中新網(wǎng)9月15日電 一路上漲的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)即售罄的宣傳，為今年政策調控下的樓市披上了一層神秘的面紗。真實(shí)的銷(xiāo)售情況到底如何？據《北京晨報》報道，權威數據顯示，2006年1月至8月北京樓市總銷(xiāo)售量近23萬(wàn)套，其中新上市項目銷(xiāo)售套數為8888套，僅占3.91%，市場(chǎng)消化的絕大部分是早已入市但一直未銷(xiāo)售出去的存量房。
新上市項目銷(xiāo)售率僅為8.19%
來(lái)自北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數據顯示，今年總的新盤(pán)銷(xiāo)售量近23萬(wàn)套(見(jiàn)表1)，而新上市項目的銷(xiāo)售套數僅為8888套，僅占總銷(xiāo)售量的3.91%。1月至8月的新上市項目平均銷(xiāo)售率也只是8.19%(見(jiàn)表2)。從每個(gè)月的銷(xiāo)售情況中可以看到，新上市項目的銷(xiāo)售比率差距極大，其中8月的18.37%是今年前8個(gè)月比例最高的月份，而最低點(diǎn)是今年2月的0.16%。專(zhuān)家認為，房產(chǎn)總銷(xiāo)售量不再以目前所上市的新項目為主，目前市場(chǎng)消化的主要是前兩年供大于求市場(chǎng)下的積壓房源。
往年房源“終得”釋放
不愿透露姓名的一開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，其項目并不急于拿預售許可證入市，因為所建項目多為大戶(hù)型，受到3天開(kāi)盤(pán)的限令，在等待最佳“時(shí)機”；位于通州的武夷花園項目負責人介紹，其項目二期于去年7月開(kāi)盤(pán)，1600套經(jīng)過(guò)一年的“消化”已剩不多幾套，尤其是今年上半年銷(xiāo)售十分順利。
從成交區域分布來(lái)看，朝陽(yáng)區仍為“主角”(見(jiàn)表3)。以城八區的入市與銷(xiāo)售套數為例發(fā)現，其中部分區域呈現銷(xiāo)售套數大于入市套數的現象，而與今年前8個(gè)月12.1萬(wàn)套成交量相比，入市套數要少了1成。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負責人雷華透露，從2004年起市場(chǎng)上出現了大量的存量房。從數據監測中發(fā)現，目前成交的多是過(guò)去開(kāi)盤(pán)的老項目。李文杰亦表示自己注意到新入市量小于總銷(xiāo)售量的現象，他認為6月“拿證三天開(kāi)盤(pán)”是開(kāi)發(fā)商放緩入市腳步的主因；但消化存量房是必然。
銷(xiāo)售均價(jià)超7000元
統計數據顯示，今年1月至8月平均銷(xiāo)售均價(jià)為8497元/平方米。單月來(lái)看，最低月份的銷(xiāo)售均價(jià)也過(guò)了7500元/平方米。李文杰認為，目前北京中等收入家庭能承受的房?jì)r(jià)是50萬(wàn)元左右，而這樣的房子目前只能到郊區去買(mǎi)，需求與供給間在價(jià)位上并不完全對應。
人們都知道，房?jì)r(jià)與銷(xiāo)售量是體現供求矛盾的硬性指標。因此，有人認為目前高房?jì)r(jià)讓消費者望而卻步，從而直接影響到新盤(pán)的銷(xiāo)售量�！澳壳暗馁徺I(mǎi)者主要分為兩類(lèi)：一種是沒(méi)有能力購房的人；而另一種是握錢(qián)期盼房?jì)r(jià)下降的人�！崩钗慕苷f(shuō)。
李文杰認為從整體供應來(lái)看，今年下半年北京樓市供應量仍比去年同期有所下降。而供應持續時(shí)間越長(cháng)，其項目的價(jià)格升值空間也就越大，建議想要購房的置業(yè)者，在年內選擇。
市場(chǎng)怪現象：4月份成銷(xiāo)售制高點(diǎn)
記者從北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計得出，今年1月至8月北京住宅銷(xiāo)售量是12.1萬(wàn)套，銷(xiāo)售面積為1475.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售量呈現從4月份達到高點(diǎn)后開(kāi)始持續走低。雖然8月再次有所回升，但與4月份的成交量相比仍有一定差距，銷(xiāo)售面積相差近73萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售套數相差5302套。同期住宅上市套數是10.9萬(wàn)套，上市面積為1502萬(wàn)平方米，從上市數量上可以看到，除了受1月份放量高峰影響后的2月份，6月份明顯成為今年前8個(gè)月新盤(pán)入市新低谷。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示：“新盤(pán)在3月至5月集中上市并不奇怪，奇怪的是4月份出現了銷(xiāo)售高峰�！彼忉�?zhuān)话汩_(kāi)發(fā)商也很看中“一年之計在于春”，如果通過(guò)一個(gè)冬天的準備能趕在春展上市的話(huà)，都不會(huì )錯過(guò)這幾個(gè)月。而以往就不活躍的6月，今年又趕上頒布“開(kāi)盤(pán)3天銷(xiāo)售”的限令，可能是造成新盤(pán)入市量驟減的主要原因。從經(jīng)驗上講，以往銷(xiāo)售旺季會(huì )體現在8月至10月左右；今年4月出現銷(xiāo)售旺季，不排除是年初供需不平衡，人們看不到房?jì)r(jià)下降而集中“補買(mǎi)”導致的結果�！敖衲�5月再次出臺新政后，打壓需求導致開(kāi)發(fā)商與消費者雙雙觀(guān)望。以現狀分析，預計到年底都很難再回到4月份的銷(xiāo)售水平�！崩钗慕苋缡钦f(shuō)。（王麗婭）
