中新網(wǎng)9月14日電 據《新聞晚報》報道，每年的9、10月份一直被業(yè)內認為是房地產(chǎn)的銷(xiāo)售旺季，素有“金九銀十”之稱(chēng)。一年一度的金秋時(shí)節又將來(lái)臨，國家持續出臺宏觀(guān)調控組合拳。7月底國稅總局下發(fā)通知，要求各地8月1日起開(kāi)征二手房個(gè)人所得稅；8月19日，央行進(jìn)行第四輪加息……接二連三的宏觀(guān)調控組合拳的出臺，對今年的秋季樓市一定有持續的影響，那么接下來(lái)的9月、10月是不是會(huì )出現往年開(kāi)發(fā)商所期待的“金九銀十”現象？
金九銀十是否是買(mǎi)房良機？
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認為，當前購買(mǎi)中環(huán)內的住房正當時(shí)。他分析說(shuō)，5至10年以后，不管是90平方米還是70%或更高的限制比例，對于新房供應基本沒(méi)有現實(shí)意義，因為中環(huán)內將無(wú)地可造房。要在中環(huán)買(mǎi)房只能選擇二手房，然而，經(jīng)濟和社會(huì )的發(fā)展不會(huì )停止，因此只有用更多的錢(qián)才能夠讓中環(huán)的有房族動(dòng)心，讓出城里的居住權。
漢宇地產(chǎn)資深分析師邵明浩認為，樓市有一些非常熟悉的詞語(yǔ)，如“防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”、“穩定房?jì)r(jià)”、“保持房地產(chǎn)行業(yè)穩定發(fā)展”，這就是市民需要真正讀懂的東西�；蛟S政策具體規定的內容對于普通市民過(guò)于專(zhuān)業(yè)，但是上述幾句話(huà)相信大家都能理解，所以穩定是大局、房?jì)r(jià)穩健增長(cháng)是趨勢。市民把握上述兩點(diǎn)，就可
以合理安排自己的購房時(shí)間表了。目前的房產(chǎn)市場(chǎng)比較復雜，無(wú)論對開(kāi)發(fā)商還是購房者，消化這個(gè)政策都不是那么簡(jiǎn)單的事情。但是有一些大的板塊目前還是有一些入市的好機會(huì )，但是大規模的購房現象可能不太會(huì )出現。如果要購買(mǎi)的話(huà)，相信消費者也會(huì )買(mǎi)那些有潛力、可以升值的房子。位于外環(huán)的一些比較大的樓盤(pán)，銷(xiāo)售壓力還是比較大的。
開(kāi)發(fā)商熱看今年“金九銀十”
進(jìn)入8月中下旬，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度加大，其中不僅有新項目及一些大盤(pán)的二期、三期工程，更不乏后起之秀的開(kāi)山之作。根據漢宇地產(chǎn)提供的統計數據來(lái)看，8月份開(kāi)發(fā)商共推出商品住宅209.51萬(wàn)平方米，全市共成交商品住宅176.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了33.9%和11%，兩個(gè)數據甚至超過(guò)了6月份的水平。浦東廣洋華景苑策劃經(jīng)理黃宇偉認為，此次宏觀(guān)調控對于他們沒(méi)有太大的影響：“購房心里價(jià)位在一萬(wàn)元以上的客戶(hù)心理承受能力很強，而且都會(huì )有很長(cháng)遠的打算，對區域、地段、交通配套選擇的余地較大，相對來(lái)說(shuō)，他的自住需求很穩定，而且這批客戶(hù)的數量在不斷增加。所以地段比較好的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商應該對其有信心。最近廣洋周邊的幾個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售非�；鸨�，像海上名苑，第九城市，甚至回復到宏觀(guān)調控之前的價(jià)格，所以我覺(jué)得政策也好，宏觀(guān)調控也好，不一定對每一個(gè)人都不好的�！闭f(shuō)到金九銀十，他認為傳統的規律依然會(huì )延續，相對6、7、8三個(gè)月，9、10月份開(kāi)發(fā)商會(huì )好過(guò)一些，而且今年的情況會(huì )好過(guò)去年，但是不會(huì )達到2004年的水平。
剛性需求或左右市場(chǎng)
