“住房保障制度的不完善是促使當前部分發(fā)達城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的主要原因�！苯�，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)張元端在西安舉辦的“城市·觀(guān)點(diǎn)論壇”發(fā)表演講時(shí)指出，國內目前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求旺盛，有七大因素導致房?jì)r(jià)持續上漲，其中正常因素只占二項；非正常因素卻占了五項。
張元端在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，一方面，巨大的住房需求刺激了市場(chǎng)房?jì)r(jià)持續飛漲，另一方面，中低收入者承受不了高房?jì)r(jià)。從這個(gè)意義上說(shuō)，住房保障制度的不健全給了房地產(chǎn)商提供了一個(gè)“漲價(jià)才是硬道理”的充足理由。
張元端告訴記者，當前有七大因素導致房?jì)r(jià)上漲，其中正常因素只有兩項：一是隨著(zhù)國民經(jīng)濟的不斷增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)住房需求旺盛，拉動(dòng)房屋價(jià)格上漲；二是消費者越來(lái)越注重生活方式，商品房的品質(zhì)不斷提高。
而非正常因素卻占了五項：一是長(cháng)期存在商品房結構矛盾。普通住宅與經(jīng)濟適用房的比重過(guò)低、供應過(guò)少，中低價(jià)位的住房供應量過(guò)小，刺激了高檔住房?jì)r(jià)位不斷上漲，拉動(dòng)了商品房均價(jià)上漲；二是大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)炒房者過(guò)多，導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快；三是人們對商品房?jì)r(jià)格上漲的預期，以及開(kāi)發(fā)商吵嚷的“土地供應縮減”等，促使房?jì)r(jià)不正常上升；四是少數開(kāi)發(fā)商和中介機構哄抬房?jì)r(jià)，攪亂了人們對房?jì)r(jià)的理性認識；五是一些樓盤(pán)片面追求名貴樹(shù)木，把小區建成花園、植物園，過(guò)分強調景觀(guān)裝扮，這些華而不實(shí)的東西，抬高了開(kāi)發(fā)成本。
“未來(lái)十年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本走勢將是供小于求�！睆堅烁嬖V記者，從需求來(lái)看，中國房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，二三十年的高速發(fā)展也是可能的，但是風(fēng)險主要集中在高端市場(chǎng)上，而低端市場(chǎng)仍供不應求。20年之內，中國城市要轉移進(jìn)來(lái)的人口有四億到五億人，如果按四個(gè)人一套房子計算，將要在未來(lái)20年之內提供上億套房子，如果按照這個(gè)需求估算，假設把它平攤到每一年，可能至少需要五到六億平方米的開(kāi)工量才能滿(mǎn)足這個(gè)需求。但現在中國每一年的開(kāi)工面積大概是三億平方米左右，還遠遠沒(méi)有達到要求。因此，中國經(jīng)濟的高速增長(cháng)，帶來(lái)了收入增加，收入增加以后，必然要改善居住，人口還在增長(cháng)，城市化進(jìn)程加快，家庭規模小型化，負債消費意識逐步形成，境外投資者入市，以及住房不可替代性等的綜合作用，導致中國住房整體需求迅速增加。
“由于社會(huì )保障機制不完善，所以住房社會(huì )保障也易出問(wèn)題。這就好比發(fā)達城市的交通，人和車(chē)如果都擠到一條道上，勢必會(huì )造成交通混亂，而建立住房保障制度才是化解房?jì)r(jià)、收入矛盾的根本途徑�！�
張元端表示，當務(wù)之急是要立即采取切實(shí)措施消除房?jì)r(jià)的非正常上漲因素，同時(shí)加速完善住房保障體系。首先從立項政策、土地供應政策、信貸政策、稅收政策等方面來(lái)合力解決商品房結構性矛盾，緩解結構性的供不應求狀況，及時(shí)向消費者提供市場(chǎng)信息，消除盲目預期的消費心理和投資心理；同時(shí)，要進(jìn)一步抑制一手房和二手房交易中的過(guò)度炒作行為。從而把商品房?jì)r(jià)格控制在正常上漲的范圍之內。
(文章來(lái)源:經(jīng)濟參考報 作者：洛濤 武勇 毛海峰)
