中新網(wǎng)8月31日電 據《北京青年報》報道，經(jīng)歷了數月的政策集中出臺之后，樓市迎來(lái)了金色的九月。在上一個(gè)季度中，宏觀(guān)調控成了樓市的主旋律。買(mǎi)房人在彷徨，開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)望，新盤(pán)的供應量明顯不足。進(jìn)入9月之后政策面暫時(shí)平靜，新盤(pán)也開(kāi)始抓住“金九銀十”的大好時(shí)機集中面市。
●東部新盤(pán)集中在五六環(huán)之間
東部區域9月份約有16個(gè)新盤(pán)將相繼面市，約五成的樓盤(pán)集中在五環(huán)到六環(huán)之間。另外通州區域有新城陽(yáng)光、DBC加州小鎮、旗艦凱旋等項目陸續推出新盤(pán)，占東部區域總供應量的三成左右。城區內新盤(pán)的物業(yè)類(lèi)別約七成以公寓為主，波菲特行政公寓、首開(kāi)幸福廣場(chǎng)、萬(wàn)象新天等項目由于占據優(yōu)越地理位置，價(jià)格都在10000元每平方米以上。萬(wàn)科東第是位于東三環(huán)長(cháng)虹橋東的一個(gè)新盤(pán)，預計售價(jià)在15000元每平方米。
●西部九月新盤(pán)稀缺
北京西部房地產(chǎn)市場(chǎng)目前供應量較少；西四環(huán)內可開(kāi)發(fā)的住宅用地已經(jīng)趨于尾聲，未來(lái)可開(kāi)發(fā)土地鳳毛麟角。從整個(gè)京西市場(chǎng)來(lái)看，四環(huán)周邊除在建項目之外，未來(lái)市場(chǎng)投放量存在一定的空白。從京西的土地供應來(lái)看，原來(lái)供應量較大的西山板塊、山后板塊目前已無(wú)可開(kāi)發(fā)余地，京西北未來(lái)置業(yè)的總體趨勢是上地、清河區域和城市配套薄弱、路程更遠的溫泉、冷泉區域。
據悉，萬(wàn)科紫臺將以全精裝均價(jià)不低于9500元起步高調入市。除了萬(wàn)科紫臺之外，位于西三環(huán)邊的西釣魚(yú)臺嘉園將在9月初開(kāi)始發(fā)售，同時(shí)一號樓紫晶閣如期交房。該樓盤(pán)以大戶(hù)型為主，均價(jià)達到了17000元每平方米。由于該樓盤(pán)位于昆玉河由北向東轉彎“最美的三公里”北岸，因此面對昆玉河的戶(hù)型最貴已經(jīng)達到30000元每平方米。
●南部新盤(pán)集中于三環(huán)沿線(xiàn)
南部新盤(pán)供應多集中在三環(huán)沿線(xiàn)，金泰城·麗灣、金唐國際公寓、茗麗場(chǎng)、考拉社區等樓盤(pán)都不約而同選在9月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格預計都在8000元每平方米以上，激烈的市場(chǎng)競爭在所難免。南部區域9月份新盤(pán)供應數量雖多，但大多數樓盤(pán)的體量較小，鮮有超過(guò)20萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)。因此，100萬(wàn)平方米的曉月苑成了南城的“巨無(wú)霸”。
●北部新盤(pán)主打花園景觀(guān)
9月北部新推出的樓盤(pán)基本都是原有項目的后期產(chǎn)品。如位于百旺新城的百旺茉莉園，位于八達嶺高速沿線(xiàn)的龍城花園五期和位于立水橋區域的頂秀青溪。
另?yè)稑鞘小氛{研，以往供應量極少的順義、懷柔、密云等區域也出現了不少新盤(pán)。而水岸江南·綠色生態(tài)園、納帕·爾灣、優(yōu)山美地、壹仟棟等高檔別墅也將“悉數登場(chǎng)”。(周宏）
