中新網(wǎng)11月21日電 據《上海證券報》報道，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控各項政策的出臺，打亂了一些開(kāi)發(fā)商原有規劃，遭遇資金寒流的開(kāi)發(fā)商，又不得不面對規劃難以通過(guò)，延期開(kāi)工甚至擱置項目的危機。
一個(gè)典型的例子是，一被稱(chēng)為北京亞奧商圈標志性中心的大型地產(chǎn)項目可能遭遇停工危機�！氨緫�4月份開(kāi)工的二期工程目前沒(méi)有開(kāi)工跡象，我們擔心三環(huán)內的類(lèi)似項目都可能遇到這樣的情況�！币恢槿耸肯蛏虾ＷC券報透露。
短期內無(wú)望開(kāi)工
根據開(kāi)發(fā)商規劃，上述項目去年一期工程封頂后，今年的二期工程規劃將于年初報批，并于4月進(jìn)入開(kāi)工階段。但從今年6月開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商漸漸感到了延期危機�！皫讉�(gè)月過(guò)去了，規劃就是批不下來(lái)�！惫救耸拷榻B，而最主要的政策影響是關(guān)于“70%住宅面積須建90平方米以下小戶(hù)型”的政策。
今年調控時(shí)，“70-90”的結構調控政策頒布后，多家正值此時(shí)報批規劃的北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同時(shí)遇到審批阻礙，“等待細則”成為當時(shí)有關(guān)部門(mén)給開(kāi)發(fā)商們的統一說(shuō)法。但是，北京等地住房結構比例細則始終不出，只有建委和規劃局等相關(guān)部門(mén)一些零星的“嚴格執行中央調控政策”的說(shuō)法�！皩�(shí)際上，我們的項目一直處于審批擱置階段，最終的審批時(shí)間變得不確定�！眱炔咳耸客嘎�，“到了11月，一種說(shuō)法已經(jīng)在公司內部悄悄流傳：這個(gè)項目可能要一直停工了�！�
現在開(kāi)發(fā)商更關(guān)心的問(wèn)題是，這種因規劃審批受阻造成的企業(yè)損失該如何彌補�！斑@不是幾個(gè)月的停工問(wèn)題，可能幾年時(shí)間�！遍_(kāi)發(fā)商稱(chēng)。
滬深同刮“項目擱置”風(fēng)
受到政策從嚴控制而延遲規劃審批和開(kāi)工的房地產(chǎn)項目不僅存在于北京。根據記者了解，上海、深圳等一線(xiàn)城市也有部分項目在規劃報批階段陷入擱置或推遲審批�！拔覀兇淼目蛻�(hù)有兩個(gè)項目遇到擱置審批的問(wèn)題，具體原因不清楚。開(kāi)發(fā)商目前只能做一些其它的準備工作，甚至按照不同方案做不同的準備�！贝鞯铝盒猩虾７止居嘘P(guān)人士告訴記者。
而來(lái)自深圳香地·半求工作室的監測結果是，6月至9月期間，深圳市規劃局共接受商品住宅審批案210宗，其中104宗因為沒(méi)有滿(mǎn)足“國六條”的相關(guān)結構調控規定而未獲批準——未獲批準項目比例創(chuàng )造深圳有史以來(lái)的新高。
或導致短期內供應吃緊
分析人士指出，中央調控政策從長(cháng)遠來(lái)看，積極意義毋庸置疑：既可以增加單套住宅的總供應量，又減少總價(jià)以利于普通家庭購房。但是，對于審批的重新規定如果沒(méi)有一定步驟，會(huì )在近期減少原本供應就比較緊張的一線(xiàn)城市的樓市供應量。
“我們預計深圳50%的商品住宅項目規劃未獲通過(guò)意味著(zhù)無(wú)法按期開(kāi)工建設，入市銷(xiāo)售時(shí)間也將隨之推遲5個(gè)月�！卑肭蠊ぷ魇曳治鰩熤赋�。另外，深圳市還有637份在6月1日以前通過(guò)了規劃審批，但是沒(méi)有取得施工許可證的項目也需要就結構比例進(jìn)行重新審查�！凹词鬼椖客ㄟ^(guò)審查，估計也會(huì )延后3個(gè)月以上的入市時(shí)間�！�
“受供應緊張影響，北京房?jì)r(jià)短期內仍可能上漲�！敝性禺a(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰稱(chēng)。據他介紹，因為一些房地產(chǎn)項目在審批進(jìn)度上滯后3至4個(gè)月，加上北方冬季停工期的影響，大量可能在今年年底前入市銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目將推遲到明年。如果加上未封頂樓盤(pán)不得辦理按揭貸款的政策影響，北京樓市供應可能進(jìn)一步吃緊。
數字顯示，10月份，北京、深圳的房?jì)r(jià)與去年同期相比分別上漲10.7%和9.9%，分列全國70個(gè)大中城市漲幅的第一位和第三位。(于兵兵)