恒大房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理部的黃女士表示，消費者都會(huì )追求自己的心理目標，要是超過(guò)這個(gè)目標的話(huà)，一般人很難接受。從另一塊來(lái)講，消費者也有他的剛性需求，比如要結婚、要改善住房環(huán)境，那么他買(mǎi)房子的計劃就不會(huì )改變，所以如果剛性需求在，這個(gè)消費需求也會(huì )相應完成。所以，8、9月份，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量應該會(huì )上升。
就目前開(kāi)發(fā)的爵士悅而言，本身量就不是很大，一共有360套的住宅公寓，基本消化了60%的份額。在國慶節之際，為更好地推廣，可能還會(huì )有一些促銷(xiāo)活動(dòng)。爵士悅在開(kāi)盤(pán)之日就售出了50多套，取得這樣的佳績(jì)并非一天賣(mài)出去的，而是經(jīng)過(guò)了半年的時(shí)間。所以，爵士悅應是一個(gè)在理性市場(chǎng)上推出的一個(gè)理性產(chǎn)品。因此它不會(huì )大起大落，后續部分也會(huì )持續地進(jìn)行消化。
購房者：想淘便宜房
“金九銀十”期間，新盤(pán)、新房源相對較多，開(kāi)發(fā)商也經(jīng)常會(huì )有一些促銷(xiāo)活動(dòng)。
家住零陵路的王先生對筆者表示，買(mǎi)房是件“終生大事”，現在居住的房子是80年代的老公房，房屋結和房屋面積都不能適應現在的生活需求。再加上孩子逐漸長(cháng)大，他也需要個(gè)人的空間，因此為了改善目前的居住環(huán)境，用了半年的時(shí)間考察了很多樓盤(pán)都覺(jué)得不甚滿(mǎn)意，后來(lái)聽(tīng)說(shuō)9月份、10月份是房地產(chǎn)旺季，一般商品在旺季都會(huì )有優(yōu)惠打折活動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外吧？所以，在這期間王先生有購房的打算。
而對于剛剛來(lái)上海自主創(chuàng )業(yè)的楊先生來(lái)說(shuō)，現在當務(wù)之急是有個(gè)住的地方。楊先生對筆者說(shuō)，他由于生意的緣故來(lái)上海居住，想在最近買(mǎi)個(gè)房子，但是仔細打聽(tīng)了一下才知道，現在上海的房?jì)r(jià)高得太離譜了，但房子總是要住的啊。他倒是不太相信什么“金九銀十”的話(huà)，只是希望在9月份、10月份房?jì)r(jià)能夠回落，趨于平穩。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任華偉認為：“八月底的集中放量體現了開(kāi)發(fā)商作為市場(chǎng)供給方的心態(tài)，他們迫切期望在傳統的“金九銀十”期通過(guò)銷(xiāo)售量的回暖來(lái)緩和資金壓力。因為當前對土地的緊縮暫時(shí)與銷(xiāo)售無(wú)關(guān)，然而對銀根尤其是開(kāi)發(fā)貸款的從嚴，卻迫使開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)市場(chǎng)銷(xiāo)售來(lái)回籠資金。
易居研究院高級評論員、研究員楊紅旭則對筆者表示：可以肯定的是，前幾年意義上的“金九銀十”今年不會(huì )再出現了。今年上海樓市走勢與去年相仿，只是比去年要好一些。去年宏觀(guān)調控后，5-8月連續4個(gè)月住宅交易量都不足100萬(wàn)平方米，而今年5月開(kāi)始的宏觀(guān)調控，使七月份住宅交易量下滑至152萬(wàn)平方米(五月份為245萬(wàn)平方米)，但8月份即回升到174萬(wàn)平方米。因此說(shuō)，今年9、10兩個(gè)月的形勢應比去年同期樂(lè )觀(guān)一些，但持續的調控已從根本上改變了部分消費者的預期心理，也就是說(shuō)他們不會(huì )在半年以?xún)鹊亩唐趦冗M(jìn)行入市操作。
對于今年“金九銀十”是否會(huì )到來(lái)，漢宇地產(chǎn)資深分析師邵明浩則較為樂(lè )觀(guān)。他認為今年“金九銀十”的表象將強于去年。8月以來(lái)，新房推盤(pán)量的增加雖然沒(méi)有形成銷(xiāo)售量的同比增加，但是對銷(xiāo)售量的帶動(dòng)作用還是比較明顯的。隨著(zhù)9月份新盤(pán)供應量的近一步增加，價(jià)格戰在所難免，而隨著(zhù)價(jià)格的進(jìn)一步回歸，消費者的入場(chǎng)信心也會(huì )逐步提升，相信經(jīng)過(guò)兩年宏觀(guān)調控的上海樓市今年“金九銀十”的表現應該強于去年。（王穎穎 張海江）
