北京市建委房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)顯示，今年10月29日開(kāi)盤(pán)的橡樹(shù)灣一期近800套房子幾乎在兩周內被“搶購”一空，均價(jià)高達8455元/平方米。同樣，望京新盤(pán)東湖灣開(kāi)盤(pán)，1萬(wàn)元/平方米的均價(jià)卻是開(kāi)盤(pán)當天千人排隊購買(mǎi)，北京市建委房地產(chǎn)信息管理網(wǎng)站顯示的信息是開(kāi)盤(pán)600套房子，兩周內賣(mài)了一半。
類(lèi)似這樣的現象舉不勝舉。老百姓抱怨北京房?jì)r(jià)太高，即便是業(yè)內人士，也對北京目前房?jì)r(jià)的快速上漲感覺(jué)意外。那么，這究竟是怎么回事？
高房?jì)r(jià)下“搶購”緣于“兩多一少”
11月22日至11月27日，記者對橡樹(shù)灣、東湖灣、富力又一城、金都杭城、天鴻美域、萬(wàn)科紫臺100位購房人作了調查。57人認為：“今年北京房?jì)r(jià)不降反漲，反正遲早要買(mǎi)房，還不如趕緊買(mǎi)�！绷硗�43人認為：四環(huán)以?xún)鹊男卤P(pán)越來(lái)越少，“等哪天四環(huán)以?xún)鹊氖蹣翘幦Я�，才是房�(jì)r(jià)真正開(kāi)始大漲之日！”購房人李先生說(shuō)。
而綜合各大開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理公司負責人的看法，房?jì)r(jià)高卻出現搶購的主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是供應越來(lái)越少，而需求卻在不斷增長(cháng)。北京市房地產(chǎn)管理信息網(wǎng)顯示，截止到11月21日，每月新開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的住宅面積幾乎都在以120萬(wàn)平方米的速度在遞減。另一個(gè)原因是幾乎50%購房人是二次購房，也就是為了改善居住條件而購房，“這批改善型的購房人實(shí)力強，除了自身收入較高以外，還有一套甚至幾套過(guò)去的房子撐腰”，還有30%多是外地有錢(qián)人購房。
新盤(pán)供應減少、需求多、調控下北京房?jì)r(jià)不降反漲是北京房?jì)r(jià)高位運行下購房人“搶購”的主要原因。
北京房?jì)r(jià)還有多少上漲空間
北京大學(xué)經(jīng)濟研究院院長(cháng)劉偉認為，“一個(gè)城市人均GDP進(jìn)入了3000美元后，住房需求開(kāi)始進(jìn)入活躍時(shí)期，而且會(huì )越來(lái)越活躍。從這點(diǎn)看，人均GDP剛剛進(jìn)入3000美元的北京注定在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間住房?jì)r(jià)格上漲速度都將是最高的行業(yè)之一�！倍辔淮笮头康禺a(chǎn)企業(yè)負責人都認可劉偉的觀(guān)點(diǎn)。
而中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰卻心存擔憂(yōu)：“北京的房?jì)r(jià)或許經(jīng)過(guò)一個(gè)周期的下降后，才會(huì )真正讓很多北京的購房人認識到，其實(shí)購房風(fēng)險是很大的�！�
(文章來(lái)源：北京青年報 作者：余美英)
