中新網(wǎng)9月15日電 從以往的樓市表現看，9、10月份一般都會(huì )出現供應、成交的雙增加，“金九銀十”的說(shuō)法不無(wú)道理。但在今年的宏觀(guān)調控風(fēng)云下，這一論調卻遭遇了質(zhì)問(wèn)和考驗。傳統的“金九銀十”，還能成就今年的樓市高潮嗎？據《北京晨報》報道，對此，業(yè)內人士表示，受到政策影響，今年的樓市大戲將反常推遲到年底上演，而所謂的“金九銀十”不過(guò)是一個(gè)引擎。
供應成交高峰推至年底
對京城樓市來(lái)說(shuō)，傳統的“金九銀十”今年難以?xún)冬F——業(yè)內人士認為，按目前的市場(chǎng)情形推測，今年供應成交高峰將推遲到年底。
“金九銀十的成因，以往跟天氣、心情很有關(guān)系。但近年消費者的心理已發(fā)生變化，受天氣影響越來(lái)越小。在目前的大環(huán)境下，‘金九銀十’已沒(méi)有本質(zhì)上的意義。九月份的成交量不會(huì )下調，也不會(huì )暴漲�！庇劳康禺a(chǎn)(集團)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理雷越姝說(shuō)。
北京高盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理胡斌認為，今年供應成交高峰將推遲到年底，原因主要在政策�！皣鶙l之后，政府在住宅新項目審批流程、時(shí)間上明顯滯后。六、七、八月份批準的項目非常少。而即使九月份細則出臺，審批還需要過(guò)程，招投標還要一個(gè)月。這些時(shí)間加起來(lái)，形成供應至少要推到今年年底�！焙笳J為，受此影響，傳統成交淡季春節比往年也將有較大緩和。
明天第一城總經(jīng)理助理賈玉鵬表示，最近規委新規出臺后，不少項目已經(jīng)開(kāi)始調整，抓緊時(shí)間運作，好趕在11、12月份推出，提前占領(lǐng)市場(chǎng)。而中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理助理顏光茂則用“項目排著(zhù)隊等待上市”來(lái)形容即將出現的放量，據說(shuō)這批放量的總體量至少達到300萬(wàn)平方米。
事實(shí)上，新政以來(lái)尤其是最近的系列政策出臺，的確大范圍地影響了開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品規劃和銷(xiāo)售策略。尤其是一些運作中的項目，停工停產(chǎn)以靜制動(dòng)的也不在少數。據悉，，不少應在近期推出樓盤(pán)選擇延后推出，而且開(kāi)盤(pán)時(shí)間表至今未定。不過(guò)對于成熟項目來(lái)說(shuō)，這種影響相對小得多。北京富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理王志剛表示，到目前為止富力城還沒(méi)有改變銷(xiāo)售計劃�！爸皇前凑粘Ｒ�，下半年的任務(wù)會(huì )比上半年多一些�！�
中小戶(hù)型產(chǎn)品明年扎堆
這輪新政中，“90平米七成令”無(wú)疑是最重磅的一個(gè)。業(yè)內分析，隨著(zhù)細則的逐一落地，中小戶(hù)型產(chǎn)品將進(jìn)入規�；纳a(chǎn)過(guò)程中，預計明年必將出現扎堆入市的情形。
雷越姝為那些尚未拿證，受制于“90平米七成令”的項目算了一筆時(shí)間賬�！耙幬ㄖ掳l(fā)后，我們了解到的信息是七成令將針對項目。從動(dòng)手到正式投入生產(chǎn)最起碼要三個(gè)月。交通、園林等要跑很多程序，六個(gè)月才能拿到工程規劃許可證。照此推算，這些項目絕大部分會(huì )在明年上市�！�（楊舒萌）
