wàn)平方米，共分三期開(kāi)發(fā)。由于該樓盤(pán)緊臨朝陽(yáng)路主路、京通快速路，以及建設和規劃中的朝陽(yáng)路公交快速道和城鐵八號線(xiàn)，加上以中小戶(hù)型為主、開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅5500元／平方米，因此受到了購房者青睞。開(kāi)盤(pán)不久，其以三居室為主的7號樓均價(jià)已上漲到5700元／平方米。
但該樓盤(pán)出現了一些令購房者感到奇怪的現象。比如有知情者表示，該樓盤(pán)“只賣(mài)了很少一部分，而且是比較差的�！钡斢匈彿空咴�(xún)問(wèn)售樓人員時(shí)，誰(shuí)知得到的卻是無(wú)房可售的答復。
“這件事其實(shí)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，我看是開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)借口把房子拖著(zhù)不放，最后等漲價(jià)再拋出�！庇芯W(wǎng)民在該樓盤(pán)業(yè)主論壇里指出。更有網(wǎng)民就此評價(jià)說(shuō)，“這是開(kāi)發(fā)商的一貫手段！”
9月6日，記者通過(guò)在北京市建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢(xún)了解到：該樓盤(pán)8月17日取得預售許可證，共有批準預售面積10余萬(wàn)平方米共1140多套房屋有待出售。而當天，它在該網(wǎng)站“期房簽約統計”一欄，無(wú)任何顯示。讓購房者懷疑，該樓盤(pán)并非如開(kāi)發(fā)商所言已基本售罄。
“我們8月19日正式開(kāi)盤(pán)，房子當天差不多就賣(mài)完了�！� 9月6日，記者致電該樓盤(pán)售樓處，一位銷(xiāo)售人員在電話(huà)中告訴記者。
記者佯稱(chēng)想要買(mǎi)房，試圖向對方了解更多該樓盤(pán)銷(xiāo)售情況。對方告訴記者，該樓盤(pán)現在總共僅剩下四五套房子，而且全部都是一二層和頂層的房子。
“可是今天我在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現，你們的房子全都沒(méi)有賣(mài)出去，這是怎么回事？”對于記者的質(zhì)疑，銷(xiāo)售人員的解釋是，“事實(shí)上房子已經(jīng)賣(mài)出去了，人家交了定金，只是沒(méi)簽合同�！�
另外，銷(xiāo)售人員還告訴記者，就連剩下的幾套房子，原本也是有人認購的。最后，一位售樓先生給記者留下了他的小靈通號碼�！叭绻信d趣，最好親自過(guò)來(lái)看看�！彼f(shuō)。
1000多套房子，在差不到半個(gè)月的時(shí)間里幾乎全部售罄，這聽(tīng)起來(lái)多少有點(diǎn)讓人大跌眼鏡。
9月11日下午，當記者再次登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)時(shí)發(fā)現，該樓盤(pán)已簽約970套。9月6日至9月11日前后不過(guò)四五天(如果自開(kāi)盤(pán)之日算起總共也不過(guò)大約20天)時(shí)間，該樓盤(pán)賣(mài)出了近千套房屋，也夠令人驚嘆的。
“北京在售樓盤(pán)1000多個(gè)，在這1000多個(gè)里面，真有幾個(gè)不錯�！泵魈斓谝怀菭I(yíng)銷(xiāo)總監陳云峰對記者說(shuō)，但像這樣的樓盤(pán)實(shí)在是鳳毛麟角。
“說(shuō)房子賣(mài)完了，無(wú)非是想證明它(房子)好賣(mài)�！� 對于上述樓盤(pán)迅疾“賣(mài)光”的現象，陳云峰同樣表示質(zhì)疑。他說(shuō)，不排除其中可能有制造假象、傳遞虛假信息的嫌疑。
即使是按9月11日官方網(wǎng)站顯示該樓盤(pán)已售出970套房屋，那么，截至當日應還有170多套房子未售出。但為何在這之前該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員即已宣告售磬？同樣是在上周，對方告訴記者還有四五套房子，而對另外的購房者則聲稱(chēng)沒(méi)房。
難道該樓盤(pán)確如網(wǎng)上論壇所傳是被“內部消化”了？
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