中新網(wǎng)8月31日電 大批購房者擁向新房市場(chǎng)，上海新樓市場(chǎng)成交量因此大幅上升。面對眼前的商機，開(kāi)發(fā)商競相打起價(jià)格戰，30日，《新聞晨報》記者從滬上多家開(kāi)發(fā)商處了解到，8月份以來(lái)，相當一部分在售樓盤(pán)和新開(kāi)盤(pán)進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)，折扣幅度從98折到96折。在銀行收緊貸款和個(gè)稅政策實(shí)施的情況下，新盤(pán)在貸款、稅費方面的優(yōu)勢已顯現，吸引了大批自住客戶(hù)。
新盤(pán)促銷(xiāo)優(yōu)惠此起彼伏
上海新樓市場(chǎng)出現了大規模的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施，不少熱銷(xiāo)樓盤(pán)加入其中。據開(kāi)發(fā)商透露，眾多新盤(pán)的打折幅度從96折至99折，甚至有樓盤(pán)單價(jià)下浮5%-10%。
據悉，促銷(xiāo)手段對于銷(xiāo)售的推動(dòng)相當明顯，浦東一樓盤(pán)，在掛出折扣優(yōu)惠的前3天，就賣(mài)出5套商品住宅，幾乎相當于7月份一個(gè)月的銷(xiāo)量。
新樓盤(pán)在貸款等方面顯優(yōu)勢
隨著(zhù)各類(lèi)促銷(xiāo)行動(dòng)的推出，新盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)直逼二手房的掛牌價(jià)。據有關(guān)業(yè)內人士分析，以新江灣城的一個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)為例，這個(gè)樓盤(pán)目前售價(jià)1萬(wàn)元左右/平方米，與附近品質(zhì)較好的二手房?jì)r(jià)格相當，由于打98折，這個(gè)新樓盤(pán)的售價(jià)實(shí)際上低于附近的二手房?jì)r(jià)格，而且，購房者還有較大的房源選擇空間。
在宏觀(guān)調控新政策相繼出臺后，新樓盤(pán)在貸款、稅費方面的優(yōu)勢明顯顯現。據有關(guān)業(yè)內人士透露，在新政策背景下，二手房現在很難與新盤(pán)競爭，二手房投資者的成本遠遠高于開(kāi)發(fā)商，相當部分二手房轉讓時(shí)要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，還有中介公司的傭金。對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，購買(mǎi)二手房的成本也高于新盤(pán)，二手房的購買(mǎi)中間費用約為房產(chǎn)總價(jià)的3.4%，而新盤(pán)的購買(mǎi)稅費為房?jì)r(jià)的2%。除此以外，由于銀行收緊了貸款政策，二手房評估價(jià)格往往低于其成交價(jià)格，購買(mǎi)二手房實(shí)際很難貸到7成商業(yè)貸款。
根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統計數據，8月份，新盤(pán)總成交量已經(jīng)遠遠超過(guò)7月份的相關(guān)數據，截至8月29日，全市共成交18776套新盤(pán)房源，8月份總成交量有望超過(guò)2萬(wàn)套，而7月份，全市新盤(pán)總成交量為17202套，8月份新盤(pán)成交套數有望環(huán)比增加16%。(林勁榆 黃雋永）
