中新網(wǎng)9月4日電 據新華網(wǎng)報道，傳統的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季即將到來(lái)，往年這個(gè)時(shí)候，正是開(kāi)發(fā)商們養精蓄銳準備力推新盤(pán)大干一場(chǎng)的時(shí)候。然而今年的市場(chǎng)態(tài)勢卻似乎有些微妙。一方面，今年開(kāi)春以來(lái)頻繁的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控對京城樓市的震蕩尚未消弭，另一方面，被看作貫徹落實(shí)“國15條”最終執行層面的政策--“北京細則”卻一直沒(méi)有“露面”。業(yè)內人士認為，等待“北京細則”，謹慎對待“金九銀十”是當前京城開(kāi)發(fā)商的普遍心態(tài)。
9月市場(chǎng)初現集中供應跡象
與今年前幾個(gè)月相比，預計在九月份開(kāi)盤(pán)的項目數量出現了一定程度上的集中供應現象。根據多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的資料初步統計，預計在九、十月份進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的項目有五六十個(gè)。其中，全新開(kāi)盤(pán)的項目占比較小，新增供應仍以老項目后期供應居多。
中高價(jià)位住宅項目仍占主導
從新增供應的項目售價(jià)來(lái)看，價(jià)位在7000~9000元／平方米之間的中高價(jià)位住宅項目仍是9月份的供應主體。綜合來(lái)看，這類(lèi)項目地址偏向外環(huán)，價(jià)格適中的房源將在9月份有一個(gè)規�？捎^(guān)的供應量。
與此同時(shí)，以別墅為代表的高價(jià)位住宅項目也在“金九銀十”期間有增量供應。其中，高檔公寓是高價(jià)位住宅的供應主體。
另外，價(jià)格區間在5000~7000元／平方米的中低價(jià)位住宅，也在9月新增供應量中占據一席之地，這類(lèi)項目主要還是老項目的后期供應。
市場(chǎng)表現還有待進(jìn)一步觀(guān)察
看起來(lái)，大部分開(kāi)發(fā)商還是為迎接“金九銀十”提前做好了準備。但預測具體的市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況時(shí)，多位開(kāi)發(fā)商表示了審慎的態(tài)度，并認為，最終還是要靠市場(chǎng)來(lái)說(shuō)明。
一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商認為，“金九銀十”對項目銷(xiāo)售的推動(dòng)作用仍會(huì )顯現，但是能否達到往年的那種程度，還不好確定。他表示，很多開(kāi)發(fā)商還在等待“國15條”北京細則的進(jìn)一步明確。而這直接影響到開(kāi)發(fā)商對“金九銀十”的態(tài)度。
另有業(yè)內人士認為，9月份預計開(kāi)盤(pán)項目量的增加，說(shuō)明很大一部分開(kāi)發(fā)商希望借助這個(gè)傳統銷(xiāo)售旺季消化存貨。而購房者也不會(huì )錯過(guò)這個(gè)可以集中選房的機會(huì )。但他也認為，市場(chǎng)熱度究竟如何，還有待觀(guān)察。(劉婷婷)
