經(jīng)過(guò)近三周的“嚴打”，一些中介公司的“現金收房”行為大大收斂。日前，記者以有房急欲出手的房主身份，暗訪(fǎng)了幾家曾經(jīng)“現金收房”比較嚴重的中介公司，大多被告知現在已經(jīng)不再做“現金收房”的業(yè)務(wù)了。在采訪(fǎng)中記者還了解到，一些中介公司打著(zhù)openhouse、限時(shí)賣(mài)房或限時(shí)溢價(jià)分成等疑似“現金收房”的服務(wù)項目，陸續粉墨登場(chǎng)。
現象：“現金收房”出現變種
一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴記者，辨別中介公司是否存在現金收房和吃差價(jià)的一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同時(shí)給很多買(mǎi)方看的，因為對于與中介公司來(lái)說(shuō)要是同時(shí)多人看會(huì )導致房子經(jīng)常的漲價(jià)，而房?jì)r(jià)漲一萬(wàn)元，中介公司也僅僅是多了300元左右的居間費用，所以中介公司更希望快速成交，而收購房不一樣，賣(mài)高的價(jià)格完全由中介公司獲得，所以中介公司會(huì )采取openhouse等手段銷(xiāo)售。
結合目前二手房具體交易情況，記者總結了一下，“現金收房”主要有四大變種。
變種1 無(wú)差價(jià)收房
中介一方會(huì )和選擇這一項業(yè)務(wù)的房主簽訂一份業(yè)主必須以一個(gè)價(jià)格出售的約定合同，即規定，如果在規定時(shí)間內賣(mài)不出去的話(huà)，中介一方會(huì )以規定價(jià)格付給房主或者是賠付給業(yè)主一定的違約金。
說(shuō)明：此業(yè)務(wù)的核心是控制房源，是限時(shí)賣(mài)房的另一種說(shuō)法。表面上看，房主簽了合同也沒(méi)什么損失，但實(shí)際上，簽訂合同后，就只能讓這一家經(jīng)紀公司去出售，如果在別的公司登記或者自己賣(mài)出都視為違約，將賠付中介公司一定金額的錢(qián)款。所以，無(wú)差價(jià)現金收房看似正常，但實(shí)際上是經(jīng)紀公司把控資源，抬高房?jì)r(jià)的手段。
變種2 openhouse
所謂“openhouse”就是中介一方通常會(huì )將房主的房本留存，并解釋為，收取房本只是中介能夠給買(mǎi)方客戶(hù)提供一個(gè)真實(shí)有效房屋的證據，方便出售此房，也是保證買(mǎi)方利益的方式之一(因為公司必須保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益)；同時(shí)收取鑰匙也是為了第一時(shí)間保證有購買(mǎi)意向的客戶(hù)看房，以省去房主的奔波之苦……
另外，中介一方承諾房屋能夠以一個(gè)房主較滿(mǎn)意的價(jià)格在短時(shí)間內快速售出，其報出的房?jì)r(jià)是經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)評估師給出的市場(chǎng)指導價(jià)格。過(guò)高的房?jì)r(jià)不利于房屋的快速銷(xiāo)售。
說(shuō)明：這種形式仍然是中介公司以控制房源為核心，因為對于中介公司來(lái)說(shuō)要是同時(shí)多人看會(huì )導致房子經(jīng)常的漲價(jià)，中介一方所獲得的居間費用遠遠不及因房屋漲價(jià)所獲得的利潤。
變種3 限時(shí)賣(mài)房或溢價(jià)分成
中介一方承諾，在規定時(shí)間內(一個(gè)月或三個(gè)月)將房屋出售，但需要與房主簽訂獨家代理協(xié)議，規定房屋只能通過(guò)此家中介公司出售。同時(shí)，如果房屋實(shí)際出售價(jià)格高于雙方簽訂的價(jià)格，中介會(huì )把多出的房款，按之前約定的比例進(jìn)行分成。
說(shuō)明：這種形式是將“暗吃差價(jià)”變?yōu)椤懊鞒圆顑r(jià)”，由于這個(gè)業(yè)務(wù)看上去比較透明，房主也更愿意接收，所以目前不少中介公司采取這個(gè)方式。
變種4 以公司員工名義收購
中介一方默許公司員工與房主私下交易，中介公司并不出面，而是將收購的房產(chǎn)落戶(hù)到業(yè)務(wù)員身上，這樣業(yè)務(wù)員就可以房主的身份去高價(jià)出售此房源，但收房資金由中介公司交付。如果出現問(wèn)題，也多是以管理不善為由，將具體負責員工轉移到其他門(mén)店。
說(shuō)明：表面上看，中介公司僅有“失察”之責，但實(shí)際上，中介公司本身才是真正的“元兇”。
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