中新網(wǎng)8月28日電 據《中國證券報》報道，一方面是房市“金九銀十”傳統銷(xiāo)售旺季日益臨近；另一方面，穩定房?jì)r(jià)的調控效果仍然還是“霧里看花”。從8月份新入市的住宅項目?jì)r(jià)格看仍都偏高，業(yè)內專(zhuān)家認為，由于調控政策有一定的“滯后”，所以效果還需等待。
房?jì)r(jià)在觀(guān)望中攀升
今年前七月，北京新建商品房?jì)r(jià)格總指數累計為107.9個(gè)百分點(diǎn)，在前六月持續爬高的基礎上又提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。國家發(fā)改委和國家統計局公布的數據顯示，七月北京房?jì)r(jià)漲幅同比達到11.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比為1.4百分點(diǎn)。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理的項目銷(xiāo)售情況分析，7月份開(kāi)始，代理項目銷(xiāo)售量明顯下降，更為直觀(guān)的感受就是客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量銳減。與今年銷(xiāo)售形勢良好的4、5月份相比，7月和8月，客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量下降了7成左右，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛明顯。
但房屋銷(xiāo)售價(jià)格則呈現出的上漲走勢，同比平均漲幅達到8%。北京市建委網(wǎng)站的統計數據顯示，7月以來(lái)，北京共有62個(gè)項目取得預售許可證，其中有47個(gè)為住宅新盤(pán)。這些新盤(pán)住宅的均價(jià)已經(jīng)達到了10236元/平方米。其中，19個(gè)項目單價(jià)在萬(wàn)元以上，有11個(gè)項目擬售價(jià)是8000(含)-10000元/平方米。
而進(jìn)入8月份，新入市住宅項目?jì)r(jià)格都偏高。已經(jīng)在8月份開(kāi)盤(pán)的10多個(gè)項目中，售價(jià)超過(guò)9000元/平方米的有一半以上。在36個(gè)老項目中，售價(jià)超過(guò)10000元/平方米的項目有11個(gè)。
社科院金融所易憲容認為，房地產(chǎn)的剛性需求無(wú)法打壓。雖然投機性的炒作受到了一定的遏制，但是本輪房?jì)r(jià)上漲主要的需求拉動(dòng)因素依然存在，比如城市化的趨勢和居民居住條件改善的需求等。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計也顯示，自住型購房人群需求依然堅挺，這在二手房市場(chǎng)表現的更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據了購房需求的70%以上。
業(yè)內專(zhuān)家分析，大城市擁有更多的工作和學(xué)習機會(huì )，吸引了許多人進(jìn)入大城市，這必然推高了對住房的需求。而銀行信貸的支持更加提高了購房人的支付能力，將需求轉化為實(shí)際購買(mǎi)力，支撐大城市房?jì)r(jià)上漲。
供給依然相對不足
由于土地入市與形成實(shí)際市場(chǎng)供給，存在著(zhù)0.5—1年的時(shí)差，2006年的新盤(pán)供應取決于2005年的土地供應量。2005年，北京計劃供應1900公頃商品房建設用地，最終只出讓880公頃，相當于供應目標的40%，折算成建筑面積為1144萬(wàn)平方米。2006年上半年商品房預售登記總面積為984.1萬(wàn)平方米，土地供應量仍略顯不足。
而北京統計局近日發(fā)布的數據顯示，自今年四月以來(lái)，北京商品房竣工面積持續下降，且降幅不斷加大。前七月，北京商品房竣工面積為947.1萬(wàn)平米，比上年同期約下降三成。
另一個(gè)下降的指標是經(jīng)濟適用房。前七月，北京經(jīng)濟適用房施工面積597.6萬(wàn)平方米，同比下降約一成�？⒐っ娣e121.7萬(wàn)平方米，下降約三成。
不過(guò)，前七月，北京商品房新開(kāi)工面積達1499.7萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約兩成，這預示著(zhù)今后一年內，北京商品房供給面積將大幅增加。
調控意在房?jì)r(jià)穩定
2006年“國六條”明確提出調控的目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定。國信證券行業(yè)分析師方焱指出，穩定的潛臺詞就是避免房?jì)r(jià)的大幅波動(dòng)。
國泰君安分析師張宇認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重和重要性越來(lái)越大，國家需要解決一些深層次矛盾，調整資源的分配模式和使用效率。比如制止地方政府過(guò)于倚重“賣(mài)地”來(lái)發(fā)展經(jīng)濟，以及防止銀行信貸過(guò)寬加劇金融風(fēng)險等。因此，調控不等于單純的降價(jià)。
易憲容表示，調控政策的宗旨應當是通過(guò)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構來(lái)遏制房?jì)r(jià)的不合理上漲。而市場(chǎng)結構是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)中長(cháng)期問(wèn)題，調整需要較長(cháng)的時(shí)間。而“國六條”細則能完全為各級地方政府所實(shí)施，來(lái)適應房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，同樣需要一個(gè)較長(cháng)的時(shí)間。(林喆)
